Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2017 (2-1983/2016;) ~ М-2142/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-61/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 17 января 2017 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

с участием истцов Елохина А.М., Елохиной С.А.,

представителя ответчика администрации МО г.Ирбит Юрьевой С.А.,

при секретаре Шеломенцевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елохина А.М., Елохиной С.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних В. и Н., к Семеновой Н.В. о прекращении обременения права на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Елохин А.М., Елохина С.А., действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей В. и Н.., обратились в суд с иском к Семеновой Н.В. о прекращении обременения права на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона, указав в обосновании, что по договору купли-продажи приобрели у Семеновой Н.В. за <данные изъяты> рублей квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства были ими уплачены следующим образом: <данные изъяты>. переданы Семеновой Н.В. до подписания договора, а <данные изъяты> руб. перечислены на счет Семеновой Н.В. за счет средств материнского капитала. В связи с неполной оплатой стоимости квартиры при регистрации права собственности на данное недвижимое имущество была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца Семеновой Н.В. Свои обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры, на основании которых возникла ипотека, ими исполнены в полном объеме. Однако продавец Семенова Н.В. уклоняется от снятия обременения в виде ипотеки, в орган, осуществляющий регистрацию прав, с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства не обращается и на просьбы о снятии обременения не реагирует. Просили прекратить обременение права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик Семенова Н.В. в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, об отложении разбирательства не ходатайствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом –повесткой.

С согласия истцов, на основании ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании истцы Елохин А.М. и Елохина С.А. уточнили заявленные требования, просили признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона на приобретенную ими квартиру, по тем основаниям, что они в полном объеме выплатили Семеновой Н.В. сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой Н.В. и Елохиным А.М., Елохиной С.А., действующих за себя, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей В., Н, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору, стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей, которые будут выплачены продавцу следующим образом: <данные изъяты> руб. наличными денежными средствами до подписания договора и <данные изъяты> руб. за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Деньги, в сумме <данные изъяты> руб. Семенова Н.В. получила, о чем свидетельствует запись в договоре купли-продажи, выполненная собственноручно Семеновой Н.В. (л.д. 8).

По результатам рассмотрения заявления Елохиной С.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала пенсионным органом принято решение о разрешении использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. перечислены на расчетный счет Семеновой Н.В.(л.д. 20).

О том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. поступили на счет Семеновой Н.В. также подтверждается выпиской по лицевому счету последней, предоставленной ПАО «<данные изъяты>», из которой также усматривается, что данную денежную сумму Семенова Н.В. обналичила ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Таким образом свои обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Елохиными перед Семеновой Н.В. исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцами и их несовершеннолетними детьми с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д. 11-14).

Из пояснения истцов следует, что Семенова Н.В. уклоняется от снятия обременения в виде ипотеки с приобретенной истцами квартиры.

Учитывая, что Елохиными в полном объеме исполнены обязательства, обеспеченного залогом в виде ипотеки приобретаемой квартиры, что является основанием для прекращения залога, принимая во внимание, что залогодержатель Семенова Н.В. уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л (заочно):

уточненные исковые требования Елохина А.М., Елохиной С.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних В., Н., к Семеновой Н.В. о признании отсутствующим обременения права на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим.

Данное решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право обратиться в Ирбитский районный суд Свердловской области с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В.Гаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>