Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4706/2012 ~ М-4212/2012 от 29.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рожиной Екатерины Юрьевны к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рожина Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в подвале на отметке 3,60, подвал № в подземной боксовой автостоянке по адресу: <адрес>, указав, что согласно заключённому ДД.ММ.ГГГГ договору переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки на углу улиц Вилоновской и Садовой <адрес>, она является участником долевого строительства указанной автостоянки, в соответствии с договором долевого участия №д от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора долевого участия в строительстве № д от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства автостоянки и 100% оплаты дольщиком своей доли заказчик обязуется передать во 2 квартале 2001 года бокс в пользование и в срок до 2001 года предоставить все документы для оформления бокса № общей площадью 19 кв. м в собственность.

Согласно п.2.3 договора долевого участия № д от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость бокса № составляет 120000 руб.

Свои обязательства по договору она выполнил в полном объёме, оплатил стоимость доли в строительстве подземной автостоянки.

Согласно акту приёма-передачи к договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а она - Рожина Е.Ю. приняла в собственность бокс №, площадью 18,3 кв. м, расположенный в подвале подземной автостоянки, на отметке – 3,60 по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что застройщиком не получены документы для регистрации права на недвижимое имущество, она не имеет возможности вступить в права собственности на указанный гаражный бокс.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в подвале на отметке 3,60, подвал № в подземной боксовой автостоянке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Александровская О.В., действующая на основании доверенности от 13.07.2012 года, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Богданов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством осуществления права собственности на такое помещение.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары от 15.02.2006 года №16 о внесении изменений в постановление Главы города Самары от 26.06.2001 года №933, ООО МПФ «Гостиный двор» предоставлен в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность земельныё участок площадью 1,44466 га в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес> двор. Разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса, включающего Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес-центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов, Блок «В» - здание универсального назначения (строительство объекта разрешается после выполнения проектных работ и проведения вневедомственной экспертизы проектной документации).

03.02.2004 года между Рожиной Е.Ю., Луценко А.В. и ООО МФ «Гостиный двор» заключён договор переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки на углу улиц Вилоновской и Садовой города Самары. Луценко А.В. является участником долевого строительства указанной автостоянки, в соответствии с договором долевого участия №11/2001д от 23.05.2001 года.

Согласно п.2.1. договора долевого участия в строительстве №11/2001 д от 23.05.2001 года по окончании строительства автостоянки и 100% оплаты дольщиком своей доли заказчик обязуется передать во 2 квартале 2001 года бокс в пользование и в срок до 2001 года предоставить все документы для оформления бокса №48 общей площадью 19 кв. м в собственность.

Согласно п.2.3 договора долевого участия №11/2001 д от 23.05.2001 года общая стоимость бокса №48 составляет 120000 руб.

Установлено, что Рожиной Е.Ю. условия договора выполнены, она полностью оплатила строительство спорного объекта.

Согласно постановлению Администрации Ленинского района города Самары от 20.02.2001 года №235 подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес <адрес>.

Согласно акту приёма-передачи к договору переуступки прав от 03.02.2004 года ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Рожина Е.Ю. приняла в собственность бокс №, площадью 18,3 кв. м, расположенный в подвале подземной автостоянки, на отметке – 3,60 по адресу: <адрес>.

24.08.2012 года ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» проведена техническая инвентаризация гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Рожина Е.Ю. имеет право на результат работы, произведённой подрядчиком в соответствии с договором, гаражный бокс ей передан, она им пользуется, однако во внесудебном порядке оформить право собственности не может в связи с тем, что ответчик не вводит объект в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что требования Рожиной Е.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Рожиной Екатерины Юрьевны - удовлетворить.

Признать за Рожиной Екатериной Юрьевной право собственности на бокс №, общей площадью 18,3 кв. м, кадастровый номер 63:01:0510005:719, расположенный в подвале на отметке - 3,60, Подвал №, в подземной боксовой автостоянке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья