Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2020 (2-2560/2019;) ~ М-2690/2019 от 09.12.2019

Дело № 2-227/2020

УИД 34RS0027-01-2019-003652-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка

Волгоградской области                  17 апреля 2020 года    

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Аникиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к Михайловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд с иском к Михайловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что Дата между ФИО2, ФИО11, ФИО12 Д.А., ФИО12 М.А. (покупателями), с одной стороны, и ФИО6 (продавцом), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатели приобрели по ? части одноэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, и по ? части земельного участка, расположенного по адресу: Адрес. Право собственности зарегистрировано Дата за Номер, Номер, Номер, Номер. Стоимость продаваемых объектов составляла 800 000 рублей, из них 799 000 рублей за жилой дом, 1000 рублей за земельный участок. Приобретение объекта покупателями производилось с использованием средств материнского капитала. Денежные средства в счет оплаты за земельный участок в размере 1000 рублей и за жилой дом в размере 401105 рублей 79 копеек переданы продавцу наличными денежными средствами покупателей до подписания договора, а 397 894 рубля 93 копейки производилось путем перечисления денежных средств из материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО6. В связи с чем, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Дата в счет исполнения обязательств покупателей по договору купли-продажи от Дата на расчетный счет ФИО6 переведены денежные средства материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда. Дата право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось. Дата умерла ФИО6 При жизни продавец ФИО6 не подала заявление о снятии обременения с проданного объекта недвижимости. Покупателями были исполнены все обязательства перед продавцом в полном объеме. Сособственниками вышеуказанного объекта недвижимости подано заявление через МФЦ Адрес в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в одностороннем порядке, однако был получен отказ в совершении данного действия, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении всех долей собственников части одноэтажного кирпичного жилого дома с кадастровым номером 34:16:110001:1783, расположенного по адресу: Адрес, и всех долей собственников земельного участка с кадастровым номером 34:16:080006:278, расположенного по адресу: Адрес.

    В последствии истец обратилась с заявлением о замене ответчика Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес на ответчика ФИО5, которая является единственной наследницей по закону первой очереди после смерти ФИО6. Просила суд привлечь в качестве третьего лица по делу Михайловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес. В остальном просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, указав, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку денежные средства за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, переданы и перечислены ФИО6 в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений в суд не представил.

Представитель третьего лица по делу Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес ФИО8 обратилась в суд с возражением, согласно которому считает неправомерным привлечение Управления для рассмотрения данного дела в качестве ответчика, поскольку фактов нарушений сотрудниками Управления действующего законодательства не установлено, истцом не предоставлены доказательства неправомерных действий сотрудников Управления Адрес, просит суд отказать в иске к Михайловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда в городском округе Адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил. Согласно справке № В3 9293/21 от Дата, выданной начальником УПФР в городском округе Адрес ФИО9, согласно заявлению ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от Дата на улучшение жилищных условий, а именно, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, денежные средства перечислены Дата в сумме 397894 рубля 93 копейки.

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nСоV), в соответствии со статьей 14 Федерального закона от Дата № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от Датаг. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от Датаг. Номер «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции(2019-nСоV)», постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета Судей Российской Федерации от Дата ограничен доступ граждан в суды Российской Федерации.

Согласно п. п. 3, 4 постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета Судей Российской Федерации от Дата, судьям рекомендовано, рассматривать дела и материалы безотлагательного характера, в том числе о защите конституционных прав граждан на свободу и личную неприкосновенность, охрану здоровья и собственности (об избрании, продлении, отмене или изменении меры пресечения; о защите интересов несовершеннолетнего или лица, признанного в установленном порядке недееспособным, в случае отказа законного представителя от медицинского вмешательства, необходимого для спасения жизни; об административных правонарушениях, предусмотренных частями 3 – 5 статьи 29.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: о грубых дисциплинарных проступках, при применении к военнослужащим дисциплинарного ареста и об исполнении дисциплинарного ареста; об обеспечении иска и другие), дела в порядке приказного и упрощенного производства, дела, всеми участниками которых заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, если их участие при рассмотрении дела не является обязательным. С учетом обстоятельств дела, мнений участников судопроизводства и условий режима повышенной готовности, введенного в соответствующем субъекте Российской Федерации, суд вправе самостоятельно принять решение о рассмотрении дела, указанного в п. 3 настоящего постановления.

Судебное заседание проведено в отсутствие участников процесса в условиях установленного запрета (карантина) на посещение гражданами здания суда на основании Постановления Президиума Верховного Суда РФ, Президиума Совета судей РФ от Дата Номер «О приостановлении личного приема граждан в судах», в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, признанного Дата Всемирной организацией здравоохранения пандемией.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО6 и ФИО11, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатели приобрели по ? части одноэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, и по ? части земельного участка, расположенного по адресу: Адрес. Право собственности зарегистрировано за покупателями Дата за Номер, Номер, Номер, Номер. Стоимость продаваемых объектов составляла 800 000 рублей, из них 799 000 рублей - за жилой дом, 1000 рублей - за земельный участок. Приобретение объекта покупателями производилось с использованием средств материнского капитала. Оплата за земельный участок, в размере 1000 рублей, и за жилой дом в размере 401105 рублей 79 копеек переданы продавцу ФИО6 наличными денежными средствами покупателей до подписания договора. Денежная сумма в размере 397 894 рубля 93 копейки перечислена Дата ФИО6 на счет, открытый в ПАО Сбербанк, согласно заявлению ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от Дата на улучшение жилищных условий, а именно, приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Согласно представленным ПАО Сбербанк сведениям, денежная сумма 397850 рублей выдана ФИО6 Дата.

Дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4 на указанные объекты недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

Дата в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 397894 рубля 93 копейки были переведены по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от Дата на улучшение жилищных условий, на банковский счет ФИО6, чем выполнены обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка.

Из письменных пояснений истца следует, что продавец и покупатели не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес с совместным заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога).

Дата ФИО6 умерла, единственной наследницей по закону первой очереди является ее дочь - ФИО5 – ответчик по настоящему делу.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит погасить запись об ипотеке в судебном порядке.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

П.1 ст.25 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из сообщения регионального центра сопровождения операций розничного бизнеса Адрес ПАО Сбербанк за исх. № ЗНО0113019463 от Дата следует, что на счет ФИО6 Номер Дата зачислена денежная сумма в размере 397850,00 рублей (перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала (по договору № б/н от Дата с ФИО2), Дата произошло списание денежной суммы в размере 397850 рублей, данная денежная сумма выдана наличными.

В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнена покупателями в полном объеме, что также подтверждается Справкой УПФР в городском округе Адрес от Дата № ВЗ 9293/21, согласно которой денежная сумма в размере 397 894 рубля 93 копейки перечислена Дата ФИО6 на счет, открытый в ПАО Сбербанк, согласно заявлению ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от Дата на улучшение жилищных условий, а именно, приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнено покупателями в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Принимая во внимание, что покупателями ФИО11, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обязательства по договору купли-продажи от Дата исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении части одноэтажного жилого дома, общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером 34:16:110001:1783, расположенного по адресу: Адрес, и земельного участка, общей площадью 1010 кв.м., с кадастровым номером 34:16:080006:278, расположенного по адресу: Адрес.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2020 года.

Судья                         О.А. Якубова