Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4289/2012 ~ М-2925/2012 от 22.03.2012

Дело № 2-4289/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 13 июня 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курышиной Н.А. к Смирнову В.С., Туркину А.Л. о признании земельного участка общим имуществом многоквартирного жилого дома,

установил:

Курышина Н.А. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что решением мирового судьи по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> проспект, 31 по 1/3 доли за каждым из трех граждан. С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие ЖК РФ. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого произведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 936 кв.м. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности. Соответственно, правовой режим использования земельного участка в связи с осуществленной государственной регистрацией права общей долевой собственности на указанный земельный участок органы государственной регистрации изменить самостоятельно не могут. В соответствии со справкой ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» жилой дом по <адрес> <адрес> является многоквартирным. Считает, что права истца ограничены тем, что ответчики полагают, что при продаже квартиры и одновременной продаже доли земельного участка необходимо соблюдать требования ст. 250 ГК РФ. Истец в свою очередь считает, что в соответствии с нормами жилищного законодательства, нарушены ее права на применение норма ст. 36, 37 ЖК РФ и тем самым режим использования земельного участка с кадастровым номером № должен быть установлен в соответствии с порядком введенным ЖК РФ, в силу того, что указанный земельный участок является общим имуществом многоквартирного жилого дома. Факт применения норм жилищного законодательства в отношении указанного земельного участка признан заочным решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. Другим способом изменить режим земельного участка не предоставляется возможным.

Просит признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец Курышина Н.А. и ее представитель по доверенности Толстобров А.П. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Суду пояснили, что согласно ЖК РФ если дом является многоквартирным, то земля под домом является собственностью многоквартирного дома. Решением суда дом признан многоквартирным. Для того, чтобы зарегистрировать землю, необходимо согласие всех собственников, либо решение суда. Согласие всех собственников не дано. Признание земельного участка общим имуществом многоквартирного дома необходимо для изменения статуса земельного участка, а не для перераспределениями размера доли.

Ответчик Смирнов В.С. и его представитель по доверенности Бушлаков Д.В. с исковыми требованиями не согласны по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В отзыве указали, что ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № за Трукиным А.Л., Смирновым В.С. и Кондыревым В.В. было признано право собственности на квартиры №№ в <адрес> <адрес> <адрес> и земельный участок под строением с прилегающей территорией общей площадью 936 кв.м. по 1/3 за каждым. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году Кондырев В.В. продал принадлежащую ему квартиру и долю в праве собственности на земельный участок Курышиной Н.А. Все владельцы земельного участка согласовали порядок использования земельного участка. Между собственниками было достигнуто соглашение, по которому каждый пользуется частью земельного участка пропорционально его доле в праве. с 2003 года знала правовой режим земельного участка, владела и пользовалась соответствующей частью земельного участка. В 2003 году собственники квартир № Смирнов В.С. и № Курышина Н.А., желая увеличить полезную площадь строений на земельном участке выразили желание провести реконструкцию строения. Между всеми было достигнуто согласие, что желающая сторона пристраивает помещения исключительно на принадлежащей и используемой только ей части земельного участка площадью 312 кв.м. Решением мирового судьи по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №. Считают, что право собственности Курышиной Н.А. никто не оспаривает, порядок пользования земельным участком определен решением суда, в связи с чем отсутствует нарушение прав истца. Действия истца направлены на изменение размеров владения соответствующей частью земельного участка и являются фактически спором о праве, направлены на ущемление законных прав иных правообладетелей.

Ответчик Туркин А.Л. с исковыми требованиями не согласен, просит в иске отказать.

Представители третьих лиц Департамента земельных отношений Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменные отзыве, в которых дело просят рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Курышин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением и.о. мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ за Туркиным А.Л. признано право собственности на <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 94,4 кв.м. м и право собственности на земельный участок у <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 312 кв.м., то есть на 1/3 долю общей площади земельного участка 936 кв.м.; за Смирновым В.С. признано право собственности на <адрес> по Советскому проспекту <адрес> общей площадью 93 кв.м. м и право собственности на земельный участок у <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 312 кв.м., то есть на 1/3 долю общей площади земельного участка 936 кв.м.; за Кондыревым В.В. признано право собственности на <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 90,3 кв.м. м и право собственности на земельный участок у <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 312 кв.м., то есть на 1/3 долю общей площади земельного участка 936 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кондырев В.В. продал Курышину А.В. и Курышиной Н.А. в долевую собственность в равной доле каждому квартиру по адресу: <адрес> <адрес>

Право собственности Курышиной Н.А. на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кондырев В.В. продал Курышиной Н.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м. по адресу: <адрес> предназначенный для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Право собственности за Курышиной Н.А. на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, законодатель установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5).

Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Заочным решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Смирнову В.С., Туркину А.Л. отказано в удовлетворении исковых требований к Курышиной Н.А. о выделе доли земельного участка в натуре.

Заочное решение обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> <адрес> <адрес> имеет 3 квартиры, каждая из которой имеет самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, следовательно, указанный жилой дом является многоквартирным. С учетом положений п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес>, является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Данные выводу суда, установленные заочным решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются справкой ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Проанализировав вышеуказанные нормы права и собранные по делу доказательства, суд, учитывая, что между собственниками многоквартирного дома возникли разногласия по вопросу изменения статуса земельного участка, и устранение их не возможно в общем порядке, поскольку право общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано как на самостоятельный объект недвижимости, а не как на общее имущество в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Доводы ответчиков о том, что признание земельного участка общим имуществом многоквартирного дома будет нарушает их права как собственников, суд считает несостоятельными, поскольку согласно ЖК РФ соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Однако, указанное в ст. 37 ЖК РФ правило следует рассматривать в качестве общего,из которого в соответствии со ст. 15 Вводного закона возможны исключения, а именно, до вступления в силу Вводного закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме могли быть установлены иные правила определения размеров долей, которые обладают приоритетом по отношению к рассматриваемой норме ч. 1 ст. 37 Кодекса. В частности, доли всех участников долевой собственности на общее имущество в спорном многоквартирном доме установлены решением и.о. мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2012 года.