Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2020 ~ М-1138/2020 от 19.06.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Усть-Лабинск 19 августа 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колойда А.С.,

секретаря Алифиренко А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой М.В. к администрации Двубратского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение - гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась Морозова М.В. с иском к администрации Двубратского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение – гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры № 9, в доме, расположенном в <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20.04.2016 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 03.06.2016 года. Ранее собственниками квартиры были супруги К.Н.А. и К.Н.Г.. Переход права собственности на объект недвижимости - <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав от 24.05.2020 года. К.Н.А. было разрешено строительство гаража Решением Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов № от 17.12.1986 года, в котором указано: «заявление К.Н.А., проживающего по <адрес>, о разрешении строительства гаража удовлетворить. Разрешить строительство гаража 3.5 х 6.5 в районе кооперативных гаражей в п. Двубратском в месте, указанном райархитектурой». Помещение гаража поставлено на технический учет. Согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району от 05.06.2020 года, помещение- гараж № 3 расположен в литера «Б», инвентарный №, число этажей -1, общая площадь 23.9 кв.м., год постройки 1989, адрес: <адрес>.

Гараж № 3 размещен в здании литера «Б» с единой крышей, состоящем из сблокированных гаражей в количестве 7 помещений, имеющих нумерацию с № 1 по № 7, общая площадь 193.8 кв.м., этажность -1, поставлено на технический учет филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району 04.06.2010 года. Техническим паспортом от 04.06.2010 г. подтверждается, что в знании расположены гаражи с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Истица обратилась в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете здания литера «Б», состоящем из сблокированных гаражей, как ранее учтенного. Ей было отказано решением Росреестра №, в котором указано, что в связи с тем, что не представлен устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости документ, сведения о нем как о ранее учтенном невозможно внести в единый реестр недвижимости.

Земельный участок, на котором находится здание литера «Б», имеет кадастровый №, площадь 42 239+/-72 кв.м, дата постановки на учет 19.01.2012 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки. Согласно Правил землепользования и застройки Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района, утвержденных решением Совета Двубратского сельского поселения от 18.12.2013 года № 2 протокол № 64 (в редакции от 24.04.2018 № 5 протокол № 50) в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-КБ) размещение гаражей допускается.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении иска в её отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Двубратского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца Морозовой М.В., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования Морозовой М.В. подлежат удовлетворению.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество - приобретательная давность. Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч.5 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. на основании: имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно Решения Усть-Лабинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 215 от 17.12.1986 года, К.Н.А., проживавшему в квартире № 9 по <адрес>, было разрешено строительство гаража размером 3.5 х 6.5 в районе кооперативных гаражей в п. Двубратском в месте указанном райархитектурой. Следовательно, гараж № 3 является строением, выполняющим вспомогательную функцию по отношению к основному строению, а именно к квартире № 9, расположенной в доме <адрес>.

В настоящее время собственником <адрес> является Морозова М.В. на основании договора купли- продажи квартиры от 20.04.2016 года, зарегистрированном в государственном реестре недвижимости 03.06.2016 года.

Гараж был построен в 1989 году в месте, специально отведенном для строительства гаражей. Земельный участок был выделен под строительство гаражей, на основании акта о предоставлении гражданам разрешения о пользовании земельным участком, изданному органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта и на момент его издания.

Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж необходимо, чтобы здание, в котором расположено помещение гаража, было поставлено на кадастровый учет.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Морозовой М.В. к администрации Двубратского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Морозовой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение гараж № 3 в литера «Б», площадь общая 23.9 кв.м, этажность -1; материал стен кирпичные; год постройки 1989, расположенное на земельном участке К№ по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, а также основанием для осуществления органом регистрации прав государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости: нежилое помещение гараж № 3 в литера «Б», площадь общая 23.9 кв.м, этажность -1; материал стен кирпичные; год постройки 1989 г, адрес: РФ, <адрес>.

Органу регистрации прав Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю включить в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: здании литера «Б», инвентарный №, общая площадь 193.8 кв.м., этажность -1, год постройки 1989, материал стен кирпичные, на основании технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району, Краснодарского края от 04 июня 2010 г., по заявлению А.Т.Н..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Судья подпись А.С. Колойда

Копия верна Судья А.С. Колойда