Решение по делу № 2-1234/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-1234/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года г.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Таршиловой Ю.В.,

с участием: истца Кононенко А.А.,

представителя истца Притчина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко Александра Александровича к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Маркову Максиму Павловичу, Авилову Александру Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Кононенко А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование следующие обстоятельства.

По трем договорам купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и <данные изъяты> выступающей в качестве продавца, истец приобрел постройки в виде склада, конторы управления и мастерской, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земли населенных пунктов, общей площадью 26967 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме истца, доли в праве собственности на указанный выше земельный участок, были приобретены Авиловым А.С. и Марковым М.П.

Марков М.П. самостоятельно выделил земельный участок площадью 7950 кв.м. в счет своей доли, поставил его на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности. Истец и Авилов А.С. стали владеть и пользоваться оставшимся земельным участком площадью 19017 кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец и Авилов А.С. подписали Акт раздела земельного участка, с выделением каждому отдельных участков в счет принадлежащих долей. В результате раздела, истцу выделен земельный участок площадью 7100 кв.м., кадастровый номер №. Зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок истец не может по причине ликвидации <данные изъяты> и исключения его из ЕГРЮЛ.

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под промышленными объектами, площадью 7100 кв.м., кадастровый номер №, место расположения: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации Мечетинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Авилов А.С., Марков М.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено, что по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Кононенко А.А. приобрел у <данные изъяты> склад, лит. «Б», общей площадью 81,9 кв.м. с долей в праве собственности на земельный участок площадью 26 967 кв.м., кадастровый номер №, занятый зданием и необходимый для его использования, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

По договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Кононенко А.А. приобрел у <данные изъяты> контору управления, лит. «А», общей площадью 267,4 кв.м. с долей в праве собственности на земельный участок площадью 26 967 кв.м., кадастровый номер №, занятый зданием и необходимый для его использования, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8,9).

По договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Кононенко А.А. приобрел у <данные изъяты> мастерскую, лит. «В, В1», общей площадью 375,9 кв.м. с долей в праве собственности на земельный участок площадью 26 967 кв.м., кадастровый номер №, занятый зданием и необходимый для его использования, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10, 11).

В силу ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право собственности на объекты недвижимости: склад, контору управления, мастерскую зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13-15).

Кроме истца, доли в праве собственности на земельный участок площадью 26 967 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> были приобретены Авиловым Александром Сергеевичем и Марковым Максимом Павловичем.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.19), Марков М.П. выделил земельный участок площадью 7950 кв.м. в счет своей доли, поставил его на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности. Кононенко А.А. и Авилов А.С. стали владеть и пользоваться оставшимся земельным участком площадью 19017 кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец и Авилов А.С. подписали Акт раздела земельного участка (л.д.20), с выделением каждому отдельных участков в счет принадлежащих долей. В результате раздела, истцу выделен земельный участок площадью 7100 кв.м., кадастровый номер №

Согласно Постановлению Главы Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ участку Кононенко Александра Александровича присвоен адрес: <адрес> (л.д.31). Одновременно Кононенко А.А. рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), деятельность <данные изъяты> прекращена в связи с его ликвидацией. Указанная запись внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ. Ликвидация юридического лица- стороны договора купли- продажи земельного участка, лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кононенко А.А. обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░