Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2086/2011 ~ М-1281/2011 от 25.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2011 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи             КАРПОВА А.В.

При секретаре                                         КОРОЛЁВОЙ Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2086\2011 по иску ООО ФИО5 к Аллахвердовой ФИО6 об обращении взыскания на недвижимое имущество и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице об обращении взыскания на недвижимое имущество и земельный участок, указывая, что постоянно действующий Третейский суд при Торгово-промышленной палате Тюменской области вынес решение по делу № ТС-21/10 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Аллахвердовой М.Ф. в его пользу задолженность в размере 5483568 рублей по договору строительных работ №2 от ДД.ММ.ГГГГ На основании определения <данные изъяты> районного суда г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение указанного решения суда с обращением взыскания на удерживаемое имущество путём реализации его на публичных торгах. На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство № 3782/11/04/72. Добровольно ответчица обязательства не исполняет. В связи с чем, судебным приставом-исполнителем был произведён арест в виде запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом, а также арест недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчице, с передачей его на ответственное хранение. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> с кадастровым номером № находится в залоге у залогодержателя, которым является истец, по договору (соглашению) об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г., и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированному в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № 72-72-01/230/2010-443. Нормы Гражданского кодекса РФ и ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" подробно регламентирующие отношения, связанные с залогом недвижимого имущества, не содержат запрета на обращение взыскания в судебном порядке на заложенное имущество, как и необходимость, получение на это согласия от залогодержателя. В силу ст. 1 закона об ипотеке залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В силу ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота. Возможность обращения взыскание на заложенное имущество прямо предусмотрено ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве». Порядок же распределения денежных средств от продажи заложенного имущества в рамках исполнительного производства регламентируется ст.ст. 78, 111 ФЗ «Об исполнительном производстве». Кроме того, процедура реализация имущества путем продажи на публичных торгах так же регламентируется законом об исполнительном производстве. Судебный пристав-исполнитель извещает всех заинтересованных лиц, в том числе залогодержателей, запрашивает органы, наложившие арест на предмет его снятия, при необходимости обращается в соответствующие судебные инстанции и т. д.

1

Согласно ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются в порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Истец, как кредитор ответчицы, удерживает спорное нежилое строение по договору строительного подряда от 28 марта 2008 г. и в соответствии со ст. 360 ГК РФ наделён в отношении недвижимого имущества такими же правами, как и залогодержатель, что в принципе определено судом. К тому же истец сам является залогодержателем земельного участка, а также строения в силу закона первым по очереди. В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии с ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Учитывая то, что иным способом исполнить решение суда по исполнительным документам не представляется возможным, просит обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчице, находящееся на земельных участках, а именно: земельный участок по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.;земельный участок по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> г. Тюмень, ул. <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м; нежилое строение, площадь № кв.м, по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> для возможной реализации строения, на которое обращено взыскание вместе с земельным участком с торгов.

Представитель истца ООО ФИО5 Медведев А.И. в судебном заседании доводы иска поддержал, исковые требования изменил и просил обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчице, находящееся на земельных участках, а именно: линия электропередачи низкого напряжения, проходящая к нежилому
строению     административно-бытовому     комплексу     с     кадастровым
(условным)      номером:      №,      назначение:     линия
электропередачи низкого напряжения, протяженность № пог.м, адрес
объекта: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес>, кадастровый (условный) номер №; канализация, проходящая к нежилому строению административно-
бытовому комплексу с кадастровым (условным) номером: №, назначение: канализация, протяженностью № пог.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес>; канализация, проходящая к нежилым строениям административно-бытовому комплексу Автоцентра (2-ая очередь), назначение: канализация, протяженностью № пог.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес> ; канализация, проходящая к нежилым строениям административно-бытовому комплексу Автоцентра (2-ая очередь), назначение: канализация протяженностью № пог.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес>; водопровод, проходящий к нежилым строениям административно- бытовому комплексу Автоцентра (2-ая очередь), назначение: водопровод, протяженностью № пог.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес>

Ответчица Аллахвердова М.Ф. в суд не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчицы Аллахвердов В.Т. в судебном заседании иск не признал и показал суду, что отсутствует цена на имущество, на которое истец просит обратить взыскание.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постоянно действующий Третейский суд при Торгово-промышленной палате Тюменской области вынес решение по делу № ТС-21/10 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Аллахвердовой М.Ф. в его пользу задолженность в размере 5483568 рублей по договору строительных работ № 2 от ДД.ММ.ГГГГ г. На основании определения <данные изъяты> районного суда г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение указанного решения суда, с обращением взыскания на удерживаемое имущество, путем реализации его на публичных торгах. На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство № 3782/11/04/72. Добровольно ответчица обязательства не исполняет. В связи с чем судебным приставом-исполнителем был произведен арест в виде запрета на регистрационные действия с недвижимым имуществом, а также арест недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчице, с передачей его на ответственное хранение.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителей сторон, а также материалами дела.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В силу ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота. Возможность обращения взыскание на заложенное имущество прямо предусмотрено ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве».

1

Согласно ст. 360 ГК РФ требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются в порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, истец не может исполнить решение суда о взыскании в его пользу денежных сумм с ответчицы, поскольку у последней отсутствуют денежные средства, а на земельные участки взыскание может быть обращено, только на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным способом исполнить решение суда при изложенных выше обстоятельствах невозможно.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 278 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 69,87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Аллахвердовой ФИО6 находящееся на земельных участках, а именно: линия электропередачи низкого напряжения, проходящая к нежилому строению     административно-бытовому     комплексу     с кадастровым (условным) номером:№, назначение: линия электропередачи низкого напряжения, <данные изъяты>.м,адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес>, кадастровый (условный) номер №; канализация, проходящая к нежилому строению административно- бытовому комплексу с кадастровым (условным) номером:№, назначение: канализация, протяженностью № пог.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес>; канализация, проходящая к нежилым строениям административно-бытовому комплексу Автоцентра (2-ая очередь), назначение: канализация, протяженностью № пог.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес> ; канализация, проходящая к нежилым строениям административно-бытовому комплексу Автоцентра (2-ая очередь), назначение: канализация протяженностью № пог.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес>; водопровод, проходящий к нежилым строениям административно-бытовому комплексу Автоцентра (2-ая очередь), назначение: водопровод, протяженностью № пог.м, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, <адрес>

Взыскать с Аллахвердовой ФИО6 в пользу ООО «ФИО5 возврат госпошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение 10 дней.

Федеральный судья                                 КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2011 года.