Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2018 ~ М-1125/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-1117/2018г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года                     г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Филипповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Панфиловой Я. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Панфиловой Я.В. о взыскании задолженности, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Панфиловой Я.В. был предоставлен кредит в сумме 1 128 841 рубль 05 копеек под 18,90% годовых сроком на 120 месяцев на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) 3-х комнатной квартиры, общей площадью 75,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) № В целях исполнения обязательств по указанному договору ПАО «Совкомбанк» была установлена ипотека на квартиру по адресу: <адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью 75,3 кв.м, кадастровый №

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по своевременному и в полном объеме возврату суммы долга и начисленных процентов, истец, просит взыскать с Панфиловой Я.В. сумму задолженности в размере 1 220 245 рублей 53 копейки, из них: просроченная ссуда в размере 1 115 677 рублей 66 копеек, просроченные проценты в сумме 66 651 рубль 57 копеек, проценты по просроченной ссуде в размере 1 560 рублей 19 копеек, неустойка по ссудному договору в сумме 35 677 рублей 57 копеек, неустойка на просроченную ссуду в размере 678 рублей 54 копейки; проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,90 процентов годовых; пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке, установленной Центральным Банком Российской Федерации; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 301 рубль 23 копейки; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Панфиловой Я.В. квартиру по адресу: <адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью 75,3 кв.м, кадастровый (или условный) № установив начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов квартиры в размере 3 067 000 рублей.

Стороны в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 (п. 1) ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» и Панфилова Я.В. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 1 128 841 рублей 05 копеек с обязанностью выплатить проценты в размере 18,90 % годовых на срок 120 месяцев.

В соответствии с п. 4.1 договора, кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), а именно квартиры: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 75,3 кв.м, кадастровый (или условный) №

Согласно п. 3.1. договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и на условиях, установленных договором.

Кредитор перечисляет денежные средства заемщику несколькими траншами согласно раздела «г» заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога, указанных в п. 4.4 договора.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 14-15).

Согласно п. 7.1.1 договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, в размере и порядке установленном договором.

При нарушении сроков возврата кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (п. 13 договора).

В связи с тем, что заемщик неоднократно нарушал срок исполнения обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ним кредитному договору №, что подтверждается представленными в материалы дела расчетами истца, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчика перед истцом по указанному кредитному договору образовалась задолженность в размере 1 220 245 рублей 53 копейки, из них: просроченная ссуда в размере 1 115 677 рублей 66 копеек, просроченные проценты в сумме 66 651 рубль 57 копеек, проценты по просроченной ссуде в размере 1 560 рублей 19 копеек, неустойка по ссудному договору в сумме 35 677 рублей 57 копеек, неустойка на просроченную ссуду в размере 678 рублей 54 копейки.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

В связи с чем, суд считает обоснованным и требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,9 процентов годовых, а также пени за нарушение условий кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного исполнения решения Обнинского городского суда в размере, рассчитанном согласно ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из 3 комнат, общей площадью 75,3 кв.м, кадастровый № приобретена в собственность Панфиловой Я.В. по договору на жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-66).

Согласно условий договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Совкомбанк» (Залогодержатель) и Панфиловой Я.В. (залогодатель), залогодатель предоставил в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: <адрес> площадью 75,3 кв.м, кадастровый № (л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчика требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному выше договору в течение 15 дней с момента предъявления настоящего уведомления (л.д. 67).

Требование кредитора о возврате суммы долга ответчиком не исполнено, доказательств частичной или полной уплаты задолженности Панфиловой Я.В. суду не представлено.

В соответствии с п. 3.3 договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)».

Из ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из положений, предусмотренных пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом суд исходит из того, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества: сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о предоставлении кредита, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; на момент рассмотрения дела судом ответчик меры к уменьшению размера задолженности не принимала.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона.

В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, судом определяется и указывается в нем начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

При определении начальной продажной цены залогового имущества при его реализации, суд руководствуется залоговой стоимостью и устанавливает ее в размере 3 067 000 рублей.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки с установлением начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 301 рубль 23 копейки (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» к Панфиловой Я. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Панфиловой Я. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 220 245 (Один миллион двести двадцать тысяч двести сорок пять) рублей 53 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 301 (Двадцать тысяч триста один) рубль 23 копейки.

Взыскать с Панфиловой Я. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,90 процентов годовых.

Взыскать с Панфиловой Я. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Обратить взыскание на предмет ипотеки:

-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 3-х комнат, общей площадью 75,3 кв.м., расположенную на 2 этаже, кадастровый (или условный) № принадлежащую на праве собственности Панфиловой Я. В., посредством продажи квартиры с публичных торгов в установленном законом порядке, установив начальную продажную цену залогового имущества для его реализации в размере 3 067 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Обнинский городской суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему (получения им) копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Романова