Решение по делу № 2-1073/2017 ~ М-878/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-1073/2017

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Мариночкиной С.А., с участием представителей истцов Шахназаряна Л.А., Потемкиной Т.И., Мозгарева А.В., ООО «Элеком» - адвоката Якшина С.Ю., и представителя ООО «Элеком» Дегтярева И.И., ответчиков Хорунжая Л.В. председателя ТСН «Спортивная 26», Герасимовой Р.И., Мицо О.А., Москвиной В.Ф., представителя ответчика Шиховцовой Л.В. по доверенности Шиховцова С.В., представителя ответчиков Фаттаховой Е.А., Кузнецовой О.Е., Смирновой Н.В., ТСН «Спортивная 26» адвоката Дорожкина Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахназаряна Левона Альбертовича, Потемкиной Татьяны Ивановны, Мозгарева Анатолия Владимировича к Герасимовой Розалии Ивановне, Хорунжая Людмиле Викторовне, Мицо Ольге Аркадьевне, Кузнецовой Олесе Евгеньевне, Смирновой Надежде Владимировне, Шиховцовой Лилии Вячеславовне, Фаттаховой Елене Александровне, Москвиной Вере Федоровне, ТСН "Спортивная 26" о признании недействительным решения общего собрания собственников и по иску ООО "ЭЛЕКОМ" к Герасимовой Розалии Ивановне, Хорунжая Людмиле Викторовне, Мицо Ольге Аркадьевне, Кузнецовой Олесе Евгеньевне, Смирновой Надежде Владимировне, Шиховцовой Лилии Вячеславовне, Фаттаховой Елене Александровне, Москвиной Вере Федоровне, ТСН "Спортивная 26" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

у с т а н о в и л :

02.05.2017 в суд обратились истцы Шахназаряна Л.А., Потемкиной Т.И., Мозгарева А.В. с иском к Герасимовой Р.И., Хорунжая Л.В., Мицо О.А., Кузнецовой О.Е., Смирновой Н.В., Шиховцовой Л.В., Фаттаховой Е.А., Москвиной В.Ф., ТСН "Спортивная 26" о признании недействительным решения общего собрания собственников.

18.05.2017 в суд обратилось ООО «Элеком» с иском к Герасимовой Р.И., Хорунжая Л.В., Мицо О.А., Кузнецовой О.Е., Смирновой Н.В., Шиховцовой Л.В., Фаттаховой Е.А., Москвиной В.Ф., ТСН "Спортивная 26" о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Иск мотивирован тем, что согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 26 по ул. Спортивная г. Электросталь, в форме заочного голосования от 16.04.2017, в период с 19.12.2016 года по 02.04.2017 года было проведено голосование по вопросам повестки дня.

Истцы считают, что общее собрание проведено с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, которое выразилось в следующем: в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников сразу проведено в заочной форме, кроме того, вопросом № 1 повестки дня была утверждена именно эта форма голосования. Хотя указанной императивной нормой прямо предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, такое собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума.

В данном случае нарушение процедуры проведения заочного голосования по вопросам, определенным повесткой дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является существенным, влекущим недействительность принятых решений.

Компетенция общего собрания собственников помещений установлена ст. 46 ЖК РФ, однако на голосовании были поставлены вопросы, не относящиеся к компетенции именно общего собрания. Так вопросы 9-13 относятся к компетенции общего собрания членов товарищества и общим собранием собственников решены быть не могут. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный Уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества, но не более чем на два года.

По своей форме Протокол № 1 от 16.04.2017 не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с п. 1.1 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений МКД, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений. В Протоколе № 1 от 16.04.2017 условия данной нормы не нашли своего отражения, что является грубым нарушением закона.

В нарушение ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, в протоколе № 1 от 16.04.2017 нет сведений о лицах, принявших участие в голосовании. Сведений о лицах, проводивших подсчет голосов также нет.

В соответствии с частями 8 и 8.2 ст. 161 ЖК РФ: «Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом». В отношениях между собственниками дома и ООО «Элеком» отсутствуют основания для расторжения договора управления.

Вопрос № 15 повестки не входит в компетенцию общего собрания собственников недвижимости, значит принят неправомочным составом.

Согласно п. 15 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Однако, из буквального понимания вопроса № 16 следует, что в данном многоквартирном доме создано ТСН, которое управляет данным домом, а ООО «ЭЛЕКОМ» вменена обязанность продолжать поставку коммунальных услуг, и, видимо, оплачивать их из своих средств, так как ответ на данный вопрос сформулирован именно так. Указанное условие нарушает права управляющей организации, предусмотренные ч. 1 ст. 421 ГК РФ, а именно о недопущении понуждения к заключению договора.

Подсчет голосов при определении кворума и полномочий собрания произведен не верно. Общая площадь дома, жилых помещений, нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества, указанная в Протоколе № 1 от 16.04.2017 отличается от информации с официального сайта ЖКХ-реформа. Это вызывает сомнение в правильности подсчета голосов.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Шахназаряна Л.А., Потемкиной Т.И., Мозгарева А.В., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с участием их полномочного представителя Якшина С.Ю.

В судебном заседании представитель истцов (он же представитель ООО «Элеком») Якшин С.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы и обоснования изложенные в исках Шахназаряна Л.А., Потемкиной Т.И., Мозгарева А.В., а также ООО «Элеком», пояснения данные в судебных заседаниях, а также поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях к иску (л.д. 133- 138 т. 5). Настаивал на допущенных ответчиком грубых нарушениях законодательства, формальном проведении собрания, отсутствии доказательств правильности подсчета голосов. В ответе на его обращение в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» подтвердила, что в ходе проверки было установлено, что общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: г. Электросталь, ул. Спортивная д. 26, проведено в грубым нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищных законодательством.

В судебном заседании представитель истца ООО «Элеком» генеральный директор Дегтярев И.И. поддержал требования и доводы, изложенные в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Кузнецовой О.Е., Смирновой Н.В., Фаттаховой Е.А., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и с участием представителя Дорожкина Е.Е, действующего на основании ордеров и доверенностей.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шиховцовой Л.В., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и с участием представителя по доверенности Шиховцова С.В.

В судебном заседании ответчик Хорунжая Л.В., председатель ТСН «Спортивная 26» возражала против удовлетворения требований истцов, считала их необоснованными, указывала, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в строгом соответствии с требованиями жилищного законодательства. Инициативной группой жителей МКД было вывешено заблаговременно Сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования, с указанием сроков проведения голосования и даты проведения подсчета голосов и оформления итогового протокола, с указанием вопросов повестки дня, по которым будет приниматься решение; каждому были выданы на руки или направлены по почте необходимые документы, в том числе: бланк для голосования (решение собственника), Устав ТСН «Спортивная 26», Положения о ревизионной комиссии, о Правлении ТСН «Спортивная 26», что подтверждено представленными реестрами. По результатам собранных решений собственников был произведен подсчет голосов и установлено наличие необходимого кворума. Собственники имели право проводить собрание сразу в заочной форме. Общего собрания собственников помещений в доме путем совместного присутствия для обсуждения указанной повестки дня не собирали. Итоговый протокол был составлен 16.04.2017 года, был произведен подсчет голосов, при этом, любой собственник имел право присутствовать. Представители истцов присутствовали при подсчете голосов и не выражали своих несогласий, не оспаривали правильность подсчета. Все решения собственников помещений в МКД приложены к итоговому протоколу от 16.04.2017 и в пункте 25 собственники решили подписать протокол по представленной повестке. Таким образом, решения подписанные собственниками и приложенные к протоколу свидетельствуют о том, что собственники подписали протокол общего собрания. 20.04.2017 ТСН «Спортивная 26» зарегистрировано в ЕГРЮЛ. ГУ МО «ГЖИ МО» проведена документарная проверка ТСН «Спортивная 26», нарушений не выявлено, установлено, что процедура проведения собрания соответствует требованиям жилищного законодательства. В настоящее время 92 собственника подали заявление о вступлении в ТСН «Спортивная 26». Оснований для признания недействительным решения общего собрания помещений многоквартирного дома от 16.04.2017, изложенного в Протоколе № 1, не имеется.

В судебном заседании ответчик Герасимова Р.И., возражала против удовлетворения требований истцов, считала их необоснованными, ООО «Элеком» не имел право подавать иск, просила суд отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчиков Фаттаховой Е.А., Кузнецовой О.Е., Смирновой Н.В., ТСН «Спортивная 26» адвокат Дорожкин Е.Е против иска возражал, просил в иске отказать по основаниям представленных в дело письменных возражений, которые поддержал (т. 1 л.д. 185-187, т. 5 л.д. 139- 141). Полагал, что истцы не представили доказательств какие у них возникли убытки и какие именно их интересы ущемлены. Письменная процедура голосования не нарушена, порядок проведения собрания соответствует действующему законодательству.

Возражали против удовлетворения исковых требований и ответчики Мицо О.А., Москвина В.Ф. и представитель Шиховцовой Л.В. – Шиховцов С.В., поддержав позиции, изложенные в письменных возражениях и высказанные в ходе судебного заседания другими ответчиками и их представителем.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», извещенного о времени и месте судебного, по просьбе, изложенной в ранее представленных в дело письменных отзывах, в которых указанное третье лицо полагает считать общее собрание собственников помещений МКД проведенным с грубым нарушением порядка проведения такового, установленного жилищным законодательством, вследствие чего принятые на этом собрании, являются недействительными (т.1 л.д.228-233, т.5 л.д.2-4).

Выслушав представителя истцов Шахназаряна Л.А., Потемкиной Т.И., Мозгарева А.В. и ООО «Элеком» Якшина С.Ю., представителя истца ООО «Элеком» Дегтярева И.И., ответчика Хорунжая Л.В. - председателя ТСН «Спортивная 26», ответчиков Герасимову Р.И., Мицо О.А., Москвину В.Ф., представителя Шиховцовой Л.В. – Шиховцова С.В., представителя ответчиков Фаттаховой Е.А., Кузнецовой О.Е., Смирновой Н.В., ТСН «Спортивная 26» Дорожкина Е.Е., допросив свидетелей Калашникову Е.Н., Махова А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу положений ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения оспариваемого собрания), Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст.46 ЖК РФ).

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

Согласно статье 48 ЖК РФ, Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802) утверждены, среди прочего, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 4 Требований, обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подписи.

В силу п. 11 Требований, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются (п. 19 Требований): а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, среди прочего: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Спортивная, д. 26: (сведения о собственниках жилых помещений).

ООО «Элеком» компания, осуществляющая управление многоквартирным домом по адресу: г. Электросталь, ул. Спортивная д. 26.

20.04.2017 налоговым органом - ИФНС по г. Электростали Московской области в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица – Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников недвижимости «Спортивная 26», ОГРН 1175053006787, на основании заявления о государственной регистрации юридического лица от 17.04.2017, протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 26 по улице Спортивная, г. Электросталь, в форме заочного голосования от 16 апреля 2017 года; зарегистрирован Устав ТСН «Спортивная 26», утвержденный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Электросталь, ул. Спортивная д. 26, Протокол № 1 от 16.04.2017 (т. 1 л.д. 55-92).

Согласно содержанию протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 26 по улице Спортивная, г. Электросталь, в форме заочного голосования от 16 апреля 2017 года, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось с 19 декабря 2016 года по 02 апреля 2017 года в соответствии со ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ в форме заочного голосования. Решения по вопросам повестки дня общего собрания принимались в заочной форме. Инициаторами проведения общего собрания обозначены: (сведения о собственниках жилых помещений).

В указанном протоколе отражено, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 7019,3 кв.м, общая площадь нежилых помещений многоквартирного дома – 161,0 кв.м, общая площадь коридоров и мест общего пользования и лестничных клеток – 3046,5 кв.м, общая площадь всех помещений многоквартирного дома – 1-226,8 кв.м. В заочном голосовании собственников помещений многоквартирного дома приняли участие: 1. собственники жилых помещений: 140 человек, что составляет 7655,01 кв.м общей площади МКД, включая общедолевую, и 73,98% от общего числа всех собственников МКД. 2. Собственники нежилых помещений участия не принимали, надлежаще уведомлены. Всего собственники жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании: 140 собственников, что составляет 7655,01 кв.м общей площади МКД, включая общедолевую. Кворум общего собрания составил 73,98%. В соответствии с условиями Жилищного кодекса РФ общее собрание состоялось (имеет кворум)

Согласно протоколу, в повестку дня названного общего собрания были включены вопросы:

1. Утверждение заочной формы собрания.

2. Выбор председателя общего собрания.

3 Выбор секретаря общего собрания.

4. Избрание счетной комиссии.

5. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Элеком».

6. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

7. Принятие решения о создании товарищества собственников недвижимости «Спортивная 26».

8. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Спортивная 26».

9. Утверждение Положения о правлении товарищества собственников недвижимости «Спортивная 26».

10. Утверждение Положения о ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости «Спортивная 26».

11. Избрание Правления товарищества собственников недвижимости «Спортивная 26».

12. Избрание председателя Правления товарищества собственников недвижимости «Спортивная 26».

13. Избрание Ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости «Спортивная 26».

14. Принятие решения об установлении для каждого собственника недвижимости обязательного ежемесячного платежа, направленного на оплату расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества а многоквартирном доме в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

15. Принятие решения о сроках выставления расчетно-платежных документов собственникам недвижимости за жилищно-коммунальные услуги и о сроках внесения платы собственниками недвижимости за жилищно-коммунальные услуги, в том числе обязательного ежемесячного платежа, направленного на оплату расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

16. Принятие решения о порядке предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями.

17. Принятие решения о создании официального интернет сайта товарищества собственников недвижимости «Спортивная 26».

18. Принятие решения о порядке уведомления собственников недвижимости о проводимых очередных и внеочередных Общих собраниях.

19. Принятие решения о сроках проведения ежегодного очередного Общего собрания собственников недвижимости.

20. Принятие решения о способе уведомления собственников недвижимости о принятых Общим собранием решениях.

21. Утверждение места (адреса) хранения документов Общего собрания собственников.

22. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников совершать действия: организационные мероприятия, уведомить управляющую компанию, орган местного самоуправления, ГУ МО «ГЖИ МО», ресурсоснабжающие организации о принятых решениях, подавать заявления в ИФНС по г. Электросталь о регистрации юридического лица, совершать иные действия, направленные на создание и регистрацию ТСН «Спортивная 26».

23. Принятие решения о процедуре вступления собственников недвижимости в ТСН «Спортивная 26».

24. Принятие решения о возмещении расходов по созданию и регистрации товарищества собственников недвижимости «Спортивная 26».

25. Принятие решения о подписании протокола Общего собрания с итогами голосования всеми собственниками недвижимости, принявшими участие в заочном голосовании по представленной повестке.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня, не проводилось. Инициаторы общего собрания изначально определили, что общее собрание собственников помещений в МКД будет проводиться в заочной форме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Положения указанной нормы являются императивными. Часть 1 ст. 47 ЖК РФ прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

В данном случае нарушение процедуры проведения заочного голосования по вопросам, определенным повесткой дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является существенным, влекущим недействительность принятых решений.

В силу пункта 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный срок - 10 дней - уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела реестров оправленных по почте решений (бюллетеней) для заочной формы голосования собственников усматривается, что Бельковой З.Ф. (не инициатор собрания) 03.11.2016 направлена заказная бандероль Шахназарян Л.А., что следует из представленной квитанции. При этом установить по какому адресу направлено извещение собственнику нежилого помещения (офис № 2) Шахназарян Л.А. не представляется возможным, поскольку регистрацию по месту жительства истец в доме 26 по ул. Спортивная г. Электросталь не имеет. Из реестра также усматривается, что якобы 22.11.2016 Герасимовой Р.И. направлены документы Шахназарян Л.А. (истцу), как собственнику офиса № 2. однако отсутствует (не представлена) квитанция, подтверждающая данное отправление Шахназарян Л.А.

В данном случае, суд полагает, что неуведомление (ненадлежащее уведомление) истца Шахназарян Л.А. является нарушением требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Как указано выше, одним из обязательных приложений к протоколу общего собрания является (п.19 Требований) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

К протоколу общего собрания № 1 от 16.04.2017 г. в нарушение п. 19 «а» Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр не приложен указанный реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

При этом, ответчиками не представлены суду и поименованные в приложении к протоколу:

1. Реестр (подписной лист) собственников недвижимости помещения в многоквартирном доме, принявших участие в заочном голосовании к протоколу № 1 от 16.04.2017 (по выбору способа управления многоквартирным домом.

6. Реестр сводный собственников, принявших участие в голосовании, с определением доли их помещений в общем имуществе МКД.

При этом доводы ответчиков о том, что при подсчете голосов и кворума использовалась имеющиеся у них данные из представленных документов о собственности, голословны, неубедительны и ничем объективно не подтверждены.

Отсутствие у ответчика вышеупомянутого актуального реестра собственников помещений в МКД, не представления ответчиком документов, позволяющих с достоверностью определить из чего складывается указанное в протоколе число голосов собственников равное 7655,01 и каким образом образовался кворум со значением 73,98 %, вызывает сомнение в правильности произведенных расчетов и установления наличия кворума.

Также ответчиком не представлены какие-либо документы, ведомости, свидетельствующие о произведенных счетной комиссией подсчетах голосов по каждому принятому решению, позволяющие проверить правильность подсчета голосов, отданных собственниками.

Согласно ст. 48 ч. 5.1. ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение данной нормы в представленных суду решениях собственников установлены нарушения ч. 5.1 ст.ж 48 ЖК РФ. В решениях собственников квартир №, не позволяется возможным с достоверностью установить волю собственника, а следовательно, эти решения, с суммой обозначенных в них голосов, не могут быть приняты при подсчете результатов голосования на оспариваемом собрании и подлежат исключению из числа проголосовавших бюллетеней собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ЖК РФ документом подтверждающим право собственности является свидетельство о регистрации этого права. В решениях собственников квартир № указаны иные документы, не являющиеся правоподтверждающими. В решении собственника квартиры № значатся иные реквизиты свидетельства о праве собственности, и указанная в решении площадь квартиры (37.9 кв.м) отличается от указанной в техническом паспорте (37,8 кв.м).

Сведения о лице, участвующем в голосовании подтверждается паспортом или иным, предусмотренным законом документом. В решении собственника кв. № (77,7 кв.м) имеется неоговоренное исправление паспортных данных. В решении собственника квартиры № (35,3 кв.м) имеется дописка иным почерком а паспортные данные, что вызывает сомнения в принятии указанного бюллетеня. В решении собственника кв. № (35.1 кв.м) неверно указанны паспортные данные, что также вызывает сомнение в том, что голосовал лично он, и его личность была сверена с паспортом. В решении собственника кв. № (58,2 кв.м) не указано количество голосов, имеются дописки иным почерком.

В представленных двух решениях сособственников кв. №, Калмыкова Е.В. и Хусейнов Х.А. в каждом указана жилая площадь 64,8 кв.м, хотя каждый должен был голосовать пропорционально доле в жилой площади равной 32,4 кв.м, т.е. в два раза превышено число голосов по данной квартире. Аналогично в решениях сособственников кв. № Тетерины Ю.И. и А.Н. (совместная собственность), но площадь квартиры в каждом решении собственника указана - 58,2 кв.м. По квартире № представлено 4 решения собственников, в двух их них площадь квартиры указана 62, кв.м, и соответственно принято к расчету количество голосов, превышающее в два раза. По квартире № представлено 2 решения сособственников и в каждом обозначена жилая площадь 57,9 кв.м, тогда так возможно принять к расчету по 29,1 кв.м каждому. Кроме того, в решениях собственники квартиры № Кудаков А.С. и Кудакова Е.М. проголосовали за выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией, в то же время проголосовали за принятие решения о создании ТСН, не позволяется возможным с достоверностью установить их волю как собственников.

Каким образом производился подсчет голосов по представленным решениям ответчиком документально не обосновано и не подтверждено.

Выявлен случай подписания решения не собственником недвижимости. Решение от имени собственника квартиры № Махова А.А., выполнила собственник квартиры № Калашникова Н.Н., что было ими подтверждено в судебном заседании.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Махов А.А. подтвердил, что по его просьбе решение заполнила и подписала его мать Калашникова Н.Н. В свою очередь данный факт подтвердила и Калашникова Н.Н. также допрошенная в качестве свидетеля.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что стороной ответчика достоверно не доказано наличие кворума при проведении внеочередном общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 26 по улице Спортивная, г. Электросталь.

Судом установлено, что в нарушение ст. 46 Жилищного кодекса РФ, в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были включены вопросы, не относящиеся к компетенции именно общего собрания собственников. Так вопросы с 9 по 13 относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости и не могут быть решены общим собранием собственников.

Вопреки действующему законодательству, голосование было проведено по упомянутым вопросам, что является нарушением закона и нарушает права собственников недвижимости.

Предложенный к утверждению на повестке дня (вопрос № 14) тариф на содержание и ремонт жилья в размере 34 рублей не был обоснован с экономической точки зрения, не подтвержден, не раскрыта структура данного платежа (какие расходы включены, какие затраты исключены, так как тариф отличается от тарифа ООО «Элеком»), что также является нарушением прав собственников недвижимости, которые лишены возможности понять и оценить правильность принимаемого решения, что влечет необоснованное злоупотребление членов правления в отчетности перед собственниками.

Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Между тем, в нарушение указанной императивной правовой нормы протокол № 1 от 16.04.2017 г. внеочередного общего собрания, на котором, как это следует из протокола, приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава, не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

При этом доводы стороны ответчиков о том, что проголосовав за пункт 25 повестки дня «Принятие решения о подписании протокола Общего собрания с итогами голосования всеми собственниками недвижимости, принявшими участие в заочном голосовании по представленной повестке» собственники тем самым реализовали свое право, предусмотренное ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, подписывая бюллетень, отвечая положительно на вопрос № 25, фактически подписывали протокол № 1 от 16.04.2017, суд не принимает, поскольку норма ч. 1.1 ст.136 ЖК РФ сформулирована предельно четко, и не может быть изменена решением проголосовавших на собрании собственников.

В данном случае, не подписание протокола № 1 от 16.04.2017 г. внеочередного общего собрания, на котором, приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава, всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, является существенным нарушением закона, также влекущим недействительность принятых решений.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчиками Хорунжая Л.В., Герасимовой Р.И., Мицо О.А., Кузнецовой О.Е., Смирновой Н.В., Шиховцовой Л.В., Фаттаховой Е.А., Москвиной В.Ф. как инициаторами проведения общего собрания собственников допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления и оформления протокола, что значительным образом повлияло на права и законные интересы истцов, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков и их представителей о том, что в данном случае не установлено нарушения прав истцов, являются несостоятельными, поскольку истцы Шахназарян Л.А., Мозгарев А.В. и Потемкина Т.И. являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, ООО «Элеком» осуществляло управление указанным жилым домом, принятое решение общего собрания собственников помещений в доме, оформленное протоколом № 1 от 16.04.2017 непосредственно затрагивает договорные отношения между Управляющей компанией и собственниками, и решения, принятые с существенным нарушением процедуры их принятия, нарушают законным права и интересы истцов по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шахназаряна Левона Альбертовича, Потемкиной Татьяны Ивановны, Мозгарева Анатолия Владимировича, ООО "ЭЛЕКОМ" удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, город Электросталь, улица Спортивная, дом 26, проведенного в форме заочного голосования, оформленные Протоколом № 1 от 16 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись Самсонова А.О.

В окончательной форме решение суда

изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья: подпись.