Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3269/2019 ~ М-2696/2019 от 14.06.2019

Копия

УИД 63RS0№-30

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е. Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Истец Министерство имущественных отношений <адрес> (далее МИО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1

В обоснование своих требований указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 9 Просека, площадью 5,4995 га., кадастровый №, предоставлен ГБООУ «Санаторная школа-интернат № г.о. Самара» (далее школа-интернат №) в постоянное пользование на основании постановления Администрации <адрес> от 28.01.1994г. №, свидетельства от 20.04.1994г. №.

Указал, что во исполнение п. 2.2, 2.3 постановления администрации <адрес> от 28.01.1994г. №, произведен вынос границ участка в натуре с выдачей акта границ № от 17.02.1994г., к которому составлен план с указанием привязок граничащих знаков к предметам местности, длин сторон участка, сведения об указанном земельном участке внесены в городской земельный кадастр.

Истец указал, что факт использования школой-интернатом № земельного участка до его предоставления в 1994г. подтверждается актом отвода границ земельного участка от 16.04.1960г. на основании решения ИК Куйбышевского городского Совета народных депутатов трудящихся № от 04.07.1953г. «Об отводе земельных участков под строительство». В дальнейшем на основании приказа МИО СО от 04.09.2009г. №, согласно акту приема-передачи имущества от 25.09.2009г. школа-интернат №, как имущественный комплекс, передана из муниципальной собственности г.о. Самара в собственность <адрес>.

В силу действующего законодательства, исходя из того, что на момент передачи школы-интерната №, данное учреждение обладало правом бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 63:01:0702004:612, то с 04.09.2009г. собственником данного земельного участка является <адрес> вне зависимости от факта государственной регистрации права собственности на него.

При проведении кадастровых работ с указанным земельным участком площадью 5,4995 га., предоставленным школе-интернату № в постоянное пользование, по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, установлено наложение границ указанного земельного участка с границами нескольких земельных участков, в том числе с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:37. Согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Современные кадастровые технологии» от 12.04.2016г., площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702004:612 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:37 составила 2 кв.м.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:37 осуществлен на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07.08.1997г. №. Указанный земельный участок площадью 508,20 кв.м. предоставлен ФИО6, при этом, право бессрочного пользования школы-интерната № возникло ранее права собственности ФИО6

Истец указал, что фактически земельный участок с кадастровым номером 63:01:0702004:612 и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0702003:37 являются смежными, следовательно, при определении и формировании границ земельного участка ответчика требовалось согласование с <адрес>ю, которого в свою очередь не производилось. Соответственно, по мнению истца, данные обстоятельства, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

На основании изложенного, истец Министерство имущественных отношений <адрес> просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:37, расположенного по адресу: <адрес>, 9 Просека, Первая линия, участок №а, внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка кадастровым номером 63:01:0702003:37, путем исключения из его площади и конфигурации части земельного участка площадью 2 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

№

Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что в данном случае реестровой ошибки не имеется по причине того, что принадлежащий ему земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании плана границ, при этом, при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о координатах земельного участка и его площади соответствующие действительности. На данном земельном участке расположен жилой дом и гараж, которые расположены в границах спорного земельного участка и данным объектам недвижимости присвоен один адрес. Вместе с тем, границы земельного участка истца не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства и их местоположение в соответствующих координатах согласно площади по правоустанавливающим документам и графическим планом не определялись. Указал, что выявленное, по мнению истца, наложение не соответствует фактически сложившимся границам земельных участков, существующим на местности более 15 лет, и исключение указанной площади наложения приведет к уменьшению площади принадлежащего ему на законных основаниях земельного участка. Просил в удовлетворении иска отказать.

    Представители третьих лиц ГБООУ СО «Санатория школа – интернат №», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления № от 28.01.1994г. школе-интернату № санаторного типа в постоянное пользование предоставлен фактически занимаемый школой-интернатом № земельный участок площадью 5,4995 га. в <адрес> по 9 Просеке, согласно схеме (картографического материала, который не представлен в материалы гражданского дела, но указан в постановлении ).

Согласно акту № об отводе границ земельного участка от 17.02.1994г. представителем Отдела архитектуры отведен в натуре школе-интернату № санаторного типа земельный участок площадь 5,4995 га., находящийся в <адрес> 9 Просека, на основании решения ИК Куйбышевского городского Совета трудящихся № от 28.01.1994г.

На основании указанного постановления № от 28.01.1994г. школе-интернату № санаторного типа выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 20.04.1994г., подтверждающее право постоянного пользования указанного учреждения земельным участком, фактически занимаемым школой-интернатом №, площадью 5,4995га., расположенным по 9 Просеке в <адрес>.

04.09.2009г. МОУ санаторного типа для детей, нуждающихся в длительном лечении – санаторная школа-интернат №, из муниципальной собственности г.о. Самара передана в собственность <адрес> на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от 04.09.2009г.

Согласно тексту искового заявления следует, что Министерством имущественных отношений начаты кадастровые работы по определению и установлению местоположения границ земельного участка, занятого школой-интернатом №, в ходе которых выявлено наложение границ указанного земельного участка с границами нескольких земельных участков, в том числе с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0702003:37, в связи с чем, истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении последнего земельного участка обратился с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка ответчика в суд, при разрешении которого установлены следующие обстоятельства.

14.03.1996г. на основании постановления Главы г.о. Самара № на основании указа Президента РФ от 27.10.1993г. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» гр. ФИО6 в частную собственность передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, 1 Линия, участок №-а, площадью 508,20 кв.м., кадастровый №, находящийся в землях городской застройки, под садоводство, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 07.08.1997г.

Согласно плану границ земельного участка под садоводство гр. ФИО6 по адресу: <адрес>, Поляна им. Фрунзе, 1 линия, участок №а, в данном документе графически зафиксированы границы указанного земельного участка, смежными землепользователями в данном документе значатся: участок №а гр. ФИО4, участок гр. ФИО5, территория интерната, территория общего пользования – 1 Линия. При этом определены координаты точек дирекционного направления и длина линий земельного участка площадью 508,20 кв.м.

Из материалов дела следует, что землепользователь ФИО6 произвел кадастровые работы по установлению местоположения границ (конфигурации) земельного участка по адресу: <адрес>, пол. им. Фрунзе, 1 линия, участок 7а, в результате которых ООО «ТГК «Меридиан» 02.08.2004г. разработан план границ указанного земельного участка, утвержденный, согласованный Комитетом по землеустроительным ресурсам и землеустройству <адрес>. В данном документе, подготовлен ситуационный план на участок №а, с планшетом М 1:500 №. В экспликации указано: площадь земельного участка по свидетельству о собственности 508,20 кв.м., превышение площади 33,80 кв.м. Местоположение границы указанного земельного участка определены от границ земельных участков смежных землепользователей: 1 линия, участок 9а, школа-интернат №, участок №.

На основании заявления собственника гр. ФИО6 от 28.01.2005г. №-У земельный участок по адресу: <адрес>, пол. им. Фрунзе, 1 линия, уч.7а, как вновь образуемый, поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с проведением работ по межеванию.

Из материалов кадастрового дела на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 63:01:0702003:37 следует, что регистрация права собственности на указанный объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>, поляна Фрунзе, Первая линия, участок 7а, осуществлена на основании заявления собственника ФИО6 от 15.04.2005г., предоставившего для государственной регистрации права собственности в качестве правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности на землю № от 07.08.1997г., кадастровый план земельного участка № от 28.02.2005г.

Согласно выписки из кадастрового плана земельного участка № от 28.02.2005г. установлено местоположение земельного участка по адресу: <адрес> – Поляна Фрунзе, Первая линия, участок 7а, разрешенное использование: под садоводство; площадь: 508,2 кв.м. Особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Впоследствии в отношении указанного объекта недвижимости осуществлялись следующие действия по государственной регистрации перехода права собственности, а именно: на основании договора дарения от 30.06.2006г. собственником являлась ФИО7; на основании договора купли-продажи от 01.09.2011г. собственник ФИО8; на основании договора купли-продажи от 24.07.2012г. собственник ФИО9; на основании договора купли-продажи от 18.10.2012г. собственник ФИО10; на основании договора купли-продажи от 14.12.2012г. собственником стал ФИО11

В соответствии с кадастровой выпиской от 16.12.2016г. следует, что ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером 63:01:0702003:37, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 9 Просека, Первая линия, участок 7а.

Из материалов дела следует, что в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:37 по адресу: <адрес>, 9 Просека, 1 линия, уч. 7а, расположен жилой дом, площадью 375 кв.м., поставленный на кадастровый учет 28.02.2013г. и нежилое здание – гараж, поставленный на кадастровый учет 24.09.2012г.

09.12.2016г. на основании постановления <адрес> № по заявлению собственника ФИО11 жилому дому, гаражу и земельному участку, расположенным по 9 Просеке Первой линии в <адрес>, присвоен адрес: жилому дому с кадастровым номером 63:01:0208003:2016, 378 кв.м.: <адрес>, 9 Просека, Первая линия, <адрес>а; гаражу с кадастровым номером 63:01:070200:954, площадью 73 кв.м.: <адрес>, 9 Просека, Первая линия, №а, строение 1; земельному участку с кадастровым номером 63:01:0702003:37, <адрес>, 9 Просека, 1 Линия, участок 7а.

На основании договора купли-продажи от 23.01.2017г. собственником указанных объектов недвижимости, в том числе спорного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:37, является ФИО1

Принимая во внимание изложенное, при разрешении требования о признании реестровой ошибки в части наложения границ смежных земельных участков, необходимо учесть, что в настоящее время в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702004:612 по адресу: <адрес>, 9 Просека, в ЕГРН имеются следующие сведения: дата постановки на кадастровый учет 07.12.2005г., площадь – 54 995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: школа. Статус об объекте недвижимости - имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:37 в ЕГРН содержатся следующие сведения: дата постановки на кадастровый учет 24.02.2005г., адрес: установлен на основании ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес: <адрес>, 9 Просека, 1 линия, участок №а, площадь: 508 кв.м. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:01:0702003:954, 63:0208003:2061; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под садоводство; с 07.02.2017г. по настоящее время собственником является ФИО1 (ответчик по делу); статус об объекте недвижимости: имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные, незасвидетельствованные». В ЕГРН также содержатся сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка с указанием сведений о характерных точках границ земельного участка (по системе координат МСК-63).

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от 15.07.2019г., предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1, в ИСОГД имеются следующие сведения: адрес - <адрес>, Первая линия, участок 7а, площадь 508 кв.м., кадастровый №, земельный участок относится к зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. Не расположен в границах красных линий.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства собственником (ответчиком) ФИО1 представлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 9 Просека, 1 линия, участок 7а, земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:37, с координатами поворотных точек местоположения границ земельного участка площадью 508 кв.м., подготовленный кадастровым инженером на основании ситуационного плана, по фактически сложившимся границам земельного участка на местности, сведения из публичной системы координат Яндекс, свидетельствующие о фактически сложившихся границах спорных земельных участков на местности.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в редакции до ДД.ММ.ГГГГ сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьями 8, 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При внесении в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточненных границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с ДД.ММ.ГГГГ такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Закона о регистрации.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в пункте 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, согласно которому местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

Из указанных положений закона следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Соответственно, данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

По смыслу приведенных выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

Следовательно, предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Между тем, из материалов дела следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702004:612 по адресу: <адрес>, 9 Просека, уточняемого истцом путем организации кадастровых работ, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и его кадастровый учет произведен без внесения сведений о местоположении границ (т.е. без определения координат характерных точек, без измерения описания границ) указанного земельного участка с привязкой к местности.

Напротив, в ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:37, площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 9 Просека, Первая линия, участок 7а, внесены в ЕГРН на основании документа, подтверждающего право собственности и кадастрового плана земельного участка № от 28.02.2005г., что свидетельствует о соблюдении процедуры внесения указанных сведений в ЕГРН (ГКН), согласно требованиям действовавшего в тот момент законодательства в сфере государственно кадастрового учета объектов недвижимости.

Также, следует учесть, что реестровая ошибка исправляет путем исключения неверных сведений и включением верных, однако, Министерством имущественных отношений <адрес> в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие недействительность имеющихся в ГКН сведений о фактических границах спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено какого-либо допустимого доказательства, свидетельствующего о том, что сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером 63:01:0702003:37, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют действительности (т.е. фактически существующим на местности), доводы Министерства имущественных отношений <адрес> о том, что указанные сведения являются реестровой ошибкой не принимаются судом в виду их несостоятельности.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования истца об исправлении реестровой ошибки в части указанного наложения, путем внесения изменений и исключений сведений и записей в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0702003:37, принадлежащего ответчику, не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении процедуры внесения указанных сведений в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов правообладателя спорного объекта недвижимости и материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что спорные сведения о местоположении границ земельного участка № в части наложения действительно являются ошибочно внесенными в ЕГРН.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств, учитывая правовое понятие «реестровой ошибки», следует вывод, что истцом в данном случае избран неверный способ защиты своего права, при котором в случае удовлетворения заявленного требования будет нарушено право ответчика ФИО1, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение зарегистрированного права собственности ФИО1 на принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками, содержащимися в ЕГРН, изменение его конфигурации и площади, что свидетельствует о наличии межевого спора между указанными землепользователями.

Принимая во внимание, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, на основании имеющихся в материалах дела доказательств на настоящий момент не являются ошибочными, данные сведения внесены в ЕГРН с соблюдением требований земельного законодательства, при этом Министерство имущественных отношений <адрес> настаивало на требованиях об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что требования Министерства имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка незаконны, необоснованны и удовлетворению не подлежат в полном объеме по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений <адрес> к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>