Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2022 (2-626/2021;) ~ М-614/2021 от 22.11.2021

Дело № 2-30/2022

УИД № 10RS0008-01-2021-002004-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года                                                                                     город Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.

при секретаре Жолудевой М.А.,

с участием представителя истца Самолетовой А.В.,

ответчика Исаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Регион» к Исаковой Ольге Анатольевне и Груздову Василию Васильевичу о взыскании денежных средств по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регион» обратилось в суд с иском к Исаковой О.А. и Груздову В.В., в котором просило взыскать штраф по заключенному между ними 28.07.2021 агентскому договору на осуществление действий по продаже объекта недвижимости в размере 60000 руб., а также понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. В обоснование своих требований истец указал, что по условиям агентского договора от 28.07.2021 ответчики поручили истцу осуществить действия по отчуждению, принадлежащей им на праве долевой собственности, <адрес>. Пунктом 4.4 агентского договора предусмотрена выплата штрафной неустойки в размере 60000 руб., в случае установления факта отчуждения объекта недвижимости принципалом без агента в момент действия агентского договора.

Представитель истца по доверенности Самолетова А.В. в судебном заседании заявила о добровольном уменьшении суммы штрафной неустойки до 30000 рублей, на удовлетворении требований о возмещении судебных расходов в заявленном размере настаивала.

Ответчик Исакова О.А. в судебном заседании требования истца не признала, пояснив, что на следующий день после заключения агентского договора она звонила представителю ООО «Регион» и по-человечески просила ее об отмене договора, на что ей ничего не ответили. Исакова О.А. полагала, что договор после ее разговора не действует.

    Ответчик Груздов В.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по месту регистрации. Судебные извещения возвращены без вручения в адрес суда, суд находит извещение ответчика надлежащим, учитывая, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам (жительства, регистрации, пребывания).

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.07.2021 между ООО «Регион» и Исаковой О.А., Груздовым В.В. заключен агентский договор на осуществление действий по продаже объекта недвижимости. Срок действия договора установлен – по 28.07.2022.

Согласно условиям данного договора ответчики поручили ООО «Регион» осуществить действия по отчуждению (продаже) принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры № 45, общей площадью 60,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, провести маркетинговые исследования, разместить объявление о продаже объекта, организовывать осмотр объекта потенциальными покупателями, произвести правовую проверку объекта недвижимости и документально оформить взаимоотношения между покупателем и принципалами при подписании предварительного/основного договора купли-продажи, организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, содействовать в проведении безналичных или наличных расчетов и т.д.

В договоре указаны характеристики конкретного объекта недвижимости, его стоимость.

Ответчики обязались оплатить агенту вознаграждение в размере 60000 руб. Исакова О.А. и Груздов В.В. также приняли на себя обязательство по выплате штрафной неустойки, в случае установления факта отчуждения ими объекта недвижимости без ООО «Регион» в момент действия настоящего договора, что предусмотрено п. 4.4. заключенного между сторонами договора.

Истцом выполнены действия, направленные на продажу квартиры ответчиков, а именно: размещено объявление в сети интернет на сайте Avito.ru, проведена работа с клиентской базой, организован показ объекта недвижимости, проведена работа с потенциальными клиентами.

01.09.2021 ООО «Регион» направлен запрос посредством доступа Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН. Из полученных сведений установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.08.2021.

Сделка по отчуждению квартиры совершена ответчиками в период действия агентского договора без участия агента ООО «Регион».

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом обязательства, в рамках действия агентского договора от 28.07.2021 выполнены в полном объеме, в том числе: произведен осмотр квартиры, размещено объявление, организовывался просмотр квартиры потенциальным покупателем, готовым внести задаток, на что ответчик Исакова О.А. сообщила, что квартира продана, что подтверждается материалами дела и смс перепиской.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (пункт 1 статьи 1106 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (пункт 1 статьи 1007 Гражданского кодекса).

Стороны определили между собой ответственность ответчиков за нарушение условий агентского договора о запрете в течение определенного срока совершать сделки по отчуждению объекта недвижимости минуя истца. Данное условие договора ответчиками в установленном порядке оспорено не было.

В рассматриваемом случае судом установлен факт исполнения истцом принятых на себя обязательств по договору от 28.07.2021 в полном объеме и наступления обстоятельств, при которых на стороне контрагента возникает обязанность по выплате агенту штрафной неустойки, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая, что ответчики нарушили условия договора и заключили договор купли-продажи квартиры самостоятельно, минуя истца, суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке штрафную неустойку в размере 30000 рублей.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом принципа пропорциональности распределения судебных расходов, суд считает правильным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Регион» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Регион» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Исаковой Ольги Анатольевны и Груздова Василия Васильевича в пользу ООО «Регион» штрафную неустойку в размере 30000 руб. и понесенные судебные расходы в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2022.

Судья-                                                                                                                      Е.В. Рыжкова