Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1872/2012 ~ М-1139/2012 от 13.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Селивановой Г.Ю.,

при секретаре Плешковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова А.Г. к ООО «СПЭК», ЗАО «УК «Новый град» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Уваров А.Г. обратился в суд с иском к ООО «СПЭК», ЗАО «УК «Новый град» о признании права собственности на 18/4651,6 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую парковочному месту с проектным номером №, проектной площадью 18 квадратных метров, расположенного на верхнем уровне в подземном гараже по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер № согласно кадастровому паспорту от <дата> площадью 4651,6 кв.м. В обоснование иска указал, что <дата> между ООО «СПЭК» и ЗАО «УК «Новый град» подписан инвестиционный договор №, согласно которому стороны согласовали объединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес>. По окончании строительства объекта ООО «СПЭК» обязуется передать в собственность ЗАО «УК «Новый град» или указанных им третьих лиц жилые и нежилые помещения. Согласно п. 3.2.6 данного договора ЗАО «УК «Новый град» предоставлено право привлекать от своего имени к финансированию строительства объекта третьих лиц. При этом после завершения строительства помещения передаются ЗАО «УК «Новый град» от имени ООО «СПЭК» в собственность инвесторов. Реализуя указанное право <дата> между Уваровым А.Г. и ЗАО «УК «Новый град» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство дома № по <адрес> и по окончании строительства передать инвестору парковочное место проектный номер №, расположение на верхнем уровне в подземном гараже жилого дома № по <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил. <дата> дом (его жилая часть) введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, поскольку не введена в эксплуатацию нежилая часть дома, в частности, где находится парковка. Как объект недвижимого имущества автостоянка существует, что подтверждается кадастровым паспортом на нежилое помещение площадью 4651,6 кв.м со степенью готовности 95% Таким образом права истца нарушаются, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Его представитель требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомили, возражений по заявленным требованиям суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> между ООО «СПЭК» и ЗАО «УК «Новый град» подписан инвестиционный договор №, согласно которому стороны согласовали объединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес>. По окончании строительства объекта ООО «СПЭК» обязуется передать в собственность ЗАО «УК «Новый град» или указанных им третьих лиц жилые и нежилые помещения.

Согласно п. 3.2.6 данного договора ЗАО «УК «Новый град» предоставлено право привлекать от своего имени к финансированию строительства объекта третьих лиц. При этом после завершения строительства помещения передаются ЗАО «УК «Новый град» от имени ООО «СПЭК» в собственность инвесторов.

Реализуя указанное право <дата> между Уваровым А.Г. и ЗАО «УК «Новый град» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство дома № по <адрес> и по окончании строительства передать инвестору парковочное место проектный номер №, расположение на верхнем уровне в подземном гараже жилого дома № по <адрес>.

Цена договора составляет <данные изъяты>. и свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается графиком фиксации вкладов с отметкой оплаты полностью, кассовым чеком на сумму <данные изъяты>.

<дата> дом по <адрес> (его жилая часть) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Истец указывает на то, что до настоящего времени он не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект в установленном законом порядке, поскольку не введена в эксплуатацию нежилая часть дома, в частности, где находится парковка.

Как объект недвижимого имущества автостоянка существует, что подтверждается кадастровым паспортом на нежилое помещение площадью 4651,6 кв.м от <дата> со степенью готовности 95%.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано.

С учетом указанных выше обстоятельств суд считает, что застройщик не исполнил свои обязательства по договору, поэтому требование истца подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает, что указанный объект истцу фактически передан, на объект незавершенного строительства получен кадастровый паспорт <дата>, в котором присвоен инвентарный номер №, его можно выделить в натуре не нарушая прав других собственников, в связи с чем требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства правомерно.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанный в решении суда объект подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Кроме того суд отказывает в удовлетворении требований к ЗАО «УК «Новый град», поскольку надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «СПЭК».

В силу ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уварова А.Г. к ООО «СПЭК» удовлетворить.

Признать за Уваровым А.Г. право собственности на 18/4651,6 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую парковочному месту с проектным номером № проектной площадью 18 кв.м, расположенного на верхнем уровне в подземном гараже по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Уваровым А.Г. право собственности на 18/4651,6 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую парковочному месту с проектным номером №, проектной площадью 18 кв.м, расположенного на верхнем уровне в подземном гараже по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска к ЗАО «УК «Новый град» отказать.

Взыскать с ООО «СПЭК» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь

Решение вступило в законную силу 03 мая 2012 года.

Судья