Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4704/2020 ~ М-4394/2020 от 20.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Н. С. к ООО «Синара» о взыскании неустойки, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Федорова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Синара» о взыскании неустойки, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ООО «Кредит-центр недвижимость» (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 4, секция (подъезд) 1, Этаж 4,общая площадь объекта долевого строительства 135,7 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 131,2 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 4,5 кв.м. Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома цена настоящего договора составляет 3 800 000руб.. Согласно акта выверки расчетов от <дата> по состоянию на <дата> в счет уплаты цены договора Участником долевого строительства было перечислено Застройщику 3 800 000 руб.. 12.10.2018г. между ООО «Кредит-центр недвижимость» и Федоровой Н.С. был заключен договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г. До7овор уступки прав зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно положениям п.1.1, п.1.5 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома к Федоровой Н.С. переходят права требования в объеме и на условиях по договору участия в долевом строительстве, существующих у ООО «Кредит-центр недвижимость» на момент перехода права. Согласно положениям п.2.4 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома цена уступаемого права требования объекта долевого строительства составляет 3 800 000 рублей. Согласно положениям п.2.4.1 договора уступки прав требований Федорова Н.С. произвела расчет по договору в сумме 3 800 000 рублей на момент подписания договора, что также подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>. Согласно пункту 4.1 договора ответчик обязался в течение четырех месяцев исчисляемых с <дата>г., передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира). Следовательно, ответчик обязан был передать квартиру не позднее <дата>. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> по договору участия в долевом строительстве застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства. Согласно п.13.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для физического лица в двойном размере, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Начисление штрафных санкций, предусмотрены договором и действующим законодательством РФ. Размер неустойки составляет за период с <дата> по <дата> 486 400 руб.. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес> (Распечатка - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> года№ <номер>). В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. Объект долевого строительства передан <дата>. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение и по настоящее время проживает в нем. Также, истец несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами, произвела ремонт. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующим заявлением от <дата>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер> осуществление действий по регистрации приостановлено до <дата>, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом номере, а, следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

В судебном заседании истица отсутствовала, извещена, представитель по доверенности поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в соответствии с которым просят в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки отказать, так как договором уступки прав от 12.10.2018г. предусмотрено положение п.3.5, в котором указано, что до подписания договора Федорова Н.С. уведомлена и согласна с утвержденными застройщиком сроками, а именно – срок ввода дома в эксплуатацию – август 2018 года, срок передачи объекта долевого строительства с <дата>. Они <дата> направляли всем участникам долевого строительства уведомления о начале передачи объектов долевого строительства с <дата> по договору, в том числе и в ООО «Кредит-центр недвижимость». Федорова Н.С. приняла по акту приема-передачи объект долевого строительства <дата>. В соответствии с п.3.5 договора уступки права истец как новый участник долевого строительства был уведомлен о сроках передачи объекта долевого строительства. Истец вступила в права участника долевого строительства с <дата> и следовательно не имеет права взыскивать за задержку передачи объекта долевого строительства неустойку с <дата> по <дата>. Не возражают против удовлетворения требования о признании права собственности на квартиру.

Третье лицо Администрация Раменского городского округа представили письменное мнение по иску, решение оставляют на усмотрение суда, просят дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ООО «Кредит-центр недвижимость» (Участник долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве жилого дома, договор). Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 4, секция (подъезд) 1, Этаж 4,общая площадь объекта долевого строительства 135,7 кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 131,2 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 4,5 кв.м. Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома цена настоящего договора составляет 3 800 000руб..

Согласно акта выверки расчетов от <дата> по состоянию на <дата> в счет уплаты цены договора Участником долевого строительства было перечислено Застройщику 3 800 000 руб.. <дата>. между ООО «Кредит-центр недвижимость» и Федоровой Н.С. был заключен договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>г. До7овор уступки прав зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Согласно положениям п.1.1, п.1.5 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома к Федоровой Н.С. переходят права требования в объеме и на условиях по договору участия в долевом строительстве, существующих у ООО «Кредит-центр недвижимость» на момент перехода права.

Согласно положениям п.2.4 договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома цена уступаемого права требования объекта долевого строительства составляет 3 800 000 рублей.

Согласно положениям п.2.4.1 договора уступки прав требований Федорова Н.С. произвела расчет по договору в сумме 3 800 000 рублей на момент подписания договора, что также подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>

Согласно пункту 4.1 договора ответчик обязался в течение четырех месяцев исчисляемых с <дата>г., передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира).

Следовательно, ответчик обязан был передать квартиру не позднее <дата>.

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> по договору участия в долевом строительстве застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства.

Согласно п.13.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для физического лица в двойном размере, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Начисление штрафных санкций, предусмотрены договором и действующим законодательством РФ.

Размер неустойки составляет за период с <дата> по <дата> 486 400 руб..

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (Распечатка - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> года№ <номер>).

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства передан <дата>.

После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение и по настоящее время проживает в нем.

Также, истец несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами, произвела ремонт.

Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер> осуществление действий по регистрации приостановлено до <дата>, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом номере, а, следовательно, кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.. Также, регистрирующий орган в Уведомлении о приостановлении государственной указал, что в связи с указанными обстоятельствами осуществить государственную регистрацию не представляется возможным.

    По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления П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¦&#0;?&#0;??????????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;???????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;/&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;/&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;/&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;