Именем Российской Федерации
п. Сарс 19 мая 2015 года
Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Савченко С.Ю.,
с участием истца ФИО3,
при секретаре Плясуновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с исковым заявлением к администрации Сарсинкого городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан принадлежит квартира, общей площадью 31,6 кв.м., расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО1 Зоей ФИО5, был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,09 га. для посадки картофеля. Данный договор аренды не был расторгнут. Кроме того условия договора аренды не содержат условий о расторжении договора по окончании срока действия. В пункте 3.1. договора указано, что арендатор имеет право на возобновление договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендатора). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Поскольку для выкупа земельного участка необходимо, чтобы земельный участок был без каких-либо ограничений, то договор аренды подлежит расторжению. Просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО14.
В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала, изложила доводы указанные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрация Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора одной стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договорами.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета и ФИО13 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 0,09 га., расположенного по адресу: <адрес>, для посадки картофеля около дома, сроком на пять лет. Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района (л.д. 8-9).
Согласно свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Согласно сведений нотариуса Октябрьского нотариального округа, наследственное дело к имуществу умершей ФИО12 не заводилось, с заявлениями о принятии наследства родственники умершей не обращались (л.д. 26,27).
Согласно п.3.1 договора аренды земель сельскохозяйственного назначении от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между администрацией Сарсинского поссовета и ФИО1, указано, что арендатор имеет право на возобновление договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендатора)., в п. 4.2 договора указано, что в случае смерти арендатора до истечении срока договора аренды арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором (л.д.8-9).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование для посадки картофеля около дома, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, внесен в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12-16).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета и ФИО10, был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, арендовавшая указанный земельный участок умерла. К нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО2 наследники не обращались, с заявлением об изменении арендатора, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали. В договоре аренды земельного участка ошибочно указана фамилия ФИО2 как ФИО1.
Согласно договора и свидетельств о государственной регистрации права на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, назначение: жилое, общей площадью 31,6 кв.м. по адресу <адрес> равной долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит ФИО4 и ФИО3 (л.д. 5,6-7,10-11).
Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО9, общей площадью 0,09 га, для посадки картофеля около дома, расположенного по адресу: <адрес>, в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и ФИО11, общей площадью 0,09 га для посадки картофеля около дома, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий: подпись Савченко С.Ю.
Копия верна.
Судья
Секретарь судебного заседания
Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-301/2015