Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2016 ~ М-874/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-932/2016                    25 ноября 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.А.

при секретаре Васильевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова С.Н. к Тарасовой М.В. о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

истец Суслов С.Н. обратился в суд с иском к Тарасовой М.В. о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В заявлении в обоснование иска Суслов С.Н. указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года он купил у Тарасовой М.В. 1/3 долю одноэтажного бревенчатого жилого дома с хозяйственными пристройками. Договор был удостоверен нотариусом Сланцевского нотариального округа Б.С.Ф.. Своевременно он ни в Росреестре, ни в БТИ свое право собственности на покупку не зарегистрировал, так как у представителя Тарасовой М.В. - Тарасова Л.А. все не было времени, а потом он умер. ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Сланцевский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на купленную в ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю дома. Однако письмами от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года ему сообщили, что регистрация права собственности приостановлена, а потом в регистрации ему было отказано. Основанием для отказа в регистрации послужило отсутствие заявления продавца недвижимости или его представителя о переходе права собственности на имя истца. В настоящее время выполнить это невозможно, так как, продажа 1/3 доли <адрес> была совершена Тарасовой М.В., проживающей на <адрес>, не самой лично, а ее представителем по доверенности, удостоверенной также на <адрес>. Место жительства Тарасовой М.В. ему неизвестно, обратиться к ней или обеспечить ее явку в Сланцевский отдел Росреестра он не может. В связи с этим Суслов С.Н. вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации права собственности, в связи с чем просит зарегистрировать его право собственности на 1/3 долю жилого дома с дощатой пристройкой, двумя дощатыми сараями, дощатым туалетом, забором, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Ответчик Тарасова М.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом по телефону (л. д. 37), от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с указанием на согласие с иском, подпись ее в заявлении удостоверена государственным нотариусом (л.д. 40, 41-42).

Представитель Управления Росреестра в Сланцевском районе Ленинградской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом (л.д.38), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не представлял.

Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске в обоснование своих требований, просил его иск удовлетворить, дополнительно пояснил, что ответчик является его дальней родственницей, он с ней связался по телефону, разъяснил суть дела, она ему выслала заявление, в котором она согласилась с иском.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от 29.04.2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Признание права собственности на недвижимое имущество на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Установлено, что Тарасовой М.В. на основании решения Сланцевского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ года № №, справки Сланцевского районного управления технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, продленной до ДД.ММ.ГГГГ года, на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доля одноэтажного бревенчатого жилого дома с дощатой пристройкой, двумя дощатыми сараями, дощатым туалетом, забором, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года Тарасова М.В., от имени которой при заключении договора действовал ее представитель по доверенности Тарасов А.А., продала принадлежащую ей одну третью долю указанного жилого дома Суслову С.Н., что подтверждается договором купли-продажи. (л.д. 10).

В силу п. 1 договора по согласованию сторон указанная доля жилого дома оценивается и продается за <данные изъяты> коп., расчет между сторонами произведен до совершения этой сделки.

Согласно п. 3 договора обязательства сторон по передаче и приему недвижимости считаются исполненными с момента подписания настоящего договора.

В договоре оговорено, что продавец довел до сведения представителя покупателя, что до совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом в 1/3 доли никому не продан, не подарен, не заложен, в аренде и под арестом (запрещением) не состоит, судебного спора по нему не имеется, обременений нет, в 1/3 доли дома никто не зарегистрирован.

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сланцевского нотариального округа Беловой С.Ф.

Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Обязательства сторон по договору, а именно: по передаче и приему 1/3 доли жилого дома покупателем Сусловым С.Н., а также оплате продавцу стоимости продаваемого недвижимого имущества, исполнены, что подтверждается пояснениями истца, не оспариваются ответчиком.

Суслов С.Н., заявляя настоящие требования, ссылается на то, что Тарасова М.В. проживала в другом государстве, а ее представитель, имеющий доверенность умер и поэтому регистрация перехода права собственности на 1/3 долю этого жилого дома к нему стала невозможной.

Данные обстоятельства свидетельствуют, как о бездействии истца, так и об уклонении от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество со стороны представителя продавца.

Эти обстоятельства подтверждены пояснениями истца, материалами дела (сообщениями Управления Росреестра по Ленинградской области о приостановлении регистрации и отказе в регистрации (л.д. 9, 7-8).

Законный интерес истца Суслова С.Н. состоит в том, чтобы переход права собственности на 1/3 долю спорного жилого дома прошел государственную регистрацию по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., тем более, принимая во внимание, что Суслову С.Н. принадлежат другие две третьих доли указанного жилого дома (л. д. 24 с обор.).

Возникшие между сторонами правоотношения помимо вышеуказанных норм закона регулируются пунктом 3 ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика Тарасовой М.В. в лице ее представителя по доверенности имело место уклонение от регистрации перехода права собственности на жилой дом, принимая во внимание, что сделка по продаже 1/3 доли жилого дома фактически состоялась, совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Суслова С.Н. о регистрации права собственности на 1/3 долю данного жилого дома от Тарасова М.В. к Суслову С.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание также то, что ответчик Тарасова М.В. возражений по иску не имеет, претензий на это имущество не заявляет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░