Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-2360/2021

УИД: 23MS0087-01-2020-004736-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23 декабря 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подуновой Наталии Александровны к ООО «ЮгСтрой» о взыскании разницы в стоимости договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Подунова Наталия Александровна обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ООО «ЮгСтрой» в котором просит: взыскать с ответчика «Югстрой» (ИНН 2320226770 ОГРН: 1142366015406) в пользу истца излишне уплаченные денежные средства по договору № № в сумме 90 000 (девяносто тысяч) рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; стоимость юридических услуг по подготовке претензии, искового заявления, консультации в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЮгСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23 марта 2018 года между Подуновой Наталией Александровной (на момент заключения договора ДДУ - Бабошкина) и ООО «РосСтрой» (в настоящее время - ООО «Югстрой»), был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № Б-440-213-К08.

Согласно п.2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство 16 этажного 4-х блочного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом договора является квартира на 8 этаже Блок Б, номер на поэтажном плане № 213, расположенная по адресу: <адрес>. Ориентировочная площадь с учетом балконов составляет 39,2 кв.м, включая площадь балконов (согласно проекта).

Согласно п. 3.2 заключенного сторонами договора цена договора составляет 2940000 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 75 000 рублей, в том числе 700 на содержание службы застройщика.

Обязанность по оплате цены договора истцом исполнена.

Согласно п.2.8. окончательное определение площади квартиры производится Застройщиком на основании данных технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации.

В соответствии с данными технического паспорта общая площадь квартиры составила 37,7 кв.м,, площадь лоджии 2,4.

В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ лоджия не входит в общую площадь квартиры.

Соответственно площадь квартиры с лоджией составляет 40,1 кв.м.

В связи с чем, Ответчик потребовал произвести доплату за увеличение площади в сумме 67 500 рублей за увеличение площади на 0,9 кв.м. Итого уплаченная истцом сумма по договору ДДУ составила 3 007 500 рублей за 40,1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно п.п.2.1 3.2. Договора, Ответчик в договоре указал только общую площадь квартиры, в которую включил и площадь лоджии без указания площади лоджии и не выполнил требование п.4 ст.4 ФЗ 214, а так же не применил понижающие для лоджии коэффициенты.

Согласно ч. 1 ст. 5 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Из буквального содержания формулировок Договора изложенных в п.п.2.1 3.2. Договора следует, что стороны определили цену одного квадратного метра в размере 75000 рублей без дифференциации по площади лоджии или самого помещения, и без учета понижающего коэффициента.

Сторонами был подписан акт приема-передачи от 13.08.2019г., в котором указана общая площадь (без учета балкона) -37,7 кв.м., фактическая площадь балкона -2,4 кв.м., общая площадь с учетом приведенной площади балкона – 40,1 кв.м.

В п. 4 акта приема-передачи от 13.08.2019г., указано, расчет между Застройщиком и Участником долевого строительства произведен полностью, стороны финансовых претензий по существу исполнения Договора долевого участия не имеют. Участник долевого строительства подтверждает, что финансовых претензий к застройщику по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ не имеет.

Истец, являясь дееспособным лицом, действия которого в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагаются разумными, не была ограничена в своем волеизъявлении, была вправе не принимать на себя вышеуказанные обязательства, в том числе отказаться от подписания Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса или акта приема передачи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного, оснований для взыскания разницы в цене у суда не имеется. Поскольку обязательства ответчиком исполнены в соответствии с условиями договора, что подтверждено истцом при подписании акта приема передачи, оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

С учетом отказа в удовлетворении иска, оснований для взыскания судебных расходов в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░