Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9561/2020 ~ М-9113/2020 от 26.10.2020

                                                           2-9561/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Дарьи Олеговны к Гилевой Лилии Галимжановне, Невзоровой Марии Афанасьевне, Тепловой Татьяны Ивановны об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску Тепловой Татьяны Ивановны к Терещенко Дарье Олеговне, Гилевой Лилии Галимжановне, Невзоровой Марии Афанасьевне, об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Гилевой Лилии Галимжановны, выступающей также в интересах несовершеннолетних к Невзоровой Марии Афанасьевне, Терещенко Дарье Олеговне, Тепловой Татьяны Ивановны об определении порядка пользования жилым помещением,

                        УСТАНОВИЛ:

    Терещенко Д.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Гилевой Лилии Галимжановне, Невзоровой Марией Афанасьевной, Тепловой Татьяны Ивановны об определении порядка пользования жилым помещением путем выделения в совместное пользование с Тепловой Т.И. комнаты площадью 11,8 кв.м, обязании выдачи ключей и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 1/6 доли в указанной квартире. Поскольку ответчики препятствуют ее проживанию, вынуждена обратиться в суд.

    Истца на требованиях настаивала.

    Ответчица Гилева Л.Г. и ее представитель с иском не согласились и предъявили с Невзоровой М.А. встречный иск о предоставлении им в пользование комнаты площадью 16,3 кв.м, а так же лоджию.

    Ответчица Теплова Т.И. с иском не согласилась и предъявила встречный иск о предоставлении в ее пользование комнаты площадью 11,8 кв.м. Возражала о совместном проживании с Терещенко Д.О.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

    В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

    В судебном заседании установлено, что Гилевой Л.Г. принадлежит 5/24 долей, Терещенко Д.О. принадлежит 1/6 доля, Невзоровой М.А. принадлежит 5/24 долей, Тепловой Т.И. принадлежит 5/12 долей квартиры по адресу: АДРЕС

    Квартира жилой площадью 28,1 кв.м. состоит из двух комнат площадью 11,8 кв.м и 16,3 кв.м (л.д.20). Таким образом на долю Терещенко Д.О. приходится 4,68 кв.м, на долю Тепловой Т.И. приходится 11,70 кв.м, на долю Гилевой Л.Г. и Невзоровой М.А. приходится по 5,85 кв.м или 11,70 кв.м совместно.

    Следовательно, в рассматриваемом случае, выделение каждому из сособственников части общего имущества в виде изолированного жилого помещения, площадь которого бы соответствовала их доле в праве на жилое помещение невозможно.

    Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    В ходе рассмотрения дела суд приходит к выводу о незначительности доли Терещенко Д.О. в жилом помещении, невозможности предоставления ей изолированного помещения, соразмерного её доли в праве собственности, и незаинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем в удовлетворении требований Терещенко Д.О. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в данное помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением необходимо отказать. Терещенко Д.О. не лишена права иным способом реализовать свое право собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу.

    Доводы Терещенко Д.О. о регистрации в спорной квартире суд находит не имеющими значения для рассмотрения иска, так как регистрация носит формальный характер, поскольку Терещенко Д.О. в квартире никогда не проживала, после регистрации в квартиру с 2018 года не вселялась.

    Учитывая, что определяемый судом порядок пользования квартирой должен быть справедливым, то есть в равной мере учитывать интересы всех совладельцев, а также лиц, имеющих право постоянного проживания в квартире, определение порядка пользования квартирой по предложенному Терещенко Д.О. варианту приведёт к ущемлению прав собственников. Этот порядок не соответствует ни доле в праве собственности, ни фактическому сложившемуся порядку пользования квартирой.

    Касаемо встречных требований, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку на долю Тепловой Т.И. приходится 11,7кв.м, что соответствует комнате площадью 11,8 кв.м, вторая комната выделяется в пользование Гилевой Л.Г. с несовершеннолетними детьми и Невзоровой М.А.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                                           ░ ░ ░ ░ ░ :