Решение по делу № 2-319/2019 ~ М-233/2019 от 17.04.2019

УИД № 30RS0008-01-2019-000371-91                                                 Г/<адрес>

Р е ш е н и е

    именем Российской Федерации

16 августа 2019 года                                                   с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Югановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. <адрес> <адрес>, указав в обоснование своих требований, что 12.03.2019 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Им, как покупателем, все условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, денежный расчет по договору произведен полностью, однако, зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество не может, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что установленные законом требования в договоре купли-продажи им соблюдены, а сам договор в настоящее время не оспорен.

Представитель истца Лапшин И.Н., допущенный к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика рыболовецкого колхоза «Волга» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представили заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Икрянинский сельсовет» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области Амосова М.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписки из протокола № 1 общего собрания членов рыболовецкого колхоза «Волга» от 07.03.2019 года утверждена продажа квартиры, принадлежащая колхозу по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. <адрес> по цене <номер изъят> рублей.

В связи с чем ФИО1 по договору купли-продажи от 12.03.2019 приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. <адрес>

По соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере <номер изъят> рублей. Данный договор купли-продажи содержит все условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 ГК РФ, никем не оспорен, следовательно, данная сделка об отчуждении квартиры может считаться состоявшейся.

В материалах дела также имеются квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.03.2019 года об оплате стоимости квартиры на общую сумму <номер изъят> рублей.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что спорное недвижимое имущество фактически находится во владении и пользовании истца. Доказательства, опровергающие данный довод истца, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец со своей стороны выполнил все условия договора купли-продажи бытового помещения в полном объеме, а ответчик - рыболовецкий колхоз «Волга» также выполнил условия по договору со своей стороны, поскольку, передал спорное недвижимое имущество во владение и пользование истца, что подтверждается передаточным актом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Правами третьих лиц жилое помещение не обременено.

Судом на основании технического паспорта №6234 установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., помещения вспомогательного использования 26,6 кв.м.

Из сообщения руководителя ГБУ АО «БТИ» Кононенко С.В. от 24.05.2019 года за исх. №2261 следует, что домовладение по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. <адрес> состоит из двух жилых квартир.

Из сообщения главы администрации МО «Икрянинский район» Бутузовой Н.Г. от 13.06.2019 года за исх. №03-35/4297 следует, что в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки МО «Икрянинский сельсовет» земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-2.1-зона малоэтажной застройки, для которой установлены градостроительные регламенты-основной вид разрешенного использования недвижимости: отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками.

В соответствии с техническим заключением, исполненным Астраханским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, все основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Икрянинском и Лиманском районах» от 07.06.2019 года за №316 и актом по обеспечению пожарной безопасности ООО «Диал» от 07.06.2019 года за №250.

Правами третьих лиц жилое помещение не обременено, право собственности на жилое помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 06.08.2019 года за №КУВИ-001/2019-19029817.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил все условия договора купли-продажи в полном объеме.

Кроме того, правомерность приобретения спорного жилого помещения истцом также подтверждается представленными в материалы дела справкой о нахождении спорного нежилого помещения на балансе ответчика.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нарушает права и законные интересы истца, следовательно, при таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                     р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул.<адрес>

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.08.2019 года.

Судья                                                                                                   Александрова Е.В.