Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2013 ~ М-139/2013 от 11.03.2013

Дело № 2-148/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2013 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбуновой И.Г.

При секретаре Нечепуренко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохромеевой Н.Н. к Зямалетдиновой С.Е. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Вохромеева Н.Н. обратилась в суд с иском к Зямалетдиновой С.Е. о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Вохромеевой Н.Н. и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности истца, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 90 кв.м. в здании торгового дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. По акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору помещение. В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 20000 рублей в месяц. В нарушение заключенного договора ответчик обязанности по внесению арендной платы своевременно не исполнял. Срок договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке прекратил арендные отношения, освободив нежилое помещение в здании торгового дома «Эдем», не уведомив при этом истца. За время действия договора ответчик уплатил истцу 17000 рублей. Таким образом, с апреля 2012 года по июль 2012 года задолженность по арендной плате составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 63000 рублей. Пункт 1.1.9 Договора предусматривает уплату арендатором за потребленную электроэнергию, природный газ и воду в период срока действия договора аренды. Ответчик в нарушение договора не вносил плату за пользование электроэнергией и водой Задолженность за электроэнергию и водоснабжение в мае, июне, июле 2012 г. составила 7612,19 руб. и 600 руб. водоснабжение. В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 617 руб. 28 коп.. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы. На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом получен не был, обязательство по оплате аренды не исполнено. Просила взыскать в ее пользу с Зямалетдиной С.Е. основной долг по договору аренды нежилого помещения в сумме 63000 рублей, задолженность за электроэнергию в сумме 7612,19 руб., задолженность за водоснабжение в сумме 600 рублей, проценты за пользование чужими средствами в сумме 617 руб. 28 коп., расходы на оплату госпошлины 2336 руб. 88 коп...

В судебном заседании истец Вохромеева Н.Н. и ее представитель Мусоев Т.Д. исковые требования поддержали согласно доводам искового заявления.

В судебное заседание ответчик Зямалетдинова С.Е. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Вохромеевой Н.Н. подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное распоряжение.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме ( ст. 609 ГК РФ)

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Вохромеева Н.Н. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ( л.д.16-21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Вохромеева Н.Н. является собственником нежилого здания общей площадью 214,2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> ( л.д. 6 ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Вохромеевой Н.Н. и Зямалетдиновой С.Е. заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя общей площадью 90 кв.м. в здании торгового дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> (закусочная) ( п.1.1 Договора) (л.д.8).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п. 4.1. договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату 20000 рублей в месяц. Оплата производится первого числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств.

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передала, а арендатор приняла в аренду нежилое помещение закусочной «Эдем» ( л.д. 7 ).

Доводы истца Вохромеевой Н.Н. о том, что она выполнила условия договора и не получила денежные средства за аренду помещения, нашли подтверждение в судебном заседании.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом, суду не предоставлено, доказательства того, что ответчик уведомила истца о расторжении договора аренды в установленный законом срок, также отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в срок 10 дней с момента получения претензии. Однако, претензия осталась без удовлетворения.

На основании выше изложенного, суд считает возможным исковые требования Вохромеевой Н.Н. удовлетворить, взыскать с ответчика Зямалетдиной С.Е. в пользу истца сумму задолженности за аренду помещения в размере 63000 руб.00 коп., исходя из заявленных истцом требований.

Кроме того, ответчиком не была произведена оплата за потребленную электроэнергию в сумме 7612 рублей 19 коп. и 600 рублей за водоснабжение в течение срока договора, что усматривается из актов об объеме переданной потребителю электрической энергии за апрель, май, июнь, июль 2012 года (л.д.9-11, 13) и за водоснабжение в сумме 600 руб. 10 коп. (счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ), чем был нарушен п.2.2.7 договора аренды со стороны ответчика Зямалетдиновой С.Е..

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 7612 руб. 19 коп. и 600 руб. за водоснабжение.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 г № 2873-У, начиная с 14.09.2012 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых.

Сумма погашенной истцом задолженности по электроэнергии за апрель 1.983 руб. 27 коп..

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (300 дней), ставка рефинансирования, 8,25%, сумма. Итого сумма процентов составляет 136 руб. 33 коп. ( 1.983 руб. 27 коп. х 300 дней : 360 дней х 8,25 % : 100 % ).

Сумма погашенной истцом задолженности по электроэнергии за май 2.074 руб. 27 коп..

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (270 дней), ставка рефинансирования, 8,25%, сумма. Итого сумма процентов составляет 128 руб. 35 коп. ( 2.074 руб. 27 коп. х 270 дней : 360 дней х 8,25 % : 100 % ).

Сумма погашенной истцом задолженности по электроэнергии за июнь 2.007 руб. 22 коп..

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (240 дней), ставка рефинансирования, 8,25%, сумма. Итого сумма процентов составляет 110 руб. 40 коп. ( 2.007 руб. 22 коп. х 240 дней : 360 дней х 8,25 % : 100 % ).

Сумма погашенной истцом задолженности по электроэнергии за июль 1.547 руб. 43 коп..

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (210 дней), ставка рефинансирования, 8,25%, сумма. Итого сумма процентов составляет 74 руб. 47 коп. ( 1.547 руб. 43 коп. х 210 дней : 360 дней х 8,25 % : 100 % ).

Всего сумма процентов по задолженности перед истцом по ст. 395 ГК РФ составляет 449 руб. 55 коп..

Сумма задолженности за водоснабжение составляет 600 руб..

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ240 дней), ставка рефинансирования, 8,25%. Итого за период = 600 руб. х 240 дней : 360 дней х 8,25 % : 100 = 12 руб.98 коп.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 462 руб.53 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2.336 руб.88 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 63000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7612,19 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 462 ░░░. 53 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2336 ░░░. 88 ░░░...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░. ░░░░░░░░░