Решение по делу № 2-159/2018 ~ М-20/2018 от 16.01.2018

    Дело № – №

    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. А. к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

Иванов А.А. обратился в районный суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно доводам истца, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной но адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было возмездно приобретено у АОЗТ «<данные изъяты>» па основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> № АО «<данные изъяты>» было разрешено продать половину бывшей гостиницы в <адрес> Иванову А. А. и оформить соответствующие документы в Колыванском БТИ.

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ <адрес> БТИ была проведена техническая инвентаризация приобретенного Ивановым А.И. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, основанием проведения технической инвентаризации и выдачи паспорта стало Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а не Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом регистрационное удостоверение истцу не выдавалось.

В настоящее время получить соответствующее регистрационное удостоверение не представляется возможным в связи отсутствием органа, уполномоченного выдавать указанное удостоверение.

Земельный участок, расположенный по адресу:    <адрес> принадлежит Иванову А.А. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истец Иванов А.А. и его представитель Кобзев А.В. не явились, просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие. Заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представители администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 8); выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11); техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13); постановлением об изменении адреса квартире Вьюнского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14); выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16); справкой АО «<данные изъяты>» № (л.д. 17); исторической справкой АОЗТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); справкой <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19); информацией ОГУП «Техцентр» НСО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20); свидетельством о праве собственности на землю от 2306.1993 № (л.д. 21); выпиской из распоряжения Вьюнского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22); постановлением об изменении адреса земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности занимаемую квартиру, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ его основные права.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время не представляется возможным заключить письменный договор купли-продажи квартиры с АОЗТ «<данные изъяты>» и зарегистрировать переход права в установленном законом порядке в связи с тем, что вышеназванная квартира на балансе АО «<данные изъяты>» не состоит, правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности АОЗТ «<данные изъяты>» у последнего отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Удовлетворение настоящих исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ивановым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Судья:                О.В Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года