Решение по делу № 2-1249/2019 ~ М-1107/2019 от 19.08.2019

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года                                                                                        <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя истца Конашенковой В.В., представителя администрации Можайского городского округа Московской области Свининой М.Н., ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес>, ФИО2, ТУ Росимущества в <адрес> об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2496 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО1 по фактическому землепользованию в координатах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 614 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, д<адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2496 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В 2019 году выяснилось, что при установлении границ земельных участков была допущена реестровая ошибка, т.е. границы земельных участка, имеющиеся в ЕГРН, не совпадают с фактическими границами земельного участка (участок огорожен), границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> не возражала против удовлетворения иска.

ФИО2 исковые требования признала в полном объёме.

ТУ Росимущества в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2496 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Границы земельного участка в ЕГРН внесены.

При уточнении местоположения границ земельного участка истца было выявлено, что фактические границы её земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, закреплённым на местности.

Согласно заключения кадастрового инженера при установлении границ земельного участка истца была допущена реестровая, так как фактические границы земельного участка истца не совпадают с границами внесенными в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет, земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцам в реализации их права на установление границ принадлежащих им земельных участков по фактическим границам.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда, возможно только путем установления границ земельного участка истца по их фактическому землепользованию, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленный истцами межевой план соответствует требованиям действующего законодательства.

Частью 15 ст. 41 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) установлено, что если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не осуществлена с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Можайского городского округа <адрес>, ФИО2, ТУ Росимущества в <адрес> об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2496 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО1 по фактическому землепользованию в координатах:

Номер	Уточненные координаты, м
Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 614 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

    Судья     М.Л. Жирнов