Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2012 ~ М-268/2012 от 19.01.2012

Дело № 2-1057/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                     19 марта 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева В.А. к ООО ФСК «ВЕЖ» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру,

установил:

Фомичев В.А. обратился в суд с требованием о взыскании с ООО ФСК «ВЕЖ» неустойки за нарушение сроков строительства жилья в сумме <данные изъяты> руб., возмещении морального вреда в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя и признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № <адрес>. В обоснование иска указано, что согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилья ответчик обязался передать первоначальному дольщику ООО «СТМонтаж» квартиру № <адрес> до 01.04.2011 г., общей площадью 61,15 кв. м. 07.06.2011 г. между ООО «СТМонтаж» и Фомичевым В.А. заключен договор уступки права требования в отношении указанной квартиры. Однако квартира по состоянию на 19.01.2012 г. дольщику не передана. Неустойка за период 01.04.2011 г. по 19.01.2012 г. составляет <данные изъяты> руб. Также просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - вышеуказанную квартиру, взыскать <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда, и <данные изъяты> руб. расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца от требований в части взыскания неустойки, расходов по оплате услуг представителя и компенсации морального вреда отказался. Требования в части признания права собственности поддержал.

Представитель ООО ФСК «ВЕЖ» в судебном заседании против удовлетворения иска в части признания права собственности не возражал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

    Из материалов дела следует, что 15.12.2009 г. между ООО «СТМонтаж» и ООО ФСК «ВЕЖ» заключен договор № 41 долевого участия в строительстве жилья - квартиры, общей площадью 61,15 кв. м., жилой - 32,69 кв. м., площадью лоджии - 7,53 кв. м., в жилом доме №<адрес>

Согласно условиям данного договора ООО ФСК «ВЕЖ» обязалось передать ООО «СТМонтаж» жилое помещение не позднее 1-го квартала 2011 года.

Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры ООО «СТМонтаж» исполнены в полном объеме и своевременно.

07.06.2011 г. между ООО «СТМонтаж» и Фомичевым В.А. заключен договор уступки права требования по договору № 41 долевого участия в строительстве жилья - квартиры, общей площадью 61,15 кв. м., жилой - 32,69 кв. м., площадью лоджии - 7,53 кв. м., в жилом доме №<адрес>.

Однако ООО ФСК «ВЕЖ» условия сделки надлежаще не исполнило. Указанная в договоре квартира по состоянию на 19.01.2012 г. Фомичеву В.А. не передана.

Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

Суд находит требование о признании за Фомичевым В.А. права собственности на объект незавершенного строительства подлежащим удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.

В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).

При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания, не оспаривавшиеся ответчиком доводы истца о том, что удовлетворение данного иска ограждает Фомичева В.А., как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество, подлежащее передаче им в собственность).

Период неисполнения ООО ФСК «Веж» составляет длительный срок - с 01.04.2011 по настоящее время. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.

Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения, общей площадью 61,15 кв.м, жилой - 32,69 кв.м, площадью лоджии - 7,53 кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес>, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования и признать за Фомичевым В.А. право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомичева В.А. удовлетворить.

Признать за Фомичевым В.А. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.<адрес>, общей площадью - 61,15 кв.м.

Взыскать с ООО ФСК «ВЕЖ» государственную пошлину в доход бюджета г.Смоленска в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий                                                                      Д.Н.Иванов