Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2015 ~ М-1089/2015 от 13.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

«29» июня 2015 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Климентьевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-75» к Пострякову <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДОМ-75» обратилось в суд с иском к Пострякову <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по договору долевого участия в строительстве, указав, что «09» ноября 2012 года между Истцом, ООО «ДОМ-75» и Постряковым <данные изъяты> был заключен Договор <данные изъяты>-7Пм долевого участия в строительстве трехэтажного жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> «18» ноября 2012 года Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации за <данные изъяты>. Согласно п. 2.1. договора его базисная цена составила - <данные изъяты>. Согласно п.3.2.1. Договора Ответчик обязуется своевременно вносить платежи, предусмотренные договором. В соответствии с п.2.3. Договора оплата цены договора производится следующим образом: - <данные изъяты> в срок до <дата>; -<данные изъяты> в срок до <дата><адрес>, Ответчиком обязательства по оплате цены договора исполнены не в полном объеме в размере <данные изъяты> сумма задолженности Ответчика по оплате цены договора составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Ссылаясь ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ч. 6 ст. 5, ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит суд взыскать с Пострякова В.Ю. в пользу ООО «ДОМ-75» задолженность по оплате цены договора в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ООО «ДОМ-75» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Постряков В.Ю.в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом, надлежащим образом - заказной почтой по последнему известному месту жительства и регистрации, однако заказные письма возвратились в суд за истечением срока хранения. В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представивших, суд считает возможным с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив и проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ООО «ДОМ-75» являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что «09» ноября 2012 года между Истцом, ООО «ДОМ-75» (Застройщик), и Постряковым <данные изъяты> (Дольщик), был заключен Договор №<данные изъяты>7Пм долевого участия в строительстве трехэтажного жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>).

«18» ноября 2012 года Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации за <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. договора его базисная цена составила - <данные изъяты>. Согласно п.3.2.1. Договора Ответчик обязуется своевременно вносить платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с п.2.3. Договора оплата цены договора производится следующим образом:

- <данные изъяты> в срок до <дата>; <данные изъяты> - в срок до <дата>г.

Однако, Постряковым В.Ю. обязательства по оплате цены договора исполнены не в полном объеме в размере <данные изъяты> сумма задолженности Ответчика по оплате цены договора составляет <данные изъяты>

Ответчиком допустимые доказательства, подтверждающие факт оплаты по договорам (платежные документы, расписки и т.д.) суду не представили.

Исковые требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Данная норма закона продублирована в п.5.1. Договора.

Сумма задолженности составляет <данные изъяты> Данный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Постряков В.Ю. в нарушение ст. 309 ГК РФ свои обязательства по договорам долевого строительства не исполнил, суд приходит к выводу о том, что с Пострякова В.Ю. в пользу ООО "ДОМ-75» необходимо взыскать сумму задолженности по договору в размере <данные изъяты>, а также в силу ч. 6 ст. 5 ФЗ РФ от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" пени за нарушение сроков оплаты за период просрочки с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «ДОМ-75» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> истцом госпошлины подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДОМ-75» о взыскании задолженности и пени по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить полностью.

Взыскать с Пострякова <данные изъяты> в пользу ООО «ДОМ-75» задолженность по оплате цены договора в размере <данные изъяты>;

Взыскать с Пострякова <данные изъяты> в пользу ООО «ДОМ-75» пени за просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты>;

Взыскать с Пострякова <данные изъяты> в пользу ООО «ДОМ-75» расходы по оплате государственной пошлины в размере - <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с <дата> и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Нуянзина С.В.