Решение по делу № 2-3545/2012 от 05.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань                                                                 05 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи            Брякиной А.А.,

при секретаре               Нургалиевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно - строительного кооператива «Бульвар Победы» к ФИО2 о взыскании паевого взноса на завершение строительства, суд

У С Т А Н О В И Л :

          Истец ЖСК «Бульвар Победы» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании паевого взноса на завершение строительства, указав, что в 2002 - 2003 годах восемьдесят два человека заключили договора долевого участия в строительстве второй очереди <адрес> по Бульвару Победы с «Застройщиком» ЗАО «Каспийский Строительный Консорциум», произведя 100% оплату за строительство. В 2006 году «Застройщик», не выполнив свои обязательства, объявил об отсутствии денежных средств. После этого началась процедура банкротства ЗАО «КСК», был назначен Конкурсный Управляющий, который не включил собственников второй очереди <адрес> по Бульвару Победы в конкурсную массу. Застройщиком было построено 85% второй очереди <адрес> по Бульвару Победы, а также построен и сдан в эксплуатацию общий инженерный блок коммуникаций на три очереди указанного дома. Оставшиеся 15% составляют внутренние коммуникации второй очереди дома, а именно, свет, вода, газ, канализация, пожарная сеть, которые должны быть присоединены к коммуникациям первой очереди, введенным в эксплуатацию застройщиком, а также приобретение и установка лифтового оборудования. Кроме того, необходим текущий ремонт облицовки фасада крыши и подъездов.

       Решением Общего собрания дольщиков - собственников второй очереди (секции В и В-1) жилого дома по адресу <адрес>, Бульвар Победы, № от дата обезличена, имеющих свидетельства о праве собственности на жилые и не жилые помещения готовностью 85%, для завершения строительства и ввода в эксплуатацию внутренних коммуникаций и лифтов 2-й очереди жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Бульвар Победы, <адрес>, литер А, секции В, В-1 и ее дальнейшей эксплуатации, был создан ЖСК «Бульвар Победы».

Общим собранием дольщиков - собственников от дата обезличена принято решение о внесении дольщиками паевого взноса, сумма которого составляет 2 900 рублей в расчете на один метр площади жилых и нежилых помещений в срок до дата обезличена, для завершения строительства общедолевой собственности 2-й очереди жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Бульвар Победы, <адрес> (секции В, В-1).     

Процент участия дольщиков второй очереди секции В и В-1) жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Победы, № составлял 71,62% (5951,61 кв.м./8310,01 кв.м). Кворум имелся. Собрание было правомочно.

ФИО2, являясь на указанный период председателем ЖСК «Бульвар Победы», являлась председателем Общего собрания и одним из инициаторов внесения и суммы паевого взноса на завершение строительства. Ответчица первоначально внесла паевой взнос, однако в дальнейшем сама сняла со счета внесенные денежные средства, а также необоснованно возвратила уже оплаченный взнос части собственников помещений 2-й очереди дома.

В настоящее время часть собственников выполнило решение Общего собрания от дата обезличена о внесении паевого взноса, а часть из них отказывается от его исполнения. Ответчица имеет в собственности жилое помещение - <адрес> общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Бульвар Победы, <адрес>. Сумма паевого взноса, подлежащая внесению ФИО2 для завершения строительства составляет: <данные изъяты> руб. х 70,7 кв.м. = <данные изъяты> рублей. В добровольном порядке ответчица ФИО2 внести сумму паевого взноса отказывается, чем нарушает права других собственников жилых и нежилых помещений, т.к. на них ложится бремя расходов на завершение строительства ее доли в общедолевой собственности, а также без внесения паевого взноса всеми собственниками закончить строительство инженерных коммуникаций полностью невозможно.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 паевой взнос на завершение строительства общедолевой собственности 2-й очереди жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Бульвар Победы, 2 в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек и расходы на оплату услуг представителя и госпошлины.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от дата обезличена прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению Жилищно - строительного кооператива «Бульвар Победы» к ФИО2 о взыскании паевого взноса на завершение строительства в части исковых требований Жилищно - строительного кооператива «Бульвар Победы» к ФИО2 о взыскании <данные изъяты> рублей 00 копеек, в связи с отказом истца в этой части от исковых требований.

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5, оставшуюся часть исковых требований поддержали полностью и просили суд их удовлетворить и взыскать с ответчицы ФИО2 сумму паевого взноса в размере <данные изъяты> рубля 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме и просила в иске отказать, однако при этом пояснив, что действительно денежные средства были сняты со счёта, при этом она готова заплатить указанную сумму, но только после того, как с ней заключат официальный договор.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра в <адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица Управления «Росреестра в <адрес>».

       Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

        В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

       Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

        Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

      В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

      Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что за ФИО2 на основании решения суда от дата обезличена зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру строительный номер 72/1 в секции «В-1», расположенный на 4 этаже незавершенный строительством объекта - жилого дама по адресу: <адрес>, Бульвар Победы, <адрес>.

В указанном доме для завершения строительства общедолевой собственности и ввода в эксплуатацию второй очереди (секции В и В-1) жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Победы 2 создан жилищно-строительный кооператив «Бульвар Победы», что следует из выписки из протокола № от дата обезличена.

Целями деятельности Кооператива в соответствии с п. 3.3. Устава ЖСК «Бульвар Победы» в том числе являются: реализация прав граждан по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме; распределение между членами кооператива обязанностей по возмещению соответствующих издержек по окончанию строительства 2-й очереди жилого дома, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирногожилого дома; привлечение вступительных, паевых, целевых, членских и дополнительных взносов членов Кооператива.

Пункт 5.1 Устава гласит, что средства кооператива состоят, в том числе из: вступительныхвзносов, паевых и иных взносов, обязательных платежей членов кооператива; доходов от хозяйственной деятельности кооператива, направленных на осуществление целей и задачКооператива; платежей нанимателей, арендаторов и собственников, жилых и/ или нежилыхпомещений за содержание и ремонт общего имущества, и предоставляемые коммунальныеуслуги.

Из акта приема-передачи второй очереди, секции В, В-1 в жилом <адрес> от дата обезличена следует, что настоящий акт составлен на предмет визуальногоустановления неисполненных обязательств ЗАО «КСК» по видам работ в указанном доме и передаваемых в работу по окончанию строительства за дополнительные собственныеденежные средства владельцев квартир: 1) по общедолевой собственности дома - отсутствиеоборудования ТП дома и двух кабельных линий энергообеспечения; отсутствие подачи воды по постоянным ТУ; отсутствуют перекрытия шахт и машинных отделений; 2) по общедолевой собственности второй очереди дома- отсутствие кабельной линии от ТП до разводки по «стоякам» подъездов секций В, В-1, крепление опоры отсутствуют; отсутствуют кабельные элементы по этажам; не скоммутированы этажные электрощиты и не «прозвонены»; нет электрических подключений к машинным отделениям лифтов и вытяжныхвентиляторов; местами отсутствуют элементы слаботочных сетей; не окончены работы по системам пожаротушения и дымоудаления; нет пожарных ящиков и пожарных гидрантов, не оформлены пожарные колодцы; отсутствует пожарная сигнализация; отсутствуют стояки канализации и водопровод в секции, выполнено до 5-го этажа и местами отсутствуют; выходные колодцы канализации отсутствуют, в секции В-1 демонтированы местами; линия холодной воды по техническому этажу выполнена не полностью стена перехода по техническому этажу замурована в секциях В, В-1; не выполнена цементная стяжка на этаже и чердаке; отсутствуют лифты- четыре единицы, шахты не подготовлены; отсутствует полностью остекление на чердаке и на техническом этаже 6 единиц и 8 единиц -выходные крыльца; отсутствуют межэтажные двери; газовая разводка выполнена только стояками; не выполнена вытяжная вентиляция; не выполнено отопление подъездов секции В, В-1; внутреннее и наружное благоустройство не выполнено; не окончены работы по наружному фасаду здания; не выполнены двери выхода из подъезда на строительную площадку; не окрашены ограждения, лестничные марши, нет поручней перил; восстановление малярно-штукатурных работ в подъездах; не выполнены малярно-штукатурные работы в секции В, с 5-го этажа; не выполнены общестроительные работы с подготовкой к сдаче объекта; не выполнена цементная стяжка пола на тех.этаже и чердаке; не выполнена штукатурка стен на тех.этаже и чердаке; 3) по квартирам собственников - отсутствует система отопления с котлами по проекту; не полностью выполнено остекление: не выполнены дополнительные работы по квартирам, за дополнительные деньги дольщиков.

Протоколом № Общего собрания дольщиков второй очереди ( секции В и В-1) жилого домапо адресу: <адрес>, Бульвар Победы от дата обезличена принято следующее решение, в целях завершения строительства второй очереди: приняли решение 71,62 % (5951,61кв.м./8310,01 кв.м.) от обшейплощади жилых и нежилых помещений второй очереди ( секций В и В-1) жилого помещения по адресу: Бульвар Победы, 2. сумму паевого взноса из расчета <данные изъяты> рублей с квадратного метра площади жилых и нежилых помещений, которую необходимо внести в срок с дата обезличена по дата обезличена.

Исходя из норм действующего законодательства и п. 9.4. Устава, согласно которому в случае неисполнения собственниками жилых и нежилых помещений обязанностей по участию в общих расходах по достройке, содержанию и техническому обслуживанию и ремонту общедолевой собственности жилого дома Кооператив вправе предъявить им требования в погашении указанных расходов в установленном законном порядке, суд полагает, что требования ЖСК «Бульвар Победы» заявлены обосновано, поскольку собственники жилых помещений с учетом пропорциональности общей площади принадлежащих помещений, обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общемуимуществу.

        Истец просит взыскать с ФИО2 сумму на завершение строительства собственности второй очереди в размере <данные изъяты> рубля.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 ЖСК«Бульвар Победы» сумму на завершение строительства общедолевой собственности второй очереди в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителяв разумных пределах.

На основании платежных поручений № от дата обезличена и № от дата обезличена истцомза юридические услуги представителя уплачено <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ЖСК «Бульвар Победы» в части взыскания судебных расходов с ответчика подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей.

         В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлиныи издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключениемслучаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы подтверждены истцом приложенными письменными доказательствами, в частности: платёжным поручением № от дата обезличена по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 83 копейки пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно - строительного кооператива «Бульвар Победы» сумму на завершение строительства общедолевой собственности в размере <данные изъяты> рубля 00 копеек, в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 83 копейки, в возмещение расходов на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего следует взыскать <данные изъяты> рублей 83 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через районный суд, вынесший решение.

СУДЬЯ                            подпись                            А.А. БРЯКИНА

КОПИЯ               ВЕРНА

СУДЬЯ                                                          СЕКРЕТАРЬ