Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2017 ~ М-64/2017 от 25.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Сулеймановой К.А.,

с участием истца Албычева Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2017 по иску

Албычева Леонида Юрьевича к Коростелеву Сергею Викторовичу

о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Албычев Л.Ю. обратился в суд с иском к Коростелеву С.В. о признании его утратившим право пользования домом по пер. Лазо, 15 в городе Серове. В обоснование требований указал, что является собственником данного жилого помещения на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ранее дом находился в общей долевой собственности продавцов, ответчик произвел изначально отчуждение ? доли, затем 1/12 доли с иным сособственниками, в течение 30 дней по условиям договора обязан был сняться с регистрационного учета, но обязательство не исполнил. Наличие регистрации бывшего собственника в доме значительно снижает стоимость его продажи, что нарушает его права. Какого-либо соглашения о порядке пользования домом между ними не заключено, в связи с продажей долей право пользования у ответчика прекратилось.

Истец Албычев Л.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик Коростелев С.В. находится в местах лишения свободы, о дате и времени проведения судебного заседания был извещен, отзыва по иску не направил.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено, спорным жилым помещением является жилой дом площадью 86,3 кв.м. по пер. Лазо, 15 в городе Серове, который на основании договора купли-продажи с Коростелевым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи с Дерешевой Ю.В., Коростелевым С.В., Вржец Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, передан в собственность Албычева Л.Ю. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 66 А3 №). По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ в данном доме зарегистрирован ответчик Коростелев С.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6) ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в отчуждаемом доме.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Поскольку ответчик в спорном жилом помещении совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с новым собственником не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным имуществом между ними не имелось, к числу членов семьи собственника не относится, соответственно утрачивает право пользования жилой площадью. Наличие регистрации само по себе не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие ответчик утратил и право на такую регистрацию в доме, который был отчужден истцу.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Албычева Леонида Юрьевича к Коростелеву Сергею Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

    Признать Коростелева Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по пер. Лазо, 15 в городе Серове, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Судья Серовского

районного суда                                К.Н.Сутягина