Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1992/2020 ~ М-2081/2020 от 22.07.2020

Дело № 2-1992/2020                             24 августа 2020 года

49RS0001-01-2020-002950-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Адаркиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» к Зыряновой Людмиле Андреевне о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение многоквартирного дома для производства необходимых ремонтно-восстановительных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Зыряновой Л.А. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение многоквартирного дома для производства необходимых ремонтно-восстановительных работ.

В обоснование требований указано, что Общество осуществляет управление жилым многоквартирным домом № 28 по проспекту Ленина города Магадана с 2015 года на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

С целью создания наиболее благоприятных и безопасных условий проживания граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в период отопительного сезона 2020-2021 годов Обществу необходимо произвести замену инженерных сетей системы отопления в связи с аварийным состоянием (изношенность составляет 90%).

Для производства необходимых работ специалистам Общества требуется доступ в нежилое помещение многоквартирного дома № 28 по пр. Ленина г. Магадана (магазин «Бифри»), однако собственник данного нежилого помещения отказывает специалистам Общества в предоставлении доступа к инженерным сетям своего помещения для производства необходимых ремонтных работ для ликвидации аварийной ситуации. Произвести замену стояков системы отопления, минуя указанное нежилое помещение, технически не представляется возможным.

Со стороны Общества были приняты все зависящие меры в целях устранения аварийной ситуации и создания благоприятных условий проживания граждан в жилом многоквартирном доме № 28 по пр. Ленина г. Магадана.

В настоящее время произвести ремонтно-восстановительные работы не представляется возможным в виду отсутствия доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в нежилом помещении многоквартирного дома № 28 по пр. Ленина г. Магадана (магазин «Бифри»).

Отмечает, что собственники остальных жилых помещений по стояку данного нежилого помещения будут терпеть значительные неудобства, связанные с отсутствием системы отопления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество просит обязать Зырянову Л.А. обеспечить доступ специалистам Общества для производства необходимых ремонтно-восстановительных работ, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик для участия в судебном заседании не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, поэтому суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 - 1.2. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Аналогичное требование по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме содержится и в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией (ч. 2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела собственником нежилого помещения площадью 42,4 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030124, расположенного по адресу: г. Магадан, пр-кт Ленина, д. 28, является Зырянова Л.А.

Указанный жилой многоквартирный дом находится в управлении Общества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 17 марта 2015 года, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27 апреля 2015 года № 11, выданной Государственной жилищной инспекцией Магаданской области.

Договором управления многоквартирным домом от 1 июня 2016 года подтверждается, что Общество обязано, в том числе обеспечить содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Актом осмотра инженерных сетей от 25 июня 2020 года, составленным комиссией в составе представителя Общества, в присутствии собственников квартир № 4 Шалкина И.А., № 8 Веренеенко С.Д., 28 Старицына С.Е., в результате осмотра инженерных сетей, а именно стояков системы отопления, в связи с подготовкой к отопительному сезону 2020-2021 годов выявлено, что стояки отопления находятся в аварийном состоянии, имеют изношенность на 90%, в связи с этим требуется замена стояков с квартиры № 4 в нижерасположенное нежилое помещение магазин «Бифри». Собственник помещения магазина «Бифри» не предоставляет доступ к общедомовому имуществу к стоякам системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, поэтому произвести замену не представляется возможным.

От подписания указанного акта собственник нежилого помещения магазина «Бифри» отказалась.

Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354).

В силу подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель, в свою очередь, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «е» п. 34 Правил № 354).

При этом в соответствии с подп. «о» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов и их инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При этом управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Материалами дела подтверждается, что 26 июня 2020 года ответчику в адрес нежилого помещения магазина «Бифри» и по месту ее жительства направлено письмо о необходимости предоставить 29 июня 2020 года в 12 час. 00 мин. доступ специалистам Общества для осмотра и проведения ремонтно-восстановительных работ инженерного санитарно-технического оборудования, расположенного в нежилом помещении магазина «Бифри» многоквартирного дома № 28 по пр. Ленина г. Магадана.

В указанные дату и время доступ специалистам Общества в помещение магазина «Бифри» предоставлен не был, о чем 29 июня 2020 года составлен акт о непредставлении доступа к общедомовым инженерным сетям.

30 июня 2020 года Обществом в адреса ответчика повторно были направлены письма о необходимости предоставить 6 июля 2020 года в 12 час. 00 мин. доступ специалистам Общества для осмотра и проведения ремонтно-восстановительных работ инженерного санитарно-технического оборудования, расположенного в нежилом помещении магазина «Бифри» многоквартирного дома № 28 по пр. Ленина г. Магадана.

Между тем в указанные дату и время доступ специалистам Общества в помещение магазина «Бифри» предоставлен опять не был, о чем 6 июля 2020 года составлен акт о непредставлении доступа к общедомовым инженерным сетям.

При этом ответчиком доказательств обратного не представлено.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: г. Магадан, пр-кт Ленина, д. 28, следовательно, она несет обязанность по предоставлению доступа в указанное нежилое помещение работникам управляющей организации для осмотра и выполнения необходимых ремонтно-восстановительных работ.

Поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия специалистам истца для доступа в указанное нежилое помещение с целью его осмотра и производства ремонтно-восстановительных работ, а именно замены инженерных сетей отопления в связи с аварийным состоянием (изношенность 90%) с целью подготовки к отопительному сезону, что, в свою очередь, нарушает права и законные интересы собственников других помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения от 16 июля 2020 года, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая соответствует размеру государственной пошлины, установленной подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» к Зыряновой Людмиле Андреевне о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение многоквартирного дома для производства необходимых ремонтно-восстановительных работ удовлетворить.

Обязать Зырянову Людмилу Андреевну предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» доступ в нежилое помещение - магазин «Бифри», расположенное по адресу: г. Магадан, пр-кт Ленина, д. 28, для производства необходимых ремонтно-восстановительных работ.

Взыскать с Зыряновой Людмилы Андреевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме - 27 августа 2020 года.

Судья                                         Н.А. Панова

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>