Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2015 ~ М-745/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-680-2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Щигры                                                                                            19 октября 2015 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вишневской В.Д.,

при секретаре Казинниковой М.Н.,

с участием представителя истцов Кардашова А.А., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ

3 лиц Кондаурова Н.Н., Кондаурова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лифинского Андрея Владимировича, Стародубцевой Натальи Владимировны к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лифинский А.В., Стародубцева Н.В. обратились в суд с иском к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доле каждому жилого дома с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, перешедшего к ним по наследству после смерти их матери ФИО1 Оставшаяся часть вышеуказанного жилого дома <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, его наследником по закону стал его сын ФИО5, который свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не оформил. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ году проведено межевание данного земельного участка под домовладением, согласованы границы со смежными землепользователями. В дальнейшем земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка согласно фактически сложившегося землепользования составила <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>. Поскольку им перешло право в порядке наследования на жилой дом, следовательно у них возникло в силу закона право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся часть вышеуказанного земельного участка, а именно <данные изъяты> доли, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО5 Однако оформить свои права на земельный участок они не могут, поскольку для оформления права общей долевой собственности на земельный участок под домом необходимо совместное обращение всех собственников в регистрирующий орган, но ФИО5 на письменную просьбу о совместном обращении в регистрирующий орган не отреагировал. Просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Кардашов А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что на спорном земельном участке находится дом с хозяйственными строениями, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по 31/80 доле каждому, согласно ст.35 ЗК РФ и ст.271 ГК РФ вместе с переходом права собственности на дом к истцам перешло право на использование соответствующей части земельного участка, согласно проведенному межеванию площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м, спора по границам и площади участка нет. Оставшаяся часть вышеуказанного жилого дома <данные изъяты>) принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследство принял его сын ФИО5 Также указал, что решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку для оформления права общей долевой собственности на земельный участок под домом необходимо совместное обращение всех сособственников в регистрирующий орган, однако ФИО5 на письменную просьбу истцов о совместном обращении в регистрирующий орган не отреагировал. Просил признать за истцами Лифинским А.В. и Стародубцевой Н.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации города Щигры Курской области Филиппова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что администрация г.Щигры Курской области исковые требования истцов о признании права собственности на долю земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признает и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

3 лица Кондауров В.Н., Кондауров Н.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Лифинского А.В. и Стародубцевой Н.В. о признании права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, указав, что они являются собственниками <данные изъяты> долей каждый жилого дома, который расположен на данном земельном участке, также желали приобрести свои доли земельного участка в собственность, но совместному обращению в регистрирующие органы препятствует их племянник и сособственник Кондауров С.В., который в г.Щигры не приезжает, на связь с ними не выходит, на письменное обращение истцов не реагирует.

3 лицо Кондауров С.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении ему телеграммы, уважительных причин неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отустствие.

Выслушав представителя истцов, 3 лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.20 ЗК РФ, ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется и оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что жилой дом с хозяйственными строениями, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит истцам Лифинскому А.В. и Стародубцевой Н.В. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Первоначально право собственности на <данные изъяты> долю домовладения на основании договора купли-продажи принадлежало ФИО6, домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. После её смерти право собственности унаследовали ФИО7 и ФИО1 (л.д.32).

После смерти ФИО7 <данные изъяты> долей домовладения были унаследованы ФИО1 (л.д.33).

После смерти ФИО1 <данные изъяты> доля была унаследована Лифинским А.В. и Стародубцевой Н.В. по <данные изъяты> каждым (л.д.9).

Другими собственниками на праве общей долевой собственности <данные изъяты> на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69) являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.59), наследство после его смерти принял его сын ФИО5 (л.д.60), что подтверждается наследственным делом № (л.д.52-58), решением Щигровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-67).

Согласно межевому делу № (л.д.70-87) границы земельного участка согласованы, площадь его уточнена и по факту составляет <данные изъяты> кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-31) площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки.

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, в госреестре отсутствуют.

Поскольку право общей долевой собственности на домовладение перешло к Лифинскому А.В., Стародубцевой Н.В., Кондаурову Н.Н., Кондаурову В.Н., Кондаурову С.В., за ними на основании ст. 271 ГК РФ, ч. 3 ст.ст. 20, 35, 59 ЗК РФ, п.п. 4, 9, 9.1, 12 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П, определения Конституционного Суда РФ от 5.03.2004 г. № может быть произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок в равных долях - пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

Принимая во внимание, что отсутствие совместного обращения всех участников долевой собственности не может ущемлять права тех лиц, которые желают оформить земельный участок в собственность, а также, учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в Определении от 05.03.2004г. №82-О, согласно которой право на судебную защиту является существенно ущемленным в тех случаях, когда суды при рассмотрении дела не исследуют по существу его фактических обстоятельств, ограничиваясь только установлением формальных условий применения нормы, суд считает исковые требования обоснованными.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Исходя из положений ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности может возникнуть только при поступлении имущества в собственность нескольких лиц. При поступлении имущества в собственность одного лица общая собственность возникнуть не может.

Согласно п.9.1 ст.3 Закона государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Исходя из этого, объектом права общей долевой собственности, является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 05 марта 2004 года N 82-0, неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом, как гражданских прав, так и земельных отношений. Это, в частности, означает, что невозможно установить право собственности только на его часть: такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Гражданский кодекс РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности. Одно из них - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое, не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ). Поэтому на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц допускается существование только общей собственности.

На основании подлежащих применению норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами и третьими лицами по делу права собственности на земельный участок пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, поскольку действующее законодательство предусматривает возможность приобретения доли в праве собственности на земельный участок только в случае поступления данного земельного участка в общую собственность, а доля в праве собственности может быть приобретена только на объект, находящийся в общей собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Лифинским А.В., Стародубцевой Н.В., Кондауровым Н.Н., Кондауровым В.Н., Кондауровым С.В. права общей долевой собственности, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лифинского Андрея Владимировича, Стародубцевой Натальи Владимировны к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за Лифинским Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположением: <адрес>.

Признать за Стародубцевой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположением: <адрес>.

Признать за Кондауровым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № местоположением: <адрес>.

Признать за Кондауровым Валерием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположением: <адрес>.

Признать за Кондауровым Сергеем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.

Председательствующий судья                                                 В.Д. Вишневская