Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2015 ~ М-27/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1473/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Идт А.А.,

18 февраля 2015 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по исковому заявлению Никольского А.И. к Клюбченко Т.А. о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Никольский А.И. обратился в суд с иском к Клюбченко Т.А. о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником ? доли квартиры расположенной по адресу: г. Волжский, ул. <...> ( далее по тексту МКД). <...> года по инициативе истца было проведено общее собрание по вопросу передаче истцу в аренду нежилого подвального помещения <...> кв. м, в указанном многоквартирном доме, а также заключения договора аренды на данное помещение с <...> года по инициативе истца так же было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по ул. ФИО9 по вопросу реконструкции подвального помещения за счет его средств. Истцом на основании проекта за счет собственных средств была произведена реконструкция нежилого помещения, после чего им был заказан технический паспорт на нежилое помещение площадью <...> кв. метра. В соответствии с протоколом общего собрания от ФИО10 года способ управления указанными домом определен как непосредственное управление. <...> года по инициативе ответчика было проведено общее собрание в повестке дня, которого были указаны вопросы, непосредственно затрагивающие права истца. Данное собрание проведено в форме заочного голосования. Согласно уведомления о проведении общего собрания, датированного <...> 2014 года, оно проводилось в период времени с <...> года, каким образом были извещены все собственники, сведений не имеется, собрание в очной форме не проводилос, в связи с чем просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома № <...> <...> г. Волжского, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от <...> 2014 года.

Истец Никольский А.И. и представитель Пашарникова М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере <...> копеек с учетом комиссии и <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд.

Ответчик Клюбченко Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Представитель ответчика Кожевников М.С. в судебном заседании с предъявленными исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников общей собственности. В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьями 44, 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.ч.3-5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.ч.1 и 3 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ч.ч.1-3 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частями 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Никольский А.И., ответчик Клюбченко Т.А. являются собственниками помещений многоквартирного дома № <...> г.Волжского, что сторонами не оспорено, и подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о праве собственности.

Из сообщения о проведении очного голосования собственников жилья дома № <...> г.Волжского, датированного <...> 2014 года, следует, что инициатором созыва собрания является Клюбченко Т.А., собственник квартиры № <...> общее собрание в форме заочного голосования в период с <...> года по <...> года. Повестка дня собрания:

Наделение инициатора проведения общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;

Определить порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель. 1 голос-1 кв. метр общей площади помещения.

Утвердить решение о признании протоколам общего собрания собственников многоквартирного дома б/н от <...> года утратившим силу.

Утверждение решения о запрете использования общего имущества многоквартирный ( пользование подвальным нежилым помещение) <...> по ул. Р<...> Никольским А.И. собственником кв.<...>

Утвердить решение обязать Никольского А.И. собственника кв<...> привести подвальное помещение и инженерное оборудование в соответствии с технической документацией на дом, за свой счет.

Передать документацию по общему собранию инициатору собрания для оформления решения общего собрания. Определить место хранение документации: кв.16 Клюбченко Т.А.

    Также в сообщении указано, что по всем вопросам, поставленным на повестку дня обращаться к Клюбченко Т.А. собственнику кв. <...> Волжского.

Согласно протоколу от <...> 2014 года общее собрание собственников МКД в форме заочного голосования признано-неправомочным, так как на собрании не набран кворум.

Согласно протоколу от <...> 2014 года общее собрание собственников МКД в форме заочного голосования состоялось и признано-правомочным, по всем пунктам, указанным в повестке дня приняты решения об удовлетворении требований инициатора проведения собрания.

В силу п.4 Порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также положений ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись или размещено у входной двери каждого подъезда дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные положения действующего законодательства ответчиком не были соблюдены, 10-дневный срок, предшествующий объявлению о проведении общего собрания в форме заочного голосования, также не был соблюден, отсутствуют подтверждения уведомления собственников помещений МКД о проведении общего собрания собственников помещений МКД.

Следовательно, уведомление собственников помещений МКД о проводимых собраниях в форме заочного голосования в период с <...> года происходило с нарушением требований действующего законодательства, что привело к существенным нарушениям прав истца, а также иных собственников помещений МКД.

Доводы представителя ответчика, что указанные нарушения не являются существенными, не нарушают прав истца, основаны на неверном толковании норм права. Иных данных, письменных доказательств в подтверждение возражений ответчика, в материалы дела суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются квитанцией об оплате государственной пошлины на сумму <...> 2015 года.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Статьей 48 Конституции РФ каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

При этом лица, заинтересованные в получении юридической помощи, в соответствии со ст. ст. 1, 2, 421, гл. 39 ГК РФ вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи, в том числе путем согласования взаимоприемлемых условий ее оплаты.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации.

Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами, например договором поручения. Однако суду предоставлено право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага.

Истцом оплачены юридические услуги в размере <...> рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от <...> 2014 года, квитанцией от <...> 2015 из которой так же следует, что истцом оплачена комиссия за перевод денежных средств в размере "."..г. копеек. Суд считает определить сумму, подлежащей взысканию за услуги представителя исходя из пределов разумности, справедливости, с учетом сложности рассматриваемого дела в сумме <...> рублей.

Так же суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате комиссии за перевод денежных средств взысканные банком в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ № <...> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № <...> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> 2014 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░