Решение по делу № 2-2115/2011 ~ М-2228/2011 от 06.09.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2011 по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» (далее по тексту – ООО СХ «Форт-Росс») о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади <адрес>, в виде изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры № 36, общей площадью 33,4 кв.м., жилой – 20,4 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома № 81 (блок-секция 3-4), по <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком предварительный договор № С-20/07 инвестирования строительства жилого дома, согласно которому ООО СХ «Форт-Росс» является застройщиком, а истец – участником долевого строительства названного жилого дома в части строительства 1-комнатной квартиры № 36, находящейся на 3-ем этаже 5-этажного дома, 2 подъезда, общей площадью 39,2 кв.м. Цена квартиры определена в размере 960 400 рублей из расчета 24 500 рублей за 1 кв.м общей площади. Жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию во II квартале 2008 года, квартира должна была быть передана в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Истец указала, что обязательства по оплате квартиры она выполнила. В изменениях к названному договору по инициативе ответчика внесены изменения в части срока сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № С-20/07 об инвестировании строительства названного выше объекта недвижимости. Цена квартиры составила 986 983 рубля из расчета 25 178 рублей за 1 кв.м., которая оплачена истцом в полном объеме. Ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать квартиру истцу в течение 60-ти дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, хотя строительство блок-секции 3-4 завершено, начата отделка дома и квартир в указанной блок-секции.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СХ «Форт-Росс» в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом – по месту нахождения юридического лица, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не представил.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ суд с учетом согласия истца рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – администрация <адрес>, Открытое акционерное общество «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» в суд своих представителей не направили, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об отложении дела, об его рассмотрении в отсутствие своих представителей.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СХ «Форт-Росс» был заключен предварительный договор № С-20/07 инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/с № 3 (строительный адрес), по которому ООО СХ «Форт-Росс» будет выступать застройщиком, а ФИО3 – участником долевого строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором № С-20/07 инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора ФИО3 инвестирует объект недвижимости в части 1-комнатной квартиры № 36, тип квартиры – стандартная, находящейся на 3 этаже 5-этажного дома, 2 подъезда, общей площадью 39,2 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, б/с № 3 (строительный адрес).

В силу пункта 2.1. договора по предварительной договоренности между сторонами цена квартиры на момент его заключения при 100% оплате составляет 960 400 рублей, исходя из 24 500 рублей за 1 кв.м. общей площади. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости квартиры (пункт 2.2.).

Подпунктом 3.1.1. установлено, что ответчик обязался сдать объект недвижимого имущества – жилой дом, в эксплуатацию во II квартале 2008 года. С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик в течение 30 дней обязался передать истцу спорную квартиру (подпункт 3.1.2.).

В силу подпункта 3.2.1. ФИО3 обязалась внести наличными денежными средствами в кассу ООО СХ «Форт-Росс» или перечислить в безналичном порядке на расчетный счет ответчика в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора сумму, указанную в п. 5.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. обеспечением исполнения ФИО3 обязательств по настоящему договору является аванс, уплачиваемый ею ООО СХ «Форт-Росс». Авансом признается денежная сумма в размере 193 000 рублей, перечисляемая ФИО3 единовременно в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4.2. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее конца II квартала 2008 года.

В соответствии с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № С-20/07 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились внести изменения в указанный договор в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2009 года, в части заключения основного договора не позднее конца IV квартала 2009 года.

Изменениями от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору инвестирования строительства жилого дома № С-20/07 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились внести изменения в указанный договор в части срока сдачи жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2009 года, в части заключения основного договора не позднее конца I квартала 2009 года.

Согласно простому векселю серии ДС № 0008227 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 193 000 рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму ФИО3 по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно простому векселю серии ДС № 0015485 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240 000 рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму ФИО3 по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно простому векселю серии ДС № 0011733 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму ФИО3 по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно простому векселю серии ДС № 0008189 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 420 000 рублей ООО СХ «Форт-Росс» обязалось безусловно уплатить по этому векселю названную денежную сумму ФИО3 по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с лицензией серии Д № 779712 от ДД.ММ.ГГГГ ООО СХ «Форт-Росс» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Согласно договору аренды земельного участка № 243 от ДД.ММ.ГГГГ, Иркутское областное государственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства принимает от Администрации <адрес> и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся в Куйбышевском административном округе <адрес>, площадью 35 000 кв.м.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за № 505-70-7943/6 явствует, что договор аренды № 243 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый № 38:36:000018:0020, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на строительство RU 38303000-169-07 от ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике <адрес> разрешает строительство группы жилых домов по <адрес> очередь строительства, общее количество квартир – 123, общий строительный объем – 22 792 куб.м., общая площадь квартир – 6 760 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из Контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> государственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства и ООО СХ «Форт-Росс», предметом контракта является реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов второй очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 504-02-5957/9 продлен договор аренды № 243 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в <адрес>, Сарафановская ул., площадью 35 000 кв.м., кадастровый номер 38:36:000018:0020, предоставленный Открытому акционерному обществу «Областное Коммунальное хозяйство», для строительства группы жилых домов и детского сада, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 35 000 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000018:0020, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей», расположенный в <адрес>, принадлежащий ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» на праве аренды, разделить на следующие земельные участки: земельный участок площадью 25 698 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000018:4678, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей» и земельный участок площадью 2 815 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000018:4679, с видом разрешенного использования «под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей».

По договору аренды земельного участка № 4418 от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – Администрация <адрес>, обязуется предоставить арендатору – ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство», за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, Сарафановская ул., кадастровый номер 38:36:000018:4753, площадью 8 816 кв.м., из земель населенных пунктов.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» произвели приемо-передачу объекта по адресу: <адрес>, Сарафановская ул., площадью 8 816 кв.м., кадастровый № 38:36:000018:4753, под строительство группы жилых домов и детского сада-яслей.В соответствии с Актом предварительного распределения площадей к Контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» и ООО СХ «Форт-Росс» договорились распределить квартиры, исходя из размера распределенных площадей в строящемя жилом доме по адресу: <адрес>, б/с 3,4,5,6,7,8, в том числе, 3-ий этаж б/с 3 – 1-комнатная № 36 – 39,2 кв.м.

Согласно Положительному заключению № 97-37-5957/7, выданному Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе <адрес>» (б/с №№ 1,2,3,4,7) по адресу: <адрес>, Правобережный административный округ, <адрес>, указанный проект на строительство откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с ответами Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» неоднократно обращалось в Комитет по вопросу согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 4418 от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> третьему лицу. Однако Комитетом в согласовании передачи названных прав и обязанностей отказано.

Данные обстоятельства также содержатся и подтверждаются заявлением ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу ООО СХ «Форт-Росс» от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу ООО «Мегалит» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сообщением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО СХ «Форт-Росс» договор об инвестировании строительства объекта недвижимости № С-20/07, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, б/с № 3-4, где ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и после ввода его в эксплуатацию – по передаче истцу квартиры № 36, тип квартиры – стандартная, находящейся на 3-ем этаже 2-го подъезда, 5-этажного дома, блок-секция 3-4, общей площадью 39,2 кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются Договором об инвестировании строительства объекта недвижимости № С-20/07 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 2.1. указанного Договора объем инвестирования устанавливается в сумме 986 983 рубля, исходя из 25 178 рублей за 1 кв.м.

Кроме того, из текста названного Договора следует, что ФИО3 принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры № 36, тип квартиры – стандартная, находящейся на 3-ем этаже 2-го подъезда, 5-этажного дома, блок-секция 3-4, общей площадью 39,2 кв.м., в строящемся доме по названному адресу.

В пункте 1.3. Договора указано, что строительство объекта недвижимости ведется на основании договора аренды земельного участка № 243 от ДД.ММ.ГГГГ, контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство RU 38303000-169-07 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпунктам 3.2.1., 3.2.2. Договора ответчик обязуется обеспечить ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; после ввода объекта в эксплуатацию в 60-ти дневный срок передать ФИО3 однокомнатную квартиру строительный номер 36, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную на 3-ем этаже 2-го подъезда 5-ти этажного дома блок-секция № 3-4 с внутренней отделкой; представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру (пункт 3.2.3.).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора сумма инвестирования является окончательной и не может быть изменена сторонами.

Факт оплаты истцом стоимости квартиры в полном размере – 986 983 рублей, подтверждается соглашением о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик засчитывает в счет оплаты по договору № С-20/07 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 986 983 рублей, причитающиеся ФИО3 по простым векселям, подтверждено, что обязательства истца по оплате указанной суммы исполнены ею в полном объеме; также названный акт подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43 983 рубля.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (блок-секция 3-4), <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет 33,4 кв.м., жилая – 20,4 кв.м., владельцем квартиры является ФИО3 Определена действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на 2011 год, которая составляет 625 315 рублей.

Из справки ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» № 6675 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что доля жилого помещения – квартиры № 36 (строительный номер 36 согласно предварительного договора № С-20/07 инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 33,4 кв.м., расположенного на третьем этаже пятиэтажного здания с подвалом по адресу: <адрес> (блок-секция 3-4), по отношению ко всему зданию составляет 1270/100000. Инвентаризационная стоимость жилого помещения в ценах 2011 года составляет 625 315 рублей.

Согласно заключению МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, процент готовности объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (блок-секция 3-4) составляет 85%.

Аналогичная информация содержится в акте обследования ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора <адрес> № 72-37-5534/11 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная готовность объекта б/с № 3,4 жилых домов по <адрес> 2 очередь строительства, составляет: фундамент, каркас, кровля, окна, вент.шахты, межквартирные перегородки, межкомнатные перегородки, наружная теплосеть – 100%, внутренняя отделка – 70% (не выполнена стяжка на полах), наружный водопровод и канализация – 75%. Указано также, что индивидуально определить объекты долевого строительства (квартиры) представляется возможным.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, блок-секция 3-4, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не имеет претензий к истцу по исполнению обязательств по предварительному договору № С-20/07 инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договору № С-20/07 об инвестировании строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на 1270/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 36, общей площадью 33,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,4 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: <адрес> (блок-секция 3-4).

Поскольку возникшие правоотношения между сторонами данного спора подлежат регулированию ФЗ «О защите прав потребителей», истец на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в суд, то в силу требований статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО СХ «Форт-Росс» надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 9 453 рублей 15 копеек, исходя из удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1270/100000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № 36, общей площадью 33,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 20,4 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного с подвалом жилого дома по адресу: <адрес> (блок-секция 3-4).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 9 453 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             Т.Д. Алсыкова

Копия верна

Секретарь суда             ФИО6

Заочное решение не вступило в законную силу «___»_____2011 года.

Судья:                Т.Д. Алсыкова

Подлинник данного заочного решения находится в Куйбышевском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела № 2-2115/2011 по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительный холдинг «Форт-Росс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Секретарь суда:             ФИО6