Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2586/2012 ~ М-1537/2012 от 04.04.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голощапова С. В., Голощаповой Ю. А. к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истцы Голощапов С.В. и Голощапова Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей.

В последующем к производству суда было принято уточненное исковое заявление Голощапова С.В., Голощаповой Ю.А. к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей, где ООО «<данные изъяты>» привлечено в качестве третьего лица.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым им было передано право требования к ООО «<данные изъяты>» на получение в совместную общую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в первом подъезде, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года. Однако на сегодняшний день данное обязательство не выполнено, в результате чего указанная квартира им не передана. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В силу п.п. 3.1.-3.2. договора цена договора на момент его заключения составила <данные изъяты> рублей. Во исполнение указанных положений договора ДД.ММ.ГГГГ было уплачено застройщику 1 <данные изъяты> рублей, о чем имеется справка ОАО Сбербанка России. Таким образом, цена договора была уплачена в полном объеме. Они полагали, что квартира перейдет в их собственность в ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п.6.1 указанного договора, стороны несут ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством РФ, условиями настоящего договора и Договора участия в долевом строительстве. На сегодняшний день просрочка в исполнении ответчиком обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и его передаче дольщикам составила <данные изъяты> дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило <данные изъяты> рублей. Кроме того, не передавая им квартиру в собственность, ответчик причиняет физические и нравственные страдания, а именно моральный вред, который они оценивают в <данные изъяты> рублей.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей пропорционально, взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей пропорционально, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истцы Голощаповы: С.В. и Ю.А., надлежащим образом извещенные о явке в суд, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов Голощаповых: С.В. и Ю.А. – <данные изъяты> иск поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п.п.1,5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем "Инвестор-Застройщик", и ООО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем "Участник долевого строительства", был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому Инвестор-Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.Срок передачи Инвестором-Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.3. указанного договора объект долевого строительства – жилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> процента от общей площади квартир и не жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> процентов от площади не жилых помещений свободного назначения в строящихся Объектах, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - Объект), подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов и входящие в состав указанных многоквартирных домов, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, а также общее имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Голощаповыми: С.В. и Ю.А. был заключен Договор № уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», по которому ООО «<данные изъяты>» передало Голощаповым: С.В. и Ю.А. право требования на получение в совместную общую собственность объекта долевого строительства, а именно квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> возникшее у ООО «<данные изъяты>» по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». Квартира имеет следующие характеристики: подъезд – 1, этаж – 6, номер <адрес>, количество комнат -2, общая ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м. Вместе с квартирой ООО «<данные изъяты>» передало Голощаповым: С.В. и Ю.А. право требования на получение в общую совместную собственность доли в общей долевой собственности на площади общего пользования, пропорционально проектной площади Квартиры. Срок передачи квартиры, установленный Договором участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пп.3.1-3.4. договора цена настоящего договора определяется исходя из проектной площади квартиры, включающей площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., и составляет <данные изъяты> рублей, произведение <данные изъяты> кв.м. проектной площади Квартиры, согласованной Сторонами в размере <данные изъяты> рублей из проектной площади Квартиры, включающей площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др. равной <данные изъяты> кв.м.

Оплата цены настоящего договора производится Гражданином следующим образом: в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении федеральной регистрационной службы <адрес> области Гражданином оплачивается сумма в размере <данные изъяты> рублей, причем <данные изъяты> рублей оплачивается Гражданином за счет собственных денежных средств, а <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) <данные изъяты>, со своего рублевого счета по вкладу «до востребования» № в Банке.

Право на получение Квартиры в общую совместную собственность переходит Гражданину после исполнения им всех своих обязательств по настоящему договору.

Оплату стоимости квартиры Голощаповы С.В. и Ю.А. произвели в полном объеме и в установленные сроки, перечислив денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>

Из копии разрешения на строительство № № усматривается, что Администрацией муниципального образования <адрес> выдано ООО «<данные изъяты>» разрешение на строительство № многоэтажных жилых домов с проектными характеристиками: общая площадь зданий <данные изъяты>; <данные изъяты>0м2; <данные изъяты> 0м2; количество квартир <данные изъяты>; площадь земельного участка <данные изъяты> га; количество этажей <данные изъяты>; строительный объем <данные изъяты> м3; <данные изъяты> м3; <данные изъяты> м3; 1-ый этап - строительство 3-х 17-этажных жилых домов (М, Б1, Б2), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения – ДД.ММ.ГГГГ

Срок действия настоящего разрешения неоднократно продлевался – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994г., с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Как следует из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, Голощаповы: С.В. и Ю.А. привлекаются в качестве дольщиков по вложению собственных денежных средств в проектирование и строительство дома с целью приобретения в нем соответствующий квартиры в собственность. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на соинвесторов возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости квартиры, а общество - строительная компания, привлекающая денежные средства граждан для строительства жилого дома, принимало на себя функции заказчика строительства с обязательством передать гражданину в собственность обусловленную договором квартиру по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию, подписания соответствующего акта, уточнения сторонами площадей по обмерам БТИ и произведению окончательных расчетов между сторонами. Таким образом, соинвесторы Голощаповы: С.В. и Ю.А. инвестирующие денежные средства на приобретение квартиры, являются потребителями оказываемых ООО «<данные изъяты>» услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора подлежит применению закон «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, судом установлено, что акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию подписан так и не был, дополнительные соглашения к договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, сторонами подписаны не были, то есть срок сдачи объекта в эксплуатацию, предусмотренный п. 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ нарушен.

Указанный договор никем из сторон оспорен не был, его условия относительно срока исполнения обязательств по договору не были изменены каким-либо образом.

Поскольку ООО «<данные изъяты>» нарушило срок выполнения работ по договору, при этом не представило суду доказательств в подтверждение того, что нарушение сроков установленных договором произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, то согласно ст. 28 закона «О защите прав потребителей»истцы вправе требовать выплаты им неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рубля, так как участником является гражданин, то неустойку надо увеличить вдвое, т.е. =<данные изъяты> рублей в день; <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей) (<данные изъяты>

Таким образом, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ еслиподлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Несомненно, поскольку судом установлено, что ООО «<данные изъяты>»были нарушены обязательства по договору, то учитывая степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истцов, суд определил размер компенсации морального вреда в сумме по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца, а требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца) суд считает завышенными.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы понесли по делу расходы на оплату услуг представителя – Беловой Т.В. в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №-Б и расходным ордером № <данные изъяты> однако в пользу истцов с учетом частичного удовлетворения иска и в разумных пределах подлежат взысканию расходы на оплату услуг в размере <данные изъяты> руб. (по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Голощаповых: С.В. и Ю.А. подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Голощапова С. В., Голощаповой Ю. А. к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Голощапова С. В. неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Голощаповой Ю. А. неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

В части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя в большем размере в удовлетворении иска Голощапова С. В., Голощаповой Ю. А. к ООО «<данные изъяты>» отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. Заочное решение суда не вступило в законную силу. Подлинное заочное решение суда находится в гражданском деле № в Ногинском городском суде.

Судья:

Секретарь: