Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2017 ~ М-158/2017 от 24.01.2017

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель 10 марта 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Брежнева В. В. к ФГБОУ ВО «Самарская ГСХА», Администрации г.о. Кинель, ООО «Сигма С» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец Брежнев В.В. обратился в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.

Между истцом (Соинвестор) и ответчиком ООО «Сигма С» (Инвестором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии. Предметом вышеуказанного договора выступил следующий объект: - однокомнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная на <адрес> Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сигма С» было заключено дополнительное соглашение к основному договору. Суть которого состояла в увеличении стоимости объекта. В соответствии с п.2.5 Договора Соинвестор взял на себя обязательство оплатить полную стоимость объектов. Данное обязательство инвестором исполнено в полном объеме и подтверждается квитанциями об оплате. Таким образом, истец полностью исполнил обязательство по Договору.В соответствии с п. 1.2. Договора срок окончания строительства - 4 квартал 2015года. ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи. Данное обстоятельство подтверждается атом приема-передачи. Истец обратился в Государственное унитарное предприятие «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»с целью инвентаризации объекта. По результатам инвентаризации действительная инвентаризационная стоимость жилого помещения составляет: <данные изъяты> коп. Объект поставлен на кадастровый учет. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении гос.регистрации. Позднее истец получил отказ в регистрации права. Заключив договор и исполнив полностью возложенные на себя обязательства, Брежнев В.В. приобрел право на получение в собственность указанной квартиры. в силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект передан по акту приема-передачи. В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Указанная квартира является недвижимым имуществом. таким образом, в силу заключенного между сторонами договора, у истца возникло право требования передачи ему в собственность объектов недвижимости, однако данное право нарушено ответчиком.

Истец в судебное заседание не прибыл.

Представитель истца по доверенности Буяновская В.С. предоставила ходата1йство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» по доверенности ФИО1 исковые требования признал, пояснив, что Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия», рассмотрев исковое заявление Брежнева В.В. о признании права собственности, отмечает, что решение о строительстве жилого комплекса, состоящего из четырёх (строения 1, 2, 3, 4) 30-ти квартирных домов, было принято руководством академии ещё в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества», на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ было начато строительство жилого комплекса. ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности застройщика строительство указанного жилого комплекса было прекращено на незавершенном этапе строительства. Соответственно строительство жилого комплекса не могло быть продолжено в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ (по независящим от академии обстоятельств). При этом к моменту прекращения строительства, к ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок уже был занят всеми четырьмя (1, 2, 3. 4) строениями (четыре дома находились на этапе незавершенного строительства, в разной степени готовности - до 90 %). О том, что данный земельный участок ещё до заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ был занят всеми четырьмя строениями, свидетельствуют результаты плановой проверки сохранности и фактического использования объектов недвижимого имущества, находящихся в пользовании академии, проведенной ТУ Росимущества в <данные изъяты> области в ДД.ММ.ГГГГ (Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №). Министерством сельскогохозяйства Российской Федерации сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в академию была направлена копия указанного акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. Так. в пункте 2.3 Акта зафиксировано, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено шесть объектов недвижимого имущества, из них -четыре объекта незавершенного строительства (стр. 12 Акта). Кроме того, в Акте зафиксировано, что строительство четырёх домов ведется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (стр. 13 Акта). При этом каких-либо действий, влекущих необходимость прекращения строительства, в частности, в связи с отсутствием согласия различных органов власти на осуществление строительства жилого комплекса, а также в связи с незаконностью строительства жилого комплекса в адрес академии не последовало, что, по сути, указывало на одобрение деятельности академии и иных субъектов, связанной со строительством указанного жилого комплекса (Аналогичный вывод содержится в апелляционном определении Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принятом по результатам рассмотрения апелляционной жалобы ТУ Росимущества в <данные изъяты> области по аналогичному вопросу). Таким образом, академия в 2013 году, имея действующее разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (срок действия до ДД.ММ.ГГГГ). имея занятый четырьмя строениями земельный участок, а также учитывая, что продолжить строительство четырех домов в рамках имеющегося договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком, прекратившим деятельность в ДД.ММ.ГГГГ, не представлялось возможным, заключила договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые являлись продолжением отношений академии с различными застройщиками, осуществившими достраивание данного жилого комплекса. С учетом изложенного вопрос о даче согласия на строительство жилого комплекса в отношении полностью занятого земельного участка не может быть поставлен, в частности, в контексте Постановления №, поскольку вопрос распоряжения данным земельным участком и занятия его жилым комплексом был разрешен задолго до заключения договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также до принятия Постановления № и актов Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, изданных в развитие указанного постановления.Кроме того, до заключения указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором осуществлено строительство жилого комплекса, уже был обременен правами граждан, за которыми в судебном порядке уже было признано право собственности на их квартиры (объекты незавершенного строительства). Судебные процессы проводились с участием ТУ Росимущества в <данные изъяты> области, привлеченного в качестве третьего лица (к примеру: решения Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и другие).Необходимо также отметить, что в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальным вложением понимается новое строительство, вновь создаваемое имущество (пункт 4 статьи 1, часть 1 статьи 3 Закона), каковым строительство жилого комплекса к моменту заключения указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не являлось. В дополнение отмечаем, что в соответствии с пунктом 1.13 Устава академии от ДД.ММ.ГГГГ Академия осуществляет функции заказчика-застройщика. Земельный участок (кадастровый №). на котором осуществлено строительство жилого комплекса, принадлежит академии на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначен для жилищного строительства Строительство жилого комплекса осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. В Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № относительно правового значения разрешения на строительство отмечено, что разрешение на строительство является, помимо всего прочего, документом, подтверждающим, правомерность действий по возведению объекта капитального строительства.

Представитель ответчика ООО «СигмаС» в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором исковые требовании я Пархоменко С.В. признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором иск признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, территориального управления Росимущества в Самарской области в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцом (Соинвестор) и ответчиком ООО «Сигма С» (Инвестором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии. Предметом вышеуказанного договора выступил следующий объект: - однокомнатная <адрес> (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сигма С» было заключено дополнительное
соглашение к основному договору, об изменении стоимости 1 кв.м. квартиры (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» и ООО СК «Спектр-Плюс» заключили договор на строительство жилого комплекса, состоящего из 4-х пятиэтажных домов по адресу <адрес>Д.

ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» и ООО «Сигма-С» заключили договор на дальнейшее строительство жилого комплекса, в соответствии с п.1.4 которого при осуществлении дальнейшего строительства достройка квартир и подсобных помещений физических лиц, которые осуществляли инвестирование строительства квартир и подсобных помещений в соответствии с заключенными договорами инвестирования с ООО СК «Спектр Плюс», ООО «Спектр+». Список данных физических лиц и договоров инвестирования указан в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта, что подтверждается квитанциями (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма С» по акту приема-передачи передало истцу объект недвижимого имущества – однокомнатная <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная на <данные изъяты> Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Кинель ФГБОУ ВПО «Самарская сельскохозяйственная академия» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 30 квартирного односекционного жилого дома по адресу <адрес> (строение №).(л.д.55).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как предусмотрено требованиями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец Брежнев В.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об инвестировании путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Сигма-С», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Суд считает, что право собственности Брежнева В.В. на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением им обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА».

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство жилых домов жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА» окончено.

ФГБОУ ВО «СГСХА» не оспаривает прав Брежнева В.В. на объект недвижимого имущества – квартиру, квартиру, общей площадью общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство 4-х 5-ти этажных односекционных жилых домов строение №№,№,№,№ в <адрес> осуществлено на основании постановления о разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ФГБОУ ВПО «СГСХА» на земельном участке площадью <данные изъяты>.м.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктом 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП <адрес> «ЦТИ» Кинельский городской филиал, площадь спорного жилого помещения <данные изъяты>.м. (л.д.11-14).

Доводы третьих лиц о незаконности строительства многоквартирного жилого дома не могут быть приняты во внимание, поскольку законность строительства подтверждается разрешением на строительство, которое не оспорено.

Жилой дом построен на земельном участке с целевым назначением – для жилищного строительства.

При вышеуказанных обстоятельствах истец, денежные средства которого были привлечены для строительства многоквартирного дома, и действовавший в спорном правоотношении добросовестно, не может быть лишен прав на результаты оплаченных им работ.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Брежневым В. В. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Брежнева В. В. на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>