Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2013 ~ М-1292/2013 от 17.05.2013

№ 2-1681/13

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

07 августа 2013 года                            г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                             Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца             Науменко Ю.В.,

представителя ответчика                 Каменной И.О.,

при секретаре                         Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербина Р.Г. к Павлову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Щербина Р.Г. обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что 15.12.2010 г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик обязуется приобрести, передать и зарегистрировать переход права собственности на истца, а истец обязуется принять и оплатить покупку земельного участка площадью 1157 кв.м. под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, а так же жилого дома площадью 46,70 кв.м. по адресу г.Владивосток, <данные изъяты>. Согласно договора она в момент подписания договора передала ответчику денежные средства в размере 5 600 000 руб., что подтверждается распиской от 15.12.2010 г. Ответчик приобрел жилой дом и земельный участок и 23.03.2011 г. зарегистрировал право собственности. 19.09.2011 г. ответчик передал ей ключи от дома, был подписан акт приема-передачи имущества, однако в нарушение п. 2.1 договора до настоящего времени не произвел регистрацию право собственности на имя истца. Ссылается на ст. 455 ГК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ее имя на жилой дом площадью 46,70 кв.м. по адресу г. Владивосток, <данные изъяты> и земельный участок площадью 1157 кв.м. под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Науменко Ю.В. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что между сторонами была договоренность о покупке недвижимости на имя истца, был подписан договор купли-продажи, деньги на покупку давала истец. Она не была извещена о дате государственной регистрации.

Представитель ответчика по доверенности Каменная И.О. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что между сторонами существовала договоренность о том, что ответчик найдет для покупки жилой дом и земельный участок. Но на момент подписания договора купли-продажи в УФРС он не смог связаться с истцом и сообщить дату, поэтому договор был зарегистрирован на имя ответчика. Он передал истцу жилой дом, земельный участок, ключи по акту приема-передачи. Сейчас он не может заключить договор дарения, получится большая сумма НДФЛ в размере 689 000 руб., он получил от истца денежную сумму 5 600 000 руб., 200 000 руб. составляет его вознаграждение, остальная сумма является стоимостью дома. Доверенность на его имя не выдавалась, был заключен договор. В п. 2.1.1 договора указано, что ответчик имеет право зарегистрировать право собственности на свое имя или на имя истца.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало и при таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав мнения представителей сторон, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15.12.2010 г. между Павловым А.В. и Щербина Р.Г. заключен договор о том, что Павлов А.В. передаст (продаст) Щербине Р.Г. земельный участок и жилой дом по адресу г. Владивосток, <данные изъяты>, общей стоимостью 5600 000 рублей, которые на момент подписания договора принадлежат <данные изъяты>. (л.д. 11- 13).

Согласно пункта 2.1.1. Договора, в течение двух месяцев с момента получения от Щербина Р.Г. денежных средств, Павлов А.В. обязуется оплатить и приобрести в собственность указанную выше недвижимость, на свое имя либо на имя Щербины Р.Г. (при наличии доверенности на подписание договора купли-продажи от имени Покупателя)

Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате сделки, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 15.12.2010 г. (л.д. 14) и не оспаривается ответчиком.

По условиям договора продавец обязуется в течении 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на имя продавца, передать недвижимость – земельный участок и жилой дом на имя покупателя.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Право собственности Павлова А.В. на земельный участок и жилой дом по адресу г. Владивосток, Балтийская, 47 зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельства о государственной регистрации права выданы на основании договора купли-продажи от 25.02.2011 г. (л.д. 9-10).

19.09.2011 г. Павловым А.В. и Щербина Р.Г. подписан акт приема-передачи недвижимости в виде земельного участка площадью 1157 кв.м. и жилого дома площадью 46,70 кв.м., а так же о передаче ключей от дома (л.д. 16).

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался факт того, что переход права собственности на имя истца до настоящего времени не зарегистрирован, ответчик не желает передавать право собственности на недвижимость до истечения трех лет с момента приобретения дома и участка для избежания оплаты налога.Оценивая юридическую природу заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что заключен предварительный договор, который отвечает требованиям ст. 429 ГКРФ.

Так, согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Поскольку сторонами заключен предварительный договор, который устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, суд квалифицирует его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ответчик в настоящее время не жалеет заключать основной договор, согласен заключить договор по истечении трех лет. Суд считает не обоснованным указанный довод, так как истечет срок исковой давности, такое условие не предусмотрено по заключенному между сторонами договору.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

На основании ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, передача покупателем полной цены исполнения по договору купли-продажи, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Абзацем 2 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенный между покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности в силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и регистрации права собственности истца.

    На основании изложенного, суд считает, что требование Щербина Р.Г. о государственной регистрации перехода права собственности обосновано и подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щербины Р.Г. к Павлову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Павлова А.В. к Щербине Р.Г., 28.01.1963 года рождения, уроженке г.Владивостока, на жилой дом, расположенный по адресу: г.Владивосток, <данные изъяты>, общей площадью 46, 7 кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1157 кв.м., расположенный по адресу: ориентир: жилой дом, расположенный в Приморском крае, г.Владивосток, <данные изъяты>, ориентир находится в границах участка.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2013 года.

Судья                                Е.И. Чернянская