Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2017 (2-9284/2016;) ~ М-7796/2016 от 15.12.2016

№ 2-1421/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     24 мая 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

         в составе:

        председательствующего судьи Ходякова С.А.

        при секретаре Денисове В.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лоншаковой Светланы Васильевны к ООО «Тепло-Сервис» о защите прав потребителей,

    УСТАНОВИЛ:

    Лоншакова Светлана Васильевна обратилась в суд с иском к ООО «Тепло-Сервис» о защите прав потребителей. В обосновании иска указано, что 25 сентября 2015 г. между истицей и ООО «ДСК-2» был заключен Договор (№) долевого участия в строительстве. 28 января 2016 г. был подписан Ант приема-передачи (№)-С, согласно которому ООО «ДСК-2» передало истице построенную квартиру в соответствии с требованиями Договора (№) долевого участия в строительстве. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 05.02.2016 г.. Поставка теплоэнергии для нагрева воды и отопления в жилом доме, в котором находится квартира, осуществляется ООО «Тепло-Сервис». Согласно требованиям п.п. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истицы именно с 28 января 2016 г. Однако, начиная с квитанций за февраль 2016 года и по настоящее время обслуживающая организация (помимо стоимости услуг, оказанных в прошедшем месяце) стала указывать к оплате и какую-то задолженность (на 31.10.2016 г. - 6 502,18 рублей), а начиная с квитанции за август 2016 г. - пени (на 31.10.2016 г. - 1 446,63 рублей). 27 сентября 2016 г. истец обратилась в ООО «Тепор-Сервис» с заявлением, в котором просила разъяснить происхождение сумм, указанных в направляемых ей платежных документах. В ответе (№) от 29.09.2016 г. на заявление истицы ООО «Тепло-Сервис» было указано, что задолженность возникла в результате несвоевременной и неполной оплатой истцом коммунальных услуг. Однако данное утверждение не соответствует действительности, т.к. за все услуги, оказанные истице ООО «Тепло-Сервис» с момента передачи ей квартиры она в полном объеме и своевременно оплачивала в соответствии с направленными истице квитанциями, что подтверждается чеками об оплате. 18 октября 2016 г. истица обратилась к ООО «Тепло-Сервис» с заявлением о производстве перерасчета задолженности по оплате за коммунальные услуги с учетом требований действующего законодательства и даты составления акта приема-передачи. К данному заявлению истицей были приложены копии как договора (№) от 25.09.2015 г., так и акта приема-передачи (№)-С от 28.01.2016 г. Копия данного заявления была передана в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области. Государственная жилищная инспекция в своем ответе (№) от 28.10.2016 г. указала на незаконность начисления управляющей компанией задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период, предшествующий дате передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако ООО «Тепло-Сервис» в своем ответе (№) от 03.11.2016 г. отказало в производстве перерасчета считая начисленные задолженности законными и соответствующими положениям договора (№) от 25.09.2015 г. В связи с вышеизложенным истица обратилась в суд с настоящим иском и просит: 1.    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тепло-Сервис» произвести перерасчет задолженности по оплате за коммунальные услуги с учетом требований действующего законодательства и даты составления акта приема-передачи (№)-С от 28.01.2016 г.      2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тепло-Сервис» отменить незаконно начисленные пени.         3.    Взыскать в ее пользу с Общества с ограниченной ответственностью «Тепло-Сервис» моральный вред в размере 20 000,00 рублей.        4.    Рассмотреть вопрос о наложении на Общество с ограниченной ответственностью «Тепло-Сервис» штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 (№) «О защите прав потребителей» (л.д. 4-6).

    Истец Лоншакова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца Безуглов Е.А., действующий на основании доверенности от 10.02.2017 г., в судебном заседании требования поддержал.

    Представитель ответчика Демяшова А.Н., действующая на основании доверенности от 24.03.2017 г., иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, представлен письменный отзыв (л.д. 45-46).

    Третье лицо ООО «ДСК-2», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в свое отсутствие.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).

    Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

    Установлено, что Лоншаковой С.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРПН сделана запись 05.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

    Право собственности на указанный объект перешло истцу на основании Договора долевого участия в строительстве от 25.09.2015 года (№), акта приема – передачи от 28.01.2016 года № 16/931-С (л.д. 7-9,10).

    В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    18.11.2015 года Лоншакова С.В. заключила договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «СтройТехника».

    Энергоснабжающей организацией, осуществляющей снабжение тепловой энергией в горячей воде в <адрес> является ООО «Тепло-Сервис»

    Обращаясь в суд с настоящим иском, Лоншакова С.В. ссылается на обстоятельства того, что ей незаконно начиная с квитанций за февраль 2016 года и по настоящее время обслуживающая организация (помимо стоимости услуг, оказанных в прошедшем месяце) стала указывать к оплате и какую-то задолженность (на 31.10.2016 г. - 6 502,18 рублей), а начиная с квитанции за август 2016 г. - пени (на 31.10.2016 г. - 1 446,63 рублей), однако, с данным доводом суд согласиться не может, исходя из следующего.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Установлено, что 25.09.2015 года между Лоншаковой С.В. и ООО «ДСК-2» был заключен договор долевого участия № 16/168-327 по освоению объемов строительства объектов капитального строительства многоквартирного жилого дома поз. 12б со встроенно-пристроенным универсальным магазином в комплексной жилой застройке по <адрес> расположенного по адресу: <адрес> с последующей передачей двухкомнатной квартиры (№) на 13 этаже, общей проектной площадью без учета лоджий – 62,23 кв.м, проектной площадью, включающей лоджии – 66,02 кв.м (л.д. 7-9).

    Анализ положений договора долевого участия №16/168-327 от 25.09.2015 года свидетельствует о том, что Лоншакова С.В. и ООО «ДСК-2», заключив договор, согласовали условие о перераспределении бремени содержания планируемого к приобретению имущества.

    Как следует из п.2.2.4 указанного выше договора Лоншакова С.В. обязуется нести все расходы по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартиры не позднее, чем по истечении одного месяца с даты выхода разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, или по истечении десяти дней с момента официально объявленной даты заселения, или с момента получения разрешения на право занятия жилой площади – в зависимости от того, какое событие наступило ранее. Стороны установили, что официальное сообщение о заселении производится путем публикации соответствующего объявления в газете «Коммуна» (л.д. 7-9).

    Объявленная дата заселения – 30.10.2015 года.

    Таким образом, стороны изменили момент возникновения у приобретателя обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг: не с момента возникновения права собственности на спорную квартиру, а с момента, определенного сторонами в договоре – 09.11.2015 года.

      Именно с этого момента ответчиком производилось начисление платы за коммунальные услуги по квартире истца.

    Договор от 25.09.2015 года Лоншакова С.В. подписала, в установленном законом порядке не оспаривала его условия. 18.11.2015 года, до подписания акта приема-передачи квартиры, заключила договор на управление с ООО УК «СтройТехника», то есть своими действиями подтвердила волю на несение обязанности по содержанию квартиры, что было принято во внимание ответчиком. Принятие Лоншаковой С.В. на себя обязательств ООО «ДСК-2» по оплате всех затрат, связанных с эксплуатацией и содержанием объекта до регистрации своего права собственности, не противоречит ст. ст. 210, 421 ГК РФ.

    Таким образом, факт нарушения прав истца ответчиком не установлен, доводов о том, что фактически услуги не оказывались, не заявлено.

    При таких обстоятельствах заявленные требования о возложении обязанности на ООО УК «Тепло-Сервиса» произвести перерасчет задолженности по оплате за коммунальные услуги с учетом требований действующего законодательства и даты составления акта приема-передачи (№)-С от 28.01.2016 г., отменить незаконно начисленные пени, и производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворению не подлежат.

          Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Отказать Лоншаковой Светлане Васильевне в удовлетворении иска к ООО «Тепло-Сервис» о защите прав потребителей, перерасчете коммунальных услуг, отмене начисленной пени, компенсации морального вреда, штрафа.

     Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                 С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 25.05.2017 г.