Решение по делу № 2-152/2013 ~ М-94/2013 от 07.02.2013

Дело №2-152(1)/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2013 года                                     город Ершов Саратовской области

Ершовский районный суд (1) Саратовской области в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., с участием адвоката Хрулева И.В., представившего удостоверение № и ордер №, при секретаре Донцовой В.В., а также с участием истца Омарова С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омарова С.М. к Гусейнову Б.А.О., Намазову Т.Н.О., Гасановой Н.М., Алиеву Г.Х.О., Гасановой Г.Я.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Омаров С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Гусейнову Б.А.О., Намазову Т.Н.О., Гасановой Н.М., Алиеву Г.Х.О., Гасановой Г.Я.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО23. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанного домовладения в данном доме были зарегистрированы ответчики Гусейнов Б.А.О., Намазов Т.Н.О., Гасанова Н.М., Алиев Г.Х.О. и Гасанова Г.Я.К., но там не проживали. Одним из пунктов договора купли-продажи следовало, что ответчики обязались в срок до 01 ноября 2012 года сняться с регистрации по указанному адресу. Однако условия договора ими добровольно выполнены не были и в связи с чем истец просит признать Гусейнова Б.А.О., Намазова Т.Н.О., Гасанову Н.М., Алиева Г.Х.О. и Гасанову Г.Я.К. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Омаров С.М. исковые требования поддержали в полном объеме, дав объяснения аналогичные изложенным выше обстоятельствам и дополнительно пояснив, что как на момент осмотра дома, так и после его приобретения ответчики в данном домовладении не проживали и им не пользовались. Состояние дома было не удовлетворительное, антисанитарное и использовалось неизвестными ему гражданами в качестве складского помещения.

Ответчики Гусейнов Б.А.О., Намазов Т.Н.О., Гасанова Н.М., Алиев Г.Х.О. и Гасанова Г.Я.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по последнему известному месту жительства, однако все извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. В порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты интересов Гусейнова Б.А.О., Намазова Т.Н.О., Гасановой Н.М., Алиева Г.Х.О. и Гасановой Г.Я.К. был назначен адвокат.

Представитель ответчиков по ст.50 ГПК РФ адвокат Хрулев И.В. просил в удовлетворении исковых требований Омарова С.М. отказать, считая, что отсутствуют основания для признания ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и доказательств этому истцом не представлено. Кроме того, не известно имеют ли ответчики в собственности иное помещение, имеют ли возможность зарегистрироваться по другому адресу, а также по причине их отсутствия не известна их позиция по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Ершовском районе о судебном заседании извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, ранее представлялось заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих право или создающий угрозу его нарушения.

Член семьи собственника может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении, если он выехал из спорной квартиры на иное место жительства и добровольно отказался от своих прав и обязанностей.

Судом установлено, что Омаров С.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), а также земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Омаров С.М. приобрел у ФИО23. за денежную сумму <данные изъяты>. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Согласно пункта 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения сделки в указанном жилом доме зарегистрированы Гусейнов Б.А.О., Намазов Т.Н.О., Гасанова Н.М., Алиев Г.Х.О. и Гасанова Г.Я.К., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01 ноября 2012 года.

Кроме того, обстоятельством приобретения недвижимого имущества подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО23. получила от Омарова С.М. по сделке купли-продажи денежные средства в размере 450000 руб. (л.д.12).

Согласно копии домовой книги, содержащей сведения о прописке граждан, проживающих по адресу: <адрес>, следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы Гусейнов Б.А.О., Намазов Т.Н.О., Гасанова Н.М., Алиев Г.Х.О. и Гасанова Г.Я.К. (л.д.13-17).

Ответчики Гусейнов Б.А.О., Намазов Т.Н.О., Гасанова Н.М., Алиев Г.Х.О. и Гасанова Г.Я.К. были зарегистрированы в принадлежащей истцу жилом доме до ее приобретения истцом и при отсутствии при этом согласия истца о регистрации ответчика на момент приобретения им в собственность данной квартиры, что также было подтверждено в судебном заседании объяснениями истца Омарова С.М. и исследованными материалами дела.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом, Гусейнов Б.А.О., Намазов Т.Н.О., Гасанова Н.М., Алиев Г.Х.О. и Гасанова Г.Я.К. родственниками Омарова С.М. не являются. Ответчики были зарегистрированы по данному адресу без ведома собственника в настоящее время, поскольку истцом указанное домовладение было приобретено только в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеперечисленными и исследованными судом документами.

Следовательно, условием сохранения прав на спорное жилое помещение у сторон является лишь условие, по которому бывшие члены семьи прежнего собственника, если их можно признать таковыми, то есть Гусейнов Б.А.О., Намазов Т.Н.О., Гасанова Н.М., Алиев Г.Х.О. и Гасанова Г.Я.К. должны продолжать проживать в занимаемом жилом помещении, в том числе и на момент продажи квартиры истцу.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, препятствовавших Гусейнову Б.А.О., Намазову Т.Н.О., Гасановой Н.М., Алиевой Г.Х.О. и Гасановой Г.Я.К. проживанию в спорном жилом помещении, либо то, что выезд последних носил временный характер и не связан с действиями истца препятствующими проживанию ответчика в спорной квартире.

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении, в связи с его выездом на другое постоянное место жительства подтверждается показаниями истца Омарова С.М., указавшего на отсутствие условий проживания в данном жилом доме, а также материалами дела.

Ответчиками Гусейновым Б.А.О., Намазовым Т.Н.О., Гасановой Н.М., Алиевым Г.Х.О. и Гасановой Г.Я.К. не представлено суду доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, либо вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиками Гусейновым Б.А.О., Намазовым Т.Н.О., Гасановой Н.М., Алиевым Г.Х.О. и Гасановой Г.Я.К. мер для вселения в указанный жилой дом, выселению из нее посторонних лиц, передачи Омарову С.М. денежных средств для оплаты счетов за содержание жилья, наличия препятствий для вселения и пользования квартирой ответчиком суду не представлено.

В связи с этим, учитывая, что ответчики достаточно длительное время – на протяжении с даты приобретения Омаровым С.М. в собственность объекта недвижимости – жилого дома, а также соответственно с даты регистрации права собственности истца на квартиру, не проживают, не являются членами семьи собственника в настоящее время, не производят оплату жилья и коммунальных услуг за себя, то есть добровольно отказались от своих прав на проживание в данном домовладении и от исполнения обязанностей, связанных с такими правами, и в добровольном порядке выехали в другое место жительства, в целях защиты прав истца следует признать Гусейнова Б.А.О., Намазова Т.Н.О., Гасанову Н.М., Алиева Г.Х.О. и Гасанову Г.Я.К. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, исковые требования Омарова С.М. в части снятия ответчиков Гусейнова Б.А.О., Намазова Т.Н.О., Гасановой Н.М., Алиева Г.Х.О. и Гасановой Г.Я.К. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как согласно ст.12 ГК РФ, восстановлению подлежит лишь нарушенное право.

Доказательств того, что орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства и по месту их временного пребывания, отказал истцу снять ответчиков с регистрационного учета, представлено не было. Такой орган, по данному спору в качестве ответчика истцом указан не был.

Кроме того, на основании ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25 июня 1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (1) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (1) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 18 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░