Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2012 ~ М-593/2012 от 22.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 10 » декабря 2012 года                    г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Долгих А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Долгих А.Н., состав семьи 2 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчик не вносит предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.09.2009 года по 31.08.2012 года составила: основной долг 55801,48 рублей, пени 8873,8 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья, пени и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика, фактическое место нахождения которого судом не представилось возможным установить, в лице адвоката АК № 463 ПАСО с иском не согласился указав на то, что причины неоплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком неизвестны, возможно они являются объективными, в частности связанными с непроживанием в квартире.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Таким образом, по смыслу закона гражданин, вселяясь в жилое помещение и регистрируясь в нем, приобретает право пользования им и с этого момента у него возникают соответствующие права и обязанности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые продолжают сохраняться и в случае последующего приобретения этого помещения в собственность. В связи с этим ответчик в силу закона является должником истца по обязательству оплаты за оказываемые услуги и содержание жилья.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> приватизирована. В ней зарегистрированы Долгих А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5, 8, 11). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП «Управляющая компания». Ответчик не вносит ежемесячные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному истцом расчету задолженность за период с сентября 2009 года по август 2012 года включительно составляет 55801,48 рублей, пени за период с сентября 2009 года по июль 2012 года 8873,80 рублей (л.д. 6-7). Доказательств обращения ответчика в установленном законом порядке в управляющую организацию по вопросу перерасчета размера платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в квартире, что давало бы возможность поставить данный расчет под сомнение, не представлено. Также отсутствуют доказательства непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Долгих А.Н. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 55801 рубль 48 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2009 года по август 2012 года, 8873 рубля 80 копеек пени за период с сентября 2009 года по июль 2012 года, 2140 рублей 26 копеек в возврат госпошлины. Всего 66815 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 54 копейки.

Взыскать с Долгих Алексея Николаевича 850 (восемьсот пятьдесят) рублей в доход государства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в лице адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                            В.В.Лопутнев