Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6551/2016 ~ М-4681/2016 от 10.06.2016

№ 2-6551/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Азнаварян Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Перепелицина Е. Г. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица – Бондаренко С. С., Борисов С. И. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит признать ним право собственности на строение - <адрес обезличен>», общей площадью 100,4 кв.м,, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенную по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что Перепелицину Е.Г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером 26:<номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>, запись регистрации от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Соглашением от <дата обезличена> о разделе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1311 кв.м, назначение -земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, истец приобретает право общей долевой собственности – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 655 кв.м.

Письмом от <дата обезличена> <номер обезличен> Северо-Кавказский банк Сбербанка России дал согласие на раздел (межевание) земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> на два равных земельных участка с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> при условии сохранения ипотеки на принадлежащую истцу 1/2 долю в праве на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Истцом получено согласие от правообладателей земельного участка по <адрес обезличен> на возведение построек по указанному адресу.

В период с августа 2009 по декабрь 2013 истец за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке произвел реконструкцию квартиры (литера «<номер обезличен>»), увеличив литера <номер обезличен>» путем строительства двухэтажной пристройки (литер «al» в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по обмеру наружных стен: 5,27 м, 11,89 м, 4,534 м, для размещения помещений: кухни пом. <номер обезличен>, жилой комнаты пом. <номер обезличен> - на первом этаже; лестничной клетки пом. <номер обезличен> и жилой комнате пом. <номер обезличен> - на втором этаже;

- перепланировка и переустройство помещений на первом этаже в литере «<номер обезличен>»:

- изменение назначения помещения кухни в санузле пом. <номер обезличен>;

- изменение назначения помещения коридора в подсобное помещение <номер обезличен>.

Таким образом, была изменена общая площадь и конфигурация квартиры, требующая внесения изменений в технический паспорт.

Указанная реконструкция были произведена без получения соответствующих на то разрешений.

В досудебном порядке истец обратился в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением о согласовании самовольной реконструкции <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Однако, в этом было отказано и рекомендовано в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

<дата обезличена> МУП «Земельная палата», имеющая свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П <номер обезличен>.1, регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций - СРО-П-135-15022010 от <дата обезличена>, было выполнено заключение <номер обезличен> по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес обезличен> (литеры «A», «al») после реконструкции, в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе.

Согласно выводам данного заключения несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции <адрес обезличен> многоквартирном жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок, представил ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить, указала, что просит суд признать право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры произведены самовольно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, представили в суд заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция –изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется но соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> истцу принадлежит на праве собственности <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес обезличен> от <дата обезличена>, а также 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 655 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> на основании соглашения о разделе земельного участка от 22.11.2011(л.д. 5-6).

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция квартиры по адресу: <адрес обезличен>, что привело к увеличению общей площади, а именно:

- строительство двухэтажной пристройки (литер «al») в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по обмеру наружных стен: 5,27 м, 11,89 м, 4,534 м, для размещения помещений: кухни пом. <номер обезличен>, жилой комнаты пом. <номер обезличен>- на первом этаже; лестничной клетки пом. <номер обезличен> и жилой комнаты пом. <номер обезличен> - на втором этаже;

перепланировка и переустройство помещений на первом этаже в литере «А»: изменение назначения помещения кухни в санузел пом. <номер обезличен>; изменение назначения помещения коридора в подсобное помещение <номер обезличен>.

Из технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес обезличен>(литеры А, а1) после реконструкции по <адрес обезличен>, составленного специалистами МУП «Земельная палата» <адрес обезличен>, следует, что в ходе реконструкции жилого дома выполнены следующие строительные работы:

- возведение строительных конструкций двухэтажной пристройки литер «al»:

1) закладка монолитных железобетонных фундаментов, ленточных;

2) возведение наружных стен первого этажа из шлакоблоков на цементно-песчаном растворе, с облицовкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, с устройством оконных и дверных проемов;

3) монтаж дощатого перекрытия по деревянным балкам над первым эта­жом;

4) возведение наружных стен второго этажа из шлакоблоков на цементно-песчаном растворе, с облицовкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, с устройством оконных и дверных проемов;

5) монтаж дощатого покрытия по деревянным балкам с утеплением эф­фективными теплоизоляционными материалами;

6) устройство кровли из стальных профилированных листов с полимер­ным покрытием по деревянной обрешетке, деревянным балкам;

7)       заполнение оконных и дверных проемов оконными и дверными блока­ми;

8)       устройство лестницы из кухни пом. <номер обезличен> на первом этаже на лестнич­ную площадку пом. <номер обезличен> на втором этаже;

9) установка бытового газового котла, газовой варочной плиты, мойки в кухне пом. <номер обезличен> с подключением к существующим внутренним сетям водо­снабжения, канализации и газоснабжения, соответственно;

- перепланировка и переустройство помещений в литере «<номер обезличен>»:

1)      разборка кирпичной печи в санузле пом. <номер обезличен>;

2) разборка стены с демонтажем дверного блока между кухней пом. <номер обезличен> и подсобным помещением №.<номер обезличен>

3) возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между кухней пом. <номер обезличен> и подсобным помещением <номер обезличен>;

4) демонтаж оконных блоков и закладка оконных проемов в стене литера «А» между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и кухней пом. <номер обезличен> (литер «al»);

5)      демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и уста­новкой дверного блока в стене литера «А» между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и кухней пом. <номер обезличен> (литер «<номер обезличен>»);

6) пробивка дверного проема с устройством перемычки и установкой дверного блока в стене литера «А» между санузлом пом. <номер обезличен> и кухней пом. <номер обезличен> (литер «al»);

7)      демонтаж дверных блоков, закладка дверных проемов: в стене литера «А» между санузлом пом. <номер обезличен> и подсобным помещением <номер обезличен>, в наружной сте­не в подсобным помещении <номер обезличен>, в перегородке между санузлом пом. <номер обезличен> и жилой комнатой пом. <номер обезличен>;

8)      пробивка оконного проема с устройством перемычки и установкой оконного блока в стене литера «А» в жилой комнате пом. <номер обезличен>;

9) установка сантехнического оборудования в санузле пом. <номер обезличен> с под­ключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации;

- выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

В заключении специалисты пришли к выводу, что Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес обезличен>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для даль­нейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции <адрес обезличен>, в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, в городе Став­рополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на тер­ритории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здо­ровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.<номер обезличен> к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В связи с тем, что согласование реконструкции не было произведено в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на дом в реконструированном виде в установленном порядке.

Согласно техническому заключению и техническому паспорту площадь квартиры увеличилась за счет реконструкции.

<адрес обезличен> квартиры после реконструкции увеличилась, составляет 100,4 кв.м., жилая – 69,3 кв.м..

Проведен государственный учет пристройки, имеется технический паспорт дома с учетом пристройки.

Истцом представлены доказательства того, что, спорное строение возведено с соблюдением требований действующих норм и правил.

Указанные выше документы подтверждают, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при проведении строительных работ к квартире не установлено.

Борисов С.И., являющийся собственником <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, и Бондаренко С.С., являющаяся собственником <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, против признании права собственности истца на <адрес обезличен> в <адрес обезличен> - не возражают.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перепелицина Е. Г. – удовлетворить.

Признать право собственности за Перепелициным Е. Г. на <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 100,4 кв.м. - в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по Ставропольскому краю для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Маслова