Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2626/2014 ~ М-2182/2014 от 24.07.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2014 года

Дело № 2-2626/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2014 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Камерзана А.Н.,

при секретаре Сизовой Б.С.,

с участием истца Дворецкой В.С.,

ответчика Скребей В.К.,

третьего лица Скребей Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворецкой В.С. к Скребей В.К. о возложении обязанности привести помещение общего пользования в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Дворецкая В.С. обратилась в суд с иском к Скребей В.К. о возложении обязанности привести помещение общего пользования в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***. По указанном адресу в общем коридоре на три квартиры - № ***, № *** и № *** ответчик, которому на праве собственности принадлежит квартира № ***, без согласования с соседями и органами местного самоуправления произвел незаконную перепланировку места общего пользования – коридора, путем установки перегородки и двери с захватыванием части коридора на расстоянии 1 метр 77 сантиметров от входа в квартира № ***. Ответчик согласования на перепланировку общего коридора и отделение входа в свою квартиру не получал, решение о согласовании перепланировки отсутствует. Кроме того, если перегородка подлежит внесению в технический план требуется согласие всех собственников. При установке перегородки площадь общего коридора уменьшилась, что лишило истца и жильцов квартиры № *** права пользования коридором в полном объеме, а именно, истец не имеет возможности пронести в квартиру крупногабаритные предметы, предпринять меры к звукоизоляции стены, доступ к которой закрыт перегородкой. Просит суд обязать ответчика привести помещение общего пользования в первоначальное состояние путем демонтирования самовольно возведенной перегородки с вмонтированной в нее дверной коробкой в помещении общего пользования квартир № ***, № ***, № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, привела обоснования, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик Скребей В.К. в судебном заседании исковые требования не признал, сообщил, что перегородка возведена им на законным основаниях, а именно в 1997 году им получено разрешение на установку перегородки от Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Мурманска.

Третье лицо Скребей Г.И. возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что перегородка установлена на законных основаниях.

Представитель третьего лица Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 4 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы … коридоры.

Судом установлено, что истец Дворецкая В.С. является собственником жилого помещения –квартиры № *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 марта 2007 года.

Из представленных документов следует, что 12 сентября 1997 года ответчик Скребей В.К., являющийся собственником квартиры № *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске, обратился в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Мурманска с заявлением о разрешении установить перегородку в общем коридоре, отделяющую его квартиру № *** от общего коридора и лестничной клетки по причине неблагонадежности соседей.

24 сентября 1997 года управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Мурманска ответчику было согласовано устройство дополнительной перегородки на расстоянии 1 метр 20 сантиметров от входа в квартиру № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске, при этом ее установку необходимо осуществить с соблюдением норм и правил пожаробезопасности.

08 октября 1997 года УЖКХ администрации г. Мурманска направлено в адрес ответчика, ММУП «***» и Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации сообщение о разрешении Скребей В.К. установить перегородку, отделяющую квартиру № *** от общего коридора и лестничной площадки.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что наличие установленной перегородки не позволяет ей полностью пользоваться общим коридором, невозможно пронести внести в квартиру крупногабаритные предметы, принять меры к звукоизоляции стены, относящейся к квартире истца, кроме того перегородка ограничивает доступ к общему имуществу многоквартирного дома иным собственникам.

Судом было назначено комиссионное обследование.

28 августа 2014 комиссия в составе главного специалиста ОТК Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска Б.М.А., инспектора ОТН ММБУ «Новые формы управления» С.О.И., начальника ПЖУ-2 управляющей организации ЗАО «***» Я.Т.Л. провела проверку технического состояния межквартирного тамбура квартир № ***, № *** и № ***, расположенного в городе Мурманске по адресу: ***, по результатам которого было установлено, что в межпанельном тамбуре с входами в квартиры № ***. № *** и № *** указанного многоквартирного дома на расстоянии 1 метр 74 сантиметра от входа в квартиру № *** установлена перегородка с дверным блоком, отделяющая часть тамбура с входом в квартиру № ***. Слаботочные сети и иные коммуникации располагаются вне тамбура в районе входа в квартиру № ***, доступ к ним имеется. Дверные полотна перегородки и входов в квартиры № *** и № *** открываются на лестничную площадку, что затрудняет эвакуацию из квартир № ***, № *** и № *** при их одновременном открывании. Согласно выводам содержащимся в акте от 28 августа 2014 года, установка перегородки в межквартирном тамбуре квартир № ***, № *** и № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске не соответствует разрешению, выданному ответчику УЖКХ администрации г. Мурманска, а именно, не соблюдены расстояние монтажа, а также требования п. 1.3.3.3 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ-01-93).

Судом принимается указанный акт в качестве доказательства по делу, поскольку оснований не доверять приведенным в нем доводам и выводам не имеется, обследование было проведено техническими специалистами, выводы, изложенные в указанном акте, ответчиком не оспорены, доказательств заинтересованности членов комиссии в исходе дела не представлено.

Согласно статье 142 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию. к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года были утверждены Правила пользования жилым помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, в соответствии с которыми местами общего пользования жилых домов среди прочего являлись подъезды, вестибюли, тамбуры, лестничные клетки, кабины лифтов. а также кухня. ванная и туалетные комнаты. коридоры, подсобные помещения в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 9 названных Правил, переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования - с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя.

Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства, установка перегородки в местах общего пользования должна быть согласована в наймодателем и осуществлена с разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, разрешение исполнительного органа местного самоуправления ответчиком было получено 08 октября 1997 года.

Вместе с тем, представленными в материалы дела документами достоверно подтверждено, что в связи с установкой перегородки в общем коридоре на расстоянии, превышающем 1,2 метра от входа в квартиру № ***, необоснованно уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые лишены возможности пользоваться отгороженной частью общего коридора, при этом установленная на таком расстоянии перегородка затрудняет эвакуацию людей в случае возникновения пожара, что на момент получения ответчиком разрешения являлось нарушением Правил пожарной безопасности ППБ-01-93.

Таким образом, факт установки перегородки на расстоянии 1 метр 74 сантиметра от входа в квартиру № ***, с нарушением требований и норм пожарной безопасности, нарушает права истца, как собственника помещения в многоквартирным доме на пользование общим имуществом, а также на обеспечение требования пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, настоящие исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, суд соглашается с заявленным истцом срока исполнения решения суда – в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу, в связи с чем устанавливает указанный срок.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика Скребей В.К. подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дворецкой В.С. – удовлетворить.

Обязать Скребей В.К. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение общего пользования в первоначальное состояние, путем демонтажа перегородки с дверным блоком, расположенной в межквартирном тамбуре квартир № *** дома № *** корпус *** по улице *** в городе Мурманске, отделяющей часть тамбура с входом в квартиру № ***.

Взыскать со Скребей В.К. в пользу Дворецкой В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья                        подпись А.Н. Камерзан