Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5178/2015 ~ М-5886/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-5178/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015 года                    город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                         Усовой В.Е.,

при секретаре                                                                       Клюевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова А.Г. и Калишкина С.В. к Администрации города Ульяновска, Гаражно-строительному кооперативу «Олимп» о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

                                                  УСТАНОВИЛ:

Калишкин С.В. и Рыжов А.Г. обратилис в суд с иском к Администрации города Ульяновска, Гаражно-строительному кооперативу «Олимп» о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), указав следующее.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20.05.2015 года в их пользу установлен сервитут на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> <адрес> для организации доступа к нежилому помещению площадью 159,5 кв.м. по адресу <адрес> на срок до 20.10.2015 года. В настоящее время срок сервитута закончился, но необходимость в пользовании данным участком не отпала. В связи с этим просили предоставить им право ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в границах, установленных ранее.

Истец Рыжов А.Г. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Калишкин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и дополнительно пояснил суду, что срок сервитута, установленного решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20.05.2015 года закончился 20.10.2015 года. Спорным земельным участком им нужно пользоваться. Они обращались в Администрацию г.Ульяновска с просьбой заключить соглашение об установлении частного сервитута, однако им предложили решать этот вопрос с арендатором – ГСК «Олимп». Но у ГСК «Олимп» закончился договор аренды земельного участка 20.10.2015 года. В УФРС в государственной регистрации сервитута также было отказано в связи с истечением срока, на который он был установлен решением суда. Просил установить сервитут в границах, определенных Заключением эксперта по ранее рассмотренному делу.

Представитель ответчика ГСК «Олипм» Перепелкин С.К. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал пояснил, что в настоящее время ГСК «Олипмп» юридически никакими правами на спорный земельный участок не обладает, срок действия договора аренды этого земельного участка истек 20.10.2015 года, в продлении договора аренды либо заключении нового договора Администрацией г.Ульяновска было отказано. В связи с этим ГСК «Олимп» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель администрации города Ульяновска Кулагина Ю.Н. в судебное заседание не явились, О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения истца Калишкина С.В., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав истца Калшкина С.В,, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 305 ГК РФ, положения статьи 304 ГК РФ распространяются и на лиц, не являющихся собственниками, но владеющими имуществом на ином законном основании.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что ГСК «Олимп» расположен по адресу <адрес> Б и состоит из гаражных боксов, сопутствующих помещений расположенных на нескольких земельных участках, в том числе с кадастровыми номерами: №

Земельный участок № предоставлен ГСК «Олимп» под строительство индивидуальных двухэтажных гаражей со встроенными помещениями обслуживания, что подтверждается материалами дела: архитектурно-строительным проектом застройки участка, постановлениями о предоставлении земельного участка Мэра г.Ульяновска, договорами аренды участка, выписками из кадастрового паспорта. Земельный участок был застроен в период до 1998 года.

Право на пользование земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, северо-западнее территории по проспекту Созидателей, <адрес> Б, подтверждает договор аренды земельного участка № от 22.08.2012 года и соглашение № от 29.01.2014 года к указанному договору аренды земельного участка, которым продлен срок аренды спорного земельного участка до 20.10.2015 года. Целевое назначение земельного участка для использования, под строительство технического центра по обслуживанию автомобилей и наземных гаражей.

Данный участок является вновь сформированным в 2012 году, что усматривается из материалов дела. Согласно, Акта обследования земельного участка по адресу: <адрес>, № от 15.08.2012 года, участок площадью 3107 кв.м. свободен. По акту приема - передачи спорного земельного участка в аренду от 22.08.2012 года, участок свободен от строений.

Вместе с тем, данные сведения, содержащиеся в указанных актах не соответствуют действительности, на момент их составления и передачи арендатору на земельном участке были расположены открытая металлическая лестница, как часть входного блока на второй этаж нежилого помещения, принадлежащего по праву общей совместной собственности Рыжову А.Г. и Калишкину С.В., площадка с покрытием из бетонных плит площадью 123 м.кв.

Право общей совместной собственности Рыжова А.Г. и Калишкина С.В., на нежилое помещение, площадью 159,5 кв.м., с оборудованным выходом на <адрес>, и открытую металлическую лестницу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ 941203 и №-АТ 941204. В деле правоустанавливающих документов УФРС по <адрес> №,№ в 2-х томах (Ю-32592) представлены: справки выданные ГСК «Олимп» от 28.07.2009 года №№, на имя ответчиков, что Рыжов А.Г. является собственником гаражных боксов 620А и 622А, Калишкин С.В.- 620, оба являются членами ГСК с 10.10.2003 года, гаражные боксы приняты в эксплуатацию. На плане в кадастровом паспорте от 27.05.2009 года и в плане недвижимого имущества, с описанием от 27.05.2009 года, составленных <адрес> унитарным предприятием бюро технической инвентаризации указан и описан объект: нежилое помещение на 1, 2 этажах, общей площадью 159,51 кв.м. с устройством открытой металлической лестницы на 2 этаж помещения размером 1,50х7,80 м., отметок о наличии не узаконенных, самовольно возведенных литеров не имеется.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20 мая 2015 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Рыжова А.Г. и Калишкина С.В. об установлении в их пользу сервитута на земельный участок, с кадастровым номером 73:24:021101:1625, расположенный по адресу <адрес> (<адрес> для организации доступа к нежилому помещению площадью 159,5 кв.м. по адресу <адрес>Б, на срок до 20.10.2015 года.

При этом решением суда установлен факт наличия открытой металлической лестницы как части входного блока в нежилое помещение, принадлежащее по праву собственности ответчикам, и узаконение ее в установленном законом порядке, а также установлено, что о наличии входного блока на второй этаж нежилого помещения, принадлежащего истцам было известно председателю ГСК «Олимп» на момент регистрации ими права собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения в 2009 году и на момент формирования и передачи в аренду участка под строительство технического центра по обслуживанию автомобилей и наземных гаражей в 2012 году.

Суд, посчитал установленным, что до обращения в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка под строительство технического центра и линейки наземных гаражей, ГСК «Олимп» было известно о притязаниях Рыжова А.Г. и Калишкина С.В. на часть спорного земельного участка, о наличии узаконенного, оборудованного входного блока со стороны спорного земельного участка в нежилое помещение, находящегося в их совместной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут, согласно этому же пункту статьи, может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, свидетельствующие о месте расположения спорного объекта, границах земельного участка, находящихся в пользовании ГСК «Олимп», суд приходит к выводу о том, что без установления сервитута пользование собственниками нежилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, невозможен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Согласно положениям пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 2 статьи 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу положений статьи 274 ГК РФ сервитут может быть установлен только в случае объективной необходимости его установления и отсутствия иной возможности использовать имущество.

Поскольку иной возможности использовать спорный земельный участок у истцов не имеется, суд полагает необходимым установить сервитут.

При этом суд считает возможным определить его в соответствии с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной по гражданскому делу по иску ГСК «Олимп» к Калишкину С.В. и Рыжову А.Г. о обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже строения и по иску Рыжов А.Г. и Калишкин С.В. к ГСК «Олимп» и Администрации <адрес> о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, так как расположение земельного участка и объектов на нем не изменилось.

Так, согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект по адресу: <адрес> прошел правовую регистрацию 31.08.2009 года, включает в себя 159,5 кв.м. на 1 и 2 этажах. Соответствует нормативным требованиям, за исключением его расположения над электрокабелем, (электрокабель под помещением ответчиков проложен на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Рыжовым А.Г. и ГСК «Олимп» об установлении частного сервитута, в силу которого Рыжов А.Г. как собственник предоставил право ГСК пользоваться электрическим кабелем, в качестве балансодержателя сетей. Сервитут установлен в пользу ГСК «Олимп» бессрочно. С собственником Калишкиным С.В., частный сервитут не согласован), наружная открытая металлическая лестница на 2 этаж строения соответствует нормативным требованиям, расположена на соседнем земельном участке, отведенным под строительство в 2012 году. Доступ в помещение второго этажа нежилого помещения устроен со стороны проспекта Созидателей, в случае его демонтажа необходима реконструкция строения.

Земельный участок, минимально необходимый для обслуживания и обеспечения доступа к нежилому двухэтажному строению по адресу <адрес>, расположен в границах - вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № – 18,02 м.- вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № – 16,8 м.; по линии раздела 1+4,33+1,5+11,22+15,52; по границе с земельного участка с кадастровым номером № – 1,25 м.; общей площадью 55,4 м.кв., для организации доступа к нежилому помещению площадью 159,5 кв.м. по адресу <адрес>

Учитывая, что ГСК «Олимп» с 20.10.2015 года не является арендатором смежного земельного участка, исковые требования к ГСК «Олимп» удовлетворению не подлежат и надлежащим ответчиком по делу будет Администрация г.Ульяновска, как законный владелец спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжова А.Г. и Калишкина С.В. к Администрации города Ульяновска об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок удовлетворить.

Установить в пользу Рыжова А.Г., Калишкина С.В. право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок, с кадастровым номером 73:24:021101:1625, расположенный по адресу <адрес> <адрес> в следующих границах:

- вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № – 18,02 м.,

- вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером № – 16,8 м.,

- по линии раздела 1+4,33+1,5+11,22+15,52,

- по границе с земельного участка с кадастровым номером № – 1,25 м,

общей площадью 55,4 м.кв., для организации доступа к нежилому помещению площадью 159,5 кв.м. по адресу <адрес> на срок до 20.10.2015 года.

В удовлетворении исковых требования Рыжова А.Г., Калишкина С.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Олимп» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                        Усова В.Е.