Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1760/2011 ~ М-1189/2011 от 03.02.2011

Дело № 2-1760/16-2011 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Халиной М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой № к Евдокимовой №, Евдокимову №, Евдокимовой №, Евдокимовой №, Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова Т.В. обратилась в суд с иском к Евдокимовой М.Г., Евдокимову Н.В., Евдокимовой Л.В., Евдокимовой Д.В., Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства Администрации ЦАО <адрес> и ФИО7 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно данному договору, ФИО7 обязан возвести жилой дом на земельном участке площадью 1 000 кв. м. по адресу: <адрес> соответствии с проектом жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №ф. Согласно данному договору, земельный участок площадью 1 000 кв. м. по адресу: <адрес> предоставлен в аренду ФИО7 для строительства жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 46-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 к строительству жилого дома по адресу: <адрес> не приступал. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками первой очереди являются: жена Евдокимова М.Г., сын Евдокимов Н.В., дочь Евдокимова Л.В., дочь Евдокимова Д.В. Они же наследники земельного участка по адресу: <адрес> предоставили ей документы на земельный участок, а также документы, подтверждающие, что они являются наследниками ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также они пояснили ей, что для строительства жилого дома у них нет денежных средств, поэтому они предоставляют ей указанный земельный участок для строительства дома за цену 1 200 000 руб. (в счёт предоставления данного права). ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор-обязательство, согласно которого, они предоставляют ей земельный участок по адресу: <адрес> для возведения жилого дома. Наследники обязались в течение 6 месяцев со дня заключения договора вступить в права наследования на земельный участок и расположенный на нём объект. После вступления в права наследования, ответчики обязались продать возведенный на земельном участке объект только ей по цене 1 200 000 руб. При этом задаток в сумме 100 000 руб. она передала ответчикам в день заключения договора-обязательства, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора-обязательства и акта приема-передачи денежных средств, она приступила к возведению на земельном участке по адресу: <адрес> жилого дома. За счет своих денежных средств она закупила строительные материалы - арматуру и бетон, что подтверждается товарными чеками об их оплате и возвела объект незавершенного строительства - фундамент и кирпичный цоколь жилого дома, площадью застройки 144,6 кв. м., что также подтверждается фотографиями. ДД.ММ.ГГГГ инженерами КФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен технический паспорт этого объекта. Ответчики условия договора-обязательства не выполнили и в права наследования на имущество оставшееся после смерти ФИО7 они не вступили. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ним с письменным уведомлением, в котором сообщила, что готова купить у них объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по установленной цене 1 200 000 руб. и просила ответчиков вступить в права наследования. После получения этого уведомления, ответчики заверили ее, что в настоящее время они вступают в права наследования и документы находятся у нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ним с повторным уведомлением, в котором также просила их вступить в права наследования земельным участком и объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес>. После получения этого уведомления, ответчики сообщили ей, что у них нет денежных средств для вступления в права наследования, нет времени, они очень заняты на работе. Согласно акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, задаток в сумме 100 000 руб. был распределен между ответчиками следующим образом: Евдокимова М.Г. получила сумму: 25 000 руб., Евдокимов Н.В. получил сумму: 25 000 руб., Евдокимова Л.В. получила сумму: 25 000 руб., Евдокимова Д.В. получила сумму: 25 000 руб. Таким образом, ответчики получили сумму задатка - 100 000 руб., уклоняются от исполнения договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ и не желают вступать в права наследования недвижимым имуществом, оставшимся после смерти ФИО7 Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор, в соответствии с которым у них возникли взаимные обязательства: она обязана была своими силами и средствами для себя возвести объект незавершенного строительства на предоставленном ей ответчиками земельном участке (п. 1.3 договора-обязательства), а они обязаны были вступить в права наследования этим земельным участком и объектом незавершенного строительства (п. 1.4 договора-обязательства) и продать его только ей по согласованной цене (п. 1.5 договора-обязательства). В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Она исполнила свои обязательства: возвела на земельном участке по адресу: <адрес> объект незавершенного строительства и уведомила ответчиков о своем намерении купить у них данный объект. Ответчики в одностороннем порядке отказываются от исполнения своих обязательств и не предпринимают никаких действий для вступления в наследство, что не допустимо в соответствии с законом, то есть всячески уклоняются от исполнения договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В сложившейся ситуации, имуществом ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ стал земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7 это имущество стало принадлежать в равных долях его наследникам: Евдокимовой М.Г., Евдокимовой Д.В., Евдокимовой Л.В., Евдокимову Н.В. со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный объект возводила она, своими силами и средствами, для себя, она также передала ответчикам задаток в сумме 100 000 руб. по акту приема-передачи денежных средств. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Она возвела объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> своими силами и средствами, поэтому она приобрела право собственности на этот объект в соответствии со ст. 218 ГК. Ответчики заключили с нею договор-обязательство в отношении индивидуально-определенного имущества, условия которого они не исполнили. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Поскольку ответчики не исполнили обязательства по передаче ей в собственность индивидуально-определенной вещи - объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, то она вынуждена обратиться в суд с просьбой признать за нею право собственности на указанную недвижимость. На основании изложенного просила признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 144,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от истца Овчинниковой Т.В. поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, что ФИО7 к строительству жилого дома по адресу: <адрес> не приступал, хотя обладал правом и обязанностью возвести жилой дом на выделенном ему земельном участке. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. После смерти наследодателя ФИО7 к его наследникам перешло не только его имущество, но и все, принадлежавшие ему на день смерти имущественные права и обязанности, в том числе право и обязанность возвести на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом, право аренды этого земельного участка. Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Таким образом, право аренды земельного участка ФИО7 после его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) перешло к его наследникам по закону. Ответчики, они же наследники ФИО7 пояснили ей, что для строительства жилого дома (то есть для реализации перешедшего к ним по наследству после смерти ФИО7 права и обязанности возвести жилой дом на арендованном участке по адресу: <адрес>) у них нет денежных средств, поэтому они предоставляют ей указанный земельный участок для строительства дома за цену 1 200 000 руб. (в счёт предоставления данного права). Также они предоставили ей документы на земельный участок, а также документы, подтверждающие, что они являются наследниками ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право на возведение жилого дома на арендованном участке является имущественным правом и наследодатель при жизни желал реализовать это право и построить дом, для чего он и заключил с Администрацией <адрес> - договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, с отделом коммунального хозяйства Администрации ЦАО <адрес> - типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель получил и согласовал с главным архитектором ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проект жилого дома. ФИО7 зарегистрировал указанный договор в УФРС по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 46-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные факты еще раз подтверждают, что ФИО7 обладал законным имущественным правом на возведение жилого дома на арендованном земельном участке, которое после смерти наследодателя перешло к ответчикам. На основании вышеизложенного просила признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 144,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец Овчинникова Т.В. и ее представитель по доверенности Першин А.Л. дважды не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии суд не просили, о дне, месте и времени судебных заседаний были извещены надлежащим образом, что подтверждается подписью истца в почтовых уведомлениях, возвращенных в адрес суда, подписью представителя истца в расписке, находящейся в материалах гражданского дела.

Ответчики Евдокимова М.Г., Евдокимов Н.В., Евдокимова Л.В., Евдокимова Д.В., представители ответчиков Администрации <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается их подписями в почтовых уведомлениях, возвращенных в адрес суда. О причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд не считает возможным разрешить дело по существу на основании имеющихся в деле материалов. Кроме того, у суда нет сведений, подтверждающих, что истец Овчинникова Т.В. и ее представитель по доверенности Першин А.Л. поддерживают заявленные требования.

В соответствии с п. 6 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Учитывая, что суд не имеет возможности рассмотреть дело по имеющимся в нем материалам и исследовать в судебном заседании доказательства, подтверждающие изложенные истцом требования ввиду неявки ее и ее представителя в судебное заседание, поэтому есть основания для оставления заявления без рассмотрения.

Руководствуясь п. 6 ст. 222, ст. ст. 223 и 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Овчинниковой № к Евдокимовой №, Евдокимову №, Евдокимовой №, Евдокимовой №, Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу Овчинниковой №, что если будут представлены доказательства уважительности неявки в судебные заседания по указанному иску определение об оставлении заявления без рассмотрения может быть отменено, а так же право повторного обращения в суд по данному основанию в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба или принесен протест в течение 10 дней с момента оглашения в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья: