Решение по делу № 2-497/2015 (2-5287/2014;) ~ М-5004/2014 от 15.12.2014

Дело № 2 – 497/ 2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 г. г. Ярославль

    Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Акимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова ФИО13 к местной религиозной организации православного Прихода Спасского храма г. Ярославля Ярославской Епархии Русской православной церкви об установлении сервитута, о возложении обязанности демонтировать часть возведенного фундамента, заборного ограждения,

установил:

В суд обратился истец с учетом уточненных требований просил установить сервитут в отношении земельного участка площадью 173 кв.м из общей площади 600 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый номер №, по координатным точкам согласно плану ООО «Геотоп», выполненному кадастровым инженером Барановой Е.А. от 27.01.2015 г., просил возложить обязанность на местную религиозную организацию православного Прихода Спасского храма г. Ярославля осуществить демонтаж части возведенного фундамента по адресу: г. <адрес> по точкам согласно плану ООО «Геотоп» от 13.02.2015 г., возложить обязанность на местную религиозную организацию православного Прихода Спасского храма г. Ярославля осуществить демонтаж части возведенного заборного ограждения по адресу: <адрес> по точкам согласно плану ООО «Геотоп» от 11.03.2015 г. В обоснование требований указав, что 23 апреля 2014 г. на основании решения суда Сальников Е.В. является собственником жилого дома (лит. Б), площадью 239,2 кв.м. (инвентарный номер 12769), расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит истцу на праве собственности. На смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> начаты строительные работы, по периметру смежного участка установлен забор. Расположение указанного имущества на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> затрудняет истцу пользоваться жилым домом. В соответствии с техническим паспортом жилого дома (лит. Б), площадью 239,2 кв.м. (инвентарный номер 12769), расположенный по адресу: <адрес> номер комнаты 5 (гараж). Заезд в гараж возможен только через смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Въезд в гараж невозможен из-за возводимого на смежном участке сооружения. Ширина пожарного проезда должна быть не менее 6 м, если проезд заканчивается тупиком, то должна быть предусмотрена площадка для разворота габаритного транспорта не менее 12 на 12 метров. Кроме того, истцом подготовлен проект прокладки газопровода, который предусматривает зону обслуживания по 2 метра с каждой стороны.

Представитель истца по доверенности ФИО14. уточненные требования в редакции от 24.03.2015 г. поддержала в полном объеме.

Представители местной религиозной организации православного Прихода Спасского храма г. Ярославля Ярославской Епархии Русской православной церкви по доверенности Юхно К.А., Иконописцева Л.А. просили отказать в удовлетворении требований, указав, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в пользовании прихода на праве бесплатного срочного пользования для целей строительства хозяйственного блока, общая площадь земельного участка составляет 600 кв.м. В соответствии с целевым использованием ответчик начал строительство хозяйственного блока, осуществляя права пользования земельным участком по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и интересов других лиц. Из предоставленных планов границ земельных участков, а также из градостроительного плана на земельный участок следует, что проход и проезд на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, а также возможность прокладки коммуникаций возможны через проезд между домом 54 и земельным участком ответчика. Размер предлагаемого к установлению сервитута шириной 9 метров необходимо расценивать как злоупотребление правом со стороны истца. Выезд из гаража жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, организован на земельный участок ответчика. При возведении жилого дома истец не учел, что выезд транспорта из гаража, который сориентирован на смежный земельный участок, будет невозможен. Удовлетворение требований о демонтаже хозяйственного блока, возведенного на земельном участке ответчика, повлечет нарушение прав организации по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Соответчики, третье лицо по делу извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд считает, что исковые требования подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Сальников Е.В. является собственником дома 52 «а» и земельного участка площадью 1 141 кв.м, расположенных по <адрес>

Постановлением мэра г. Ярославля от 27.04.1999 г. за № 651 предоставлен приходскому совету церкви «Спаса Нерукотворного» свободный от застройки земельный участок города общей площадью 0,06 га для строительства хозяйственного блока по ул. 4-я Иваньковская в Дзержинском районе г. Ярославля.

06.12.2011 между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и местной религиозной организацией православным Приходом Спасского храма г. Ярославля Ярославской Епархии Русской Православной Церкви заключен договор № 607-яс безвозмездного срочного пользования земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте, для строительства хозяйственного блока с инженерными коммуникациями, сроком действия с 05.12.2011 г. по 04.12.2014 г.

Дополнительным соглашением № 2 к договору от 06.12.2011 г. № 607-яс безвозмездного срочного пользования земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, от 14.11.2014 г. продлен срок действия договора от 06.12.2011 г. № 607-яс с 05.12.2014 г. по 05.12.2015 г.

Границы земельного участка, предоставленного приходу в безвозмездное срочное пользование, установлены в соответствии с действующим законодательством, согласованы со смежными землепользователями, участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 76:23:010701:164, площадь участка составляет 600 кв.м, разрешенное использование: для строительства хозяйственного блока с инженерными коммуникациями.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом… Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно статье 23 ЗК РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (ст. 275 ГК РФ).

Согласно Постановлению Администрации ЯО от 13.02.2008 N 33-а "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области" тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 метров и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин (пп.2.2.3.12); к каждому участку коттеджной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 метра с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 метров. На земельных участках площадью более 0,5 гектара должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12 x 12 метров (пп. 2.2.9.8).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. 4-я Иваньковская, дом 52а, выход из помещения 5, обозначенный как гараж, сориентирован на смежный участок.

Из представленных сведений мэрии г. Ярославля, управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля следует, что проезд и проход к дому по адресу: г. Ярославль, ул. 4-я Иваньковская, дом 52а, предусмотрен с <адрес>, который является землями общего пользования. Минимальная ширина данного проезда в указанном месте составляет 4 метра. Проект «Газификация строящегося индивидуального жилого дома <адрес>, разработанный ООО «Гарантпроект», был рассмотрен департаментом архитектуры и развития территории городя Ярославля, по итогам рассмотрения в адрес истца было направленно письмо, в котором предлагалось устранить замечания, в том числе предоставить согласие правообладателя смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени замечания не устранены. Проход и проезд к земельному участку, расположенному по адресу<адрес> также прокладка газопровода к индивидуальному жилому дому по указанному адресу могут осуществляться, не затрагивая интересы смежного землепользователя.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Требование об установлении сервитута должно быть максимально конкретизировано по времени, объему и характеру использования земельного участка.

Между тем, как усматривается из материалов дела, истцами обосновывается необходимость прокладки газопровода через земельный участок ответчика, однако проект на газопровод, не согласован со смежным землепользователем, доказательств, подтверждающих невозможность проведения газопровода по земельному участку, принадлежащему истцу, не представлено.

Оснований не доверять сведениям, представленным управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и мэрии г. Ярославля, у суда не имеется, которые в полном объеме подтверждаются заключением ООО «ПКБ», из которого также следует, что устройство выезда автотранспорта из гаража и с придомовой территории возможно по придомовому земельному участку в сторону существующего проезда, подтверждаются также градостроительным планом, фотосъемкой, из которых усматривается наличие доступа на земельный участок, принадлежащий истцу, в том числе крупногабаритной техники со стороны проезда с ул. 4-я Иваньковская, д. 54 и ул. 4-я Иваньковская, у д. 54.

Судом установлено, что у истца имеется проход и проезд, беспрепятственный доступ к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности, по ул. 4-я Иваньковская, по проезду между земельными участками с адресными привязками: <адрес> минимальная ширина которого 4 метра. Указанные обстоятельства не опровергнуты при рассмотрении дела, подтверждены также свидетельскими показаниями Сорокиной И.И., Бруни О.Д., Мусатовой В.А., Лупаревой Г.Г. То обстоятельство, что ранее имелся выход (калитка) с земельного участка, принадлежащего истцу, на смежный земельный участок, принадлежащий ответчику, не является основанием для установления сервитута. У истца имеется возможность беспрепятственного доступа, прохода, проезда на крупногабаритном транспорте на принадлежащий ему участок, истец в настоящее использует проезд на участок и эксплуатацию дома без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, то обстоятельство, что невозможен выезд из гаража и необходимо установление сервитута для обеспечения проезда в гараж, не является правовым основанием для удовлетворения требований, поскольку имеется иной проезд к земельному участку, не затрагивающий интересы и права смежного землепользователя. Также суд принимает во внимание характеристики соседнего земельного участка, участок, предоставленный ответчику, имеет площадь 600 кв.м, участок предоставлен для строительства хозяйственного блока с инженерными коммуникациями, площадь, которую истец просит предоставить для установления сервитута, составляет 173 кв.м, что нарушает целевое использование земельного участка по виду разрешенного использования, затрагивая интересы смежного землепользователя, ведет к невозможности использования земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что сервитут необходим для организации въезда в гараж и подведения газопровода, данные требования не относятся к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, не имеют исключительный характер, у истца существует возможность организации собственного подъезда к земельному участку, а также имеется возможность проведения газопровода иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный земельный участок, в связи с чем требования об установлении сервитута, демонтаже возведенного фундамента и возведенного ограждения подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 173 ░░.░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 600 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08.05.2015 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░