Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2023 (2-4655/2022;) ~ М-3964/2022 от 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 января 2023 года                   адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при помощнике судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4 к ФИО6, Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, ФИО2, ФИО7, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО4 является пользователем части жилого дома/блокированной застройки, где собственниками на праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 71,50 кв.м., жилой площадью 39,40 кв.м., подсобной площадью 32,10 кв.м., где часть жилого адрес доля на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданное нотариусом ФИО9 от дата, что подтверждает государственная регистрация прав долевой собственности №... от дата, 2/9 доля на праве общей долевой собственности принадлежали матери истца ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес ФИО9 от дата по реестру №..., что подтверждает регистрация права общей долевой собственности №... от дата, по 13/36 долей принадлежит ФИО6 и ФИО10 на основание договора купли-продажи, что подтверждается регистрация общей долевой собственности №... от дата находящегося по адресу: адрес. В настоящее время собственником 13/18 долей на праве общей долевой собственности жилого дома является ФИО6 на основание свидетельства о праве на наследства после смерти ФИО10 Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке 128 кв.м., под кадастровым номером №..., которая принадлежала ФИО5 на основании постановления главы адрес от дата №..., что подтверждает свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V-Сам-0100600 №... от дата. Земельный участок площадью 128,25 кв.м. находится на праве общей долевой собственности: 1/2 доля ФИО5 (долевая собственность №... от дата), по 1/4 долей у ФИО6 и ФИО10 (долевая собственность №... от дата). После смерти ФИО5 дата, в течении установленного ст.1154 ГК РФ истец не подавал заявление в нотариальную контору для принятия наследства на жилой дом на праве общей долевой собственности на 2/9 часть жилого дома и земельного участка площадью 128 кв.м., и на 1/2 часть земельного участка площадью 128,25 кв.м., расположенного по адресу адрес, Шестая Радиальная, адрес. ФИО4 проживал вместе с матерью ФИО5 и продолжает проживать на своей части жилого дома принадлежащей ФИО4 и ФИО5, ухаживает за своей частью жилого дома и обеспечивает сохранность имущества и фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом после смерти ФИО5 Таким образом, истец совершал действия, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение срока, установленного ст.1154 ГК РФ для принятия наследства. В процессе эксплуатации в 2004 г. по решению Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... по иску ФИО11 (прежнего собственника) к ФИО4, ФИО5 был произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками по варианту выдела доли дома – с отступлением от идеальной доли, ФИО11 выделяется квартира, площадью 50,5 кв.м., соответствующей 13/18 долям в праве общей долевой собственности, владельцам 5/18 доли – комната площадью 11,8 кв.м. и 9,8 кв.м. На основании технического заключения ООО Проектная компания «Горжилпроект» выдел части ж1 (в доме блокированной застройки в натуре по факту занимаемых площадей, каждая из частей дома (ж1 и ж2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и мест общего пользования с другими частями. Учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО4 (часть дома (ж1)) и иными собственниками дома в части (ж2) и выделении ему части дома (ж1) (дома блокированной застройки) в натуре. С учетом уточнения заявленных требований просит суд установить юридический факт принятии ФИО4 наследства открывшегося после смерти ФИО5, умершей дата; сохранить часть жилого дома блокированной застройки литера А, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., подсобной 7,8 кв.м., по адресу: адрес, в реконструированном состоянии; признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на часть жилого дома блокированной застройки литера А, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., подсобной 7,8 кв.м., по адресу: адрес; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры – А, А1, А2, а2, а3, а4, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной 32,1 кв.м., вспомогательной площадью 15,6 кв.м., по адресу: адрес; признать право собственности на 1/2 долю на праве общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 130,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, под кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, Шестая Радиальная, адрес, в соответствии с предоставленным топографическим план-схемой границ земельного участка от дата, изготовленный кадастровым инженером ФИО12; признать право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 131,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, под кадастровым №... расположенного по адресу: адрес, Шестая Радиальная, адрес соответствии с предоставленным топографическим план-схемой границ земельного участка от дата изготовленный кадастровым инженером ФИО12

Представитель истца ФИО18 по действующей доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что истец является собственником части жилого дома, поскольку фактически вступил в наследство после смерти умершей матери.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО13, действующая по доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, согласно доводов изложенных в письменных возражениях.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Обеспечивая гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), конституционное право наследования само по себе не порождает у гражданина субъективных прав в отношении конкретного наследства - эти права возникают у него на основании завещания или закона.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договори купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

В соответствии с пунктом статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средств.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что дата умерла ФИО5, дата г.р., что подтверждается свидетельством о смерти III-EP №..., выданное дата Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес.

Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заведено, сведения об удостоверении завещания ФИО5, данные о подаче кем-либо из наследников заявления о принятии наследства отсутствуют.

На момент смерти ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес ФИО9 от дата по реестру №..., что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности №... от дата, принадлежала 2/9 доли на праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 64,20 кв.м., расположенный по адресу: адрес; и 1/2 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 128,25 кв.м. по тому же адресу, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес ФИО9 от дата по реестру №..., что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности №....

Также согласно свидетельству на право собственности на землю серия HA-V-САМ-01-0600 №..., выданное дата на основании Указа Президента Российской Федерации от дата №... «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы адрес от дата №..., регистрационная запись №..., ФИО5, дата г.р. приобрела право частной собственности на земельный участок, площадью 128,3 кв.м., находящийся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес.

Согласно справке о составе семьи №... Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара от дата, на момент смерти ФИО5 совместно с ней по адресу адрес, 6-я Радиальная, адрес был зарегистрирован с 04.11.2003г. и проживал ее сын ФИО4

В судебном заседании установлен факт принятия наследства истцом, каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком предоставлено не было.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями статей 1112, 1141, 1142, 1143, 1144, 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие доказательства фактического принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, дата г.р., умершей дата, поскольку ФИО4 производит оплату коммунальных платежей за жилое помещение, что подтверждается представленными квитанциями в материалах дела, истец с дата по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает по данному адресу: адрес, Шестая Радиальная, адрес, что подтверждается справкой №... Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самара от дата, данные о подаче кем-либо иных наследников заявления о принятии наследства отсутствуют.

Поскольку имущество, а именно земельный участок, площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу адрес, принадлежал на момент смерти ФИО5, дата г.р., то оно подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, дата г.р., умершей, дата, за все время владения и пользования земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц, истец добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, предпринял все меры по сохранению имущества наследодателя.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от дата №... "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 1,2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1,2 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может его собственниками быть разделен на автономные жилые блоки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Как установлено судом и следует из материалов дела другим сособственником жилого дома является ФИО6 (13/18 доли), на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО14 и ФИО6, ФИО10, последними в общую совместную собственность приобретено 13/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение объекта: Жилое здание, площадью 64,20 кв.м., этажность 1, Литера А, инвентарный №..., находящийся по адресу: адрес.

Впоследствии на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата, удостоверенного 1607.2022 ФИО15, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес ФИО3 63/81- н/63-2022-6-574; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного дата, удостоверенного дата ФИО15, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес ФИО3 63/81-н/63-2022-6-571, ФИО6 является собственником 13/18 доли в жилом доме, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись государственной регистрации права №....

Спорный жилой дом блокированной застройки расположен в том числе на земельном участке 128 кв.м., под кадастровым номером №..., которая принадлежала ФИО5 на основании постановления главы адрес от дата №..., что подтверждает свидетельство на право собственности на землю серии РФ-V-Сам-0100600 №... от дата.

Согласно техническому паспорту от дата жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, 1964 года постройки, общей площадью 71,5 кв. м, состоящее из лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. А2 (жилая пристройка), веранды лит. а2, сени лит. а3, сени лит. а4 и хозяйственных построек.

Жилой дом оснащен системами вентиляции, автономного отопления, центрального газоснабжения и электроснабжения; водоснабжения и канализации - местной.

Из план-схемы следует, что фактически ФИО4 владеет изолированной частью жилого дома, площадью 18,1 кв. м, имеющей отдельный вход, и пользуется следующими помещениями: помещение 1 площадью 10,3 кв. м, помещение 2 площадью 7,8 кв. м.

Из план-схемы следует, фактически ФИО6 владеет изолированной частью жилого дома, площадью 53,4 кв. м, имеющей отдельный вход, и пользуется следующими помещениями: помещение 3 площадью 6,3 кв. м, помещение 4 площадью 7,9 кв. м, помещение 5 площадью 21,2 кв. м, помещение 6 площадью 11,0 кв. м, помещение 7 площадью 7,0 кв. м.

Согласно заключению судебного эксперта №..., составленного дата, возможно два варианта выдела доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес: 1. ФИО16 выделяется квартира площадью 45,00 кв.м. Для раздела необходимо передвинуть перегородку на расстояние 0,68/0,86 м. В квартире, составляющей 5/18 доли имеется отдельный изолированный выход на улицу. Оконный проем в наружной стене со стороны сеней а2 рекомендуется заложить. Отопление квартир возможно как существующей системой при согласии владельцев, так и путем переоборудования существующей на две изолированные. Необходимость устройства в квартире, составляющей 5/18 доли, водоснабжения и канализации эксперт относит на усмотрение суда и владельца. Графически вариант раздела дома отображен в приложении №....

2. ФИО16 выделяется квартира, площадью 50,5 кв.м., владельцам 5/18 доли – комната площадью 11,8 кв.м. Для раздела необходимо заложить дверной проем между комнатами 11,8 кв.м. и 9,8 кв.м. Графически вариант раздела дома отображен в приложении №.... Кухню можно устроить во вновь возведенном пристрое на месте сеней а1. Варианты реального раздела квартиры и пристроя разработаны экспертом на уровне проектного задания, без разграничения помещений по их функциональному назначению. Направление на согласование предлагаемых экспертом вариантов раздела квартиры (пристроя) в территориальных подразделениях в установленном порядке не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата, исковые требования ФИО11 (прежнему собственнику) к ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре между собственниками были удовлетворены, произведен выдел доли ФИО11, в натуре, соответствующей 13/18 долям в праве собственности на домовладение №... по адрес в адрес по первому варианту раздела дома – в идеальных долях, с переносом перегородки, в соответствии с приложением №... заключения строительно-технической экспертизы №... от дата.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от дата разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от дата №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, жилой дом одноэтажный, имеет два изолированных входа. Год постройки 1964 г. адрес жилого дома составляет – 71,5 м2, из них жилая площадь – 37,4 м2. ФИО4 занимает часть жилого дома (ж1), где площадь жилого дома составляет – 18,1 м2, из них жилая площадь – 10,3 м2. Часть жилого дома (ж1) располагает следующим набором помещений: жилая комната, площадью – 10,3 м2; кухня, площадью – 7,8 м2. В кухне установлена газовая плита. Освещение жилого дома – в кухне и жилой комнате имеется естественное через оконные проемы, что соответствует требованиям абзац 5 п.130 раздел VIII СанПиН дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Отопление жилого дома – автономное водяное (паровое). Вентиляция естественная, осуществляется через оконные проемы, что соответствует требованиям п.128 раздела VIII СанПиН дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Водоснабжение и канализация в жилом доме не предусмотрены. Имеется надворный туалет выгребного типа, расположенный на территории земельного участка заявителя. В соответствии с техническим заключением по выделу части дома ж1 (в доме блокированной застройки) в натуре по факту занимаемых площадей шифр 0112-22- ТЗ выполненного ООО ПК «Горжилпроект» установлено, что каждая из частей жилого дома является изолированной, имеет отдельный вход и не имеет мест общего пользования. Выделение части жилого дома (ж1) – дома блокированной застройки не требует работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна. Вывод: техническая документация по части жилого дома литер А, расположенного по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеизложенных пунктах: раздел VIII СанПиН дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению №... от дата ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций части жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес. Вывод: на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций части жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно техническому заключению №...-ТЗ от дата ООО Проектная компания «Горжилпроект» о выделе части дома ж1 (в доме блокированной застройки) в натуре по факту занимаемых площадей по адресу: адрес, каждая из частей дома (ж1 и ж2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО4 (часть дома ж1) и иными собственниками в части дома (ж2). Выделение части дома (ж1) (дома блокированной застройки) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна. ФИО4 в собственность выделяется часть дома ж1 (дом блокированной застройки), литера А, (помещения 1,2) общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений литеры А: комнаты (1) – 10,3 кв.м., кухни (2) – 7,8 кв.м.

Согласно техническому заключению №...-ТЗ от дата ООО Проектная компания «Горжилпроект» в жилом доме произведена реконструкция, а именно: в части дома ж1: по решению суда был выполнен перенос перегородки между частями дома ж1 и ж2. В результате чего площадь комнаты (1) стала 10,3 м2, кухни (2) – 7,8 м2. Демонтирован существующий деревянный пристрой. Взамен начато новое строительство литеры Б – незавершенное строительство. В комнате (1) демонтирован один оконный блок и заделан деревом оконные проем. В кухне (2) демонтированы оба оконных блока. Один оконный проем заделан кирпичом. Разобрана до уровня пола подоконная часть стены под вторым оконным проемом. Во вновь образованный дверной проем установлена входная дверь. С улицы выполнено крыльцо. В стене кухни пробит новый оконный проем. В кухне (2) установлена газовая плита. После реконструкции в помещениях выполнены отделочные работы. В части дома ж2: после переноса перегородки площадь комнаты (5) – 21,2 м2, коридора (3) – 6,3 м2. Ранее был самовольно возведен пристрой, литера А2, в которой оборудована кухня (7) – 7,0 м2. В кухне (6) демонтирован газовый котел. Демонтировано существующее крыльцо при входе в кухню (7). Возведен новый пристрой, литера а4, в котором размещены сени – 3,3 м2 и крыльцо. Отопление – местное, электрическое; холодное водоснабжение – местное, от колонки на улице; канализация – в доме местная, выгребная яма предусмотрена на участке; вентиляция – естественная через проемы и форточки. Вентиляция газового оборудования согласно проекту на газификацию; электроснабжение – от городских сетей; газоснабжение – центральное. Часть дома газифицирована. На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций части ж1 жилого дома по адресу: адрес, установлено, что по результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома – работоспособное и ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Имеющиеся инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от дата №188-ФЗ). Так как литера Б является объектом незавершенного строительства, то освидетельствованию и техническому учету не подлежит. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям ФЗ-№... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.

Суд, руководствуясь положениями статей 222, 245, 247, 252, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав представленные сторонами доказательства, приняв во внимание выводы заключения экспертов, полагает возможным требования истца удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, сохранить часть жилого дома блокированной застройки литера А, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в реконструированном виде, признать за ФИО4, дата г.р., в порядке наследования после смерти ФИО5, дата г.р., уроженки адрес, умершей дата, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки литера А, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., подсобной площадью 7,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес., поскольку жилой дом соответствует строительным и иным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, не нарушает права третьих лиц, при разделе жилого дома каждой из сторон выделяется изолированная часть с отдельным входом, при разделе не требуется выполнение строительных работ по перепланировке, выделяемые части имеют изолированные системы отопления, инженерные коммуникации, строительные работы по переоборудованию инженерных коммуникаций не требуются.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес ФИО9 от дата по реестру №..., что подтверждается регистрацией права общей долевой собственности №..., 1/2 доли на праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 128,25 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Шестая Радиальная, адрес, принадлежит ФИО5

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия HA-V-САМ-01-0600 №..., выданное дата на основании Указа Президента Российской Федерации от дата №... «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы адрес от дата №..., регистрационная запись №..., ФИО5, дата г.р. приобретает право частной собственности на земельный участок, площадью 128,3 кв.м., находящийся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес.

Истец просит признать право собственности на 1/2 долю на праве общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 130,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, под кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, Шестая Радиальная, адрес, в соответствии с предоставленным топографическим план-схемой границ земельного участка от дата, изготовленный кадастровым инженером ФИО12; признать право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 131,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, под кадастровым №... расположенного по адресу: адрес, Шестая Радиальная, адрес соответствии с предоставленным топографическим план-схемой границ земельного участка от дата изготовленный кадастровым инженером ФИО12

Согласно возражениям ответчика, с учетом план схемы от дата данные земельные участки (S5-1 и S5-2) были в аренде у гр. ФИО11 - собственника долей на Жилой дом и Земельный участок, который продал их гр. ФИО14, продавшей в дальнейшем объекты ответчику. В 2019 г. ответчик с супругой обращались с заявлением к Главе г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельных участков S5-1 и S5-2, однако им было отказано в связи с нанесенными красными линиями в границах участков, которые были утверждены до момента обращения. При этом в сентябре 2021 адрес в отношении ответчика и его супруги были направлены письма о вызове для составления протокола по причине фактического использования участков S5-1 и S5-2 без предоставления Управлению Росреестра разрешительной документации, отсутствие которой может быть связано с образование Росреестра в 1998 г., уже после фактического формирования участков. Согласно Акту проверки от дата №... установлено, что на участках имеются хозяйственные постройки ответчика и его супруги, сами участки не входят в границы какого-либо другого земельного участка, муниципальная собственность на них не разграничена. В соответствии с данными и планом (чертежом, схемой земельного) участка, который содержится в кадастровом паспорте земельного участка от дата, кадастровый №... участки S5-1 и S5-2 входили в состав земельного участка, принадлежащего ответчику. Исходя из указанного выше можно сделать вывод о том, что с 1982 г. в отношении участков S5-1 и S5-2 сложился порядок пользования одними из собственников, правопреемником которых является ответчик, что не позволяет удовлетворить требования истца об изменении конфигурации образуемого им земельного участка.

Согласно заключению специалиста кадастрового инженера №... от дата границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:249 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь испрашиваемого земельного участка по координатам характерных точек из сведений Единого государственного реестра недвижимости составляет 130 кв.м. (S) согласно План-схеме границ земельного участка, однако в результате произведенных на местности измерений было установлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:249 необходимо внести изменение в местоположения границ в соответствии с План-схемой границ земельного участка от дата (S3). Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:209 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно План-схеме границ земельного участка, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 131 кв.м. (S1). При сопоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634004:249 в соответствии с каталогом координат характерных точек (S3) было установлено, что границы земельного участка, площадью 130 кв.м., на момент подготовки данного заключения, не пересекают (не накладываются) на границы земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При сопоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0634004:249, было установлено, что границы земельного участка, площадью 131 кв.м., на момент подготовки данного заключения не пересекают (не накладываются) на границы земельных участков, границы которых установлены в соответствии земельного законодательства. На основании вышеизложенного следует, что пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:249, площадью 130 кв.м. (S3), расположенного по адресу: адрес, с иными земельными участками границы которых установлены и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства отсутствуют; пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0634004:209, площадью 131 кв.м. (S1), расположенного по адресу: адрес, с иными земельными участками границы которых установлены и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В судебном заседании судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос о производстве по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако стороны возражали против ее назначения, при этом каждый ссылался на свое заключение кадастрового инженера, указывая о достаточности доказательств для рассмотрения дела по существу.

Изучив представленные заключения кадастровых инженеров, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и выделении ему в собственность земельного участка, согласно схемы границ земельного участка, изготовленной 25.11.2022г. кадастровым инженером ФИО12, как наиболее соответствующего фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком и являющегося менее обременительным для иных собственников.

Учитывая вышеизложенное, оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, дата г.р., уроженки адрес, умершей дата, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 130 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в границах согласно схемы границ земельного участка, изготовленной дата кадастровым инженером ФИО12, признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, дата г.р., уроженки адрес, умершей дата, на земельный участок, площадью 131 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, в границах согласно схемы границ земельного участка, изготовленной дата кадастровым инженером ФИО12, поскольку истец владеет и пользуется земельными участками в установленном законом порядке, данные земельные участки необходимы ему для нормальной эксплуатации жилого строения. Доводы ответчика о том, что в ходе эксплуатации данных земельных участков сложился порядок пользования одними из собственников, правопреемником которых является ответчик, что не позволяет удовлетворить требования истца об изменении конфигурации образуемого им земельного участка в ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровым номером 63:01:0634004:249, площадью 130 кв.м. (S3), с кадастровым номером 63:01:0634004:209, площадью 131 кв.м. (S1), расположенные по адресу: адрес, с иными земельными участками границы которых установлены и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства отсутствуют, что также подтверждаются актами согласования местоположения границ земельных участков, подписанные ФИО7, ФИО2 Кроме того выводы заключения кадастрового инженера ФИО12 в судебном заседание ответчиком оспорены не были, в том числе посредством заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, предоставления рецензии на заключение кадастрового инженера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия ФИО4, дата года рождения, наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, дата года рождения, уроженки адрес, умершей дата.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Сохранить часть жилого дома блокированной застройки литера А, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в реконструированном виде.

Признать за ФИО4, дата года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО5, дата года рождения, уроженки адрес, умершей дата, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки литера А, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., подсобной площадью 7,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, дата года рождения, уроженки адрес, умершей дата, на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Шестая Радиальная, адрес, в границах согласно схемы границ земельного участка, изготовленной 25.11.2022г. кадастровым инженером ФИО12

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, дата года рождения, уроженки адрес, умершей дата, на земельный участок, площадью 131 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, Шестая Радиальная, адрес, в границах согласно схемы границ земельного участка, изготовленной 25.11.2022г. кадастровым инженером ФИО12

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья      подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: