Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4063/2016 ~ М-2975/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-4063/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года                                                                           г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Олюниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева С.В., Бочкаревой А.Л. к Биктимировой Н.А., Биктимирову А.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Бочкарев С.В., Бочкарева А.Л. обратились в суд с иском к Биктимировой Н.А., Биктимирову А.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого помещения от -Дата- Бочкарев С.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу г.... Согласно п.4 данного договора стоимость передаваемого объекта недвижимости составляет 600 000 рублей, которые уплачиваются ежемесячно равными долями в сумме 3 571,43 рублей, в течение 14 лет. -Дата- Управлением Росреестра по УР произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности истца на указанную квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). В связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры, обращались с продавцами в Управление Росреестра по УР с заявлением о снятии обременения, в чем было отказано, поскольку один из продавцов Б.Ф.А. умер.

В судебное заседание не явились ответчики Биктимирова Н.А., Биктимиров А.Ф., извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы Бочкарев С.В., Бочкарева А.Л. на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Согласно положениям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ипотеки, ареста имущества и других) (ст. 1 Закона о регистрации).

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него (п. 1 ст. 4 Закона о регистрации).

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между Б.Ф.А., Биктимировой Н.А., действующими за себя и за своего малолетнего сына ФИО2 (продавцами) и Бочкаревым С.В., Бочкаревой А.Л., действующими за себя и свою малолетнюю дочь Б.О.С. (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатель купил по 1/3 доле каждому, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу УР, ... (п.1).

Указанная квартира продается покупателю за 600 000 рублей, которые уплачиваются покупателю ежемесячно равными долями в сумме 3 571,43 рублей, в течение 14 лет (п.4).

-Дата- Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация указанного договора за регистрационной записью №, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

-Дата- Бочкареву С.В., Бочкаревой А.Л., Б.О.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу ..., серии 18 АА №.

Обязательства по оплате квартиры по адресу ..., исполнены покупателем Бочкаревым С.В. в полном объеме, что подтверждается договором о переуступке прав требования долга № от -Дата-, заключенным между ОАО «Ижсталь» и Биктимировой Н.А., Бочкаревым С.В., дополнительным соглашением к договору о переуступке права требования долга № от -Дата-, изменением дополнительного соглашения к договору о переуступке права требования долга № от -Дата-, справкой ОАО «Ижсталь» от -Дата- №, согласно которой по договору о переуступке права требования долга № от -Дата- Бочкарев С.В. выплатил ОАО «Ижсталь» 600 000 рублей. Задолженность по договору погашена.

Из материалов дела следует, что продавец Б.Ф.А. умер.

-Дата- в Управление Росреестра по УР сторонами по делу были поданы заявления о прекращении ограничения (обременения) права в связи с исполнением обязательств по договору на вышеуказанный объект недвижимости.

-Дата- государственный регистратор приостановил государственную регистрацию в связи с тем, что не было представлено заявление от Б.Ф.А. или решение суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в законе содержится прямое указание на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец Бочкарев С.В. полностью выполнил условия договора купли-продажи квартиры по оплате ее стоимости, но для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может в связи со смертью продавца (залогодержателя).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с данными разъяснениями Верховного Суда РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению путем признания обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочкарева С.В., Бочкаревой А.Л. к Биктимировой Н.А., Биктимирову А.Ф. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Б.Ф.А., Биктимировой Н.А., Биктимирова А.Ф. на квартиру, расположенную по адресу Удмуртская Республика, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2016 года.

Судья        В.Ю.Суворова