Решение по делу № 2-415/2014 ~ M-315/2014 от 04.03.2014

                                                                                      2-415/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2014 года                                                                                        г. Белорецк РБ

Белорецкий городской суд РБ в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиной Минсулу Шарафутдиновны к Быковой Ирине Владимировне, Администрации муниципального района <адрес> о признании предварительного договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

Галина М.Ш. обратилась в суд с иском к Быковой И.В., Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи действительным. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, на момент смерти, проживающий по адресу: <адрес>

После его смерти осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка по данному адресу, принадлежащие ФИО на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО с заявлением о принятии наследства никто из наследником не обращался. ФИО1 - <данные изъяты> наследодателя, фактически приняла наследство после смерти <данные изъяты> ФИО, поскольку на момент его смерти была зарегистрирована и проживала с ним в данном жилом доме, но надлежащим образом свои права не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти с заявлением о принятии наследства так же никто не обращался. Однако, <данные изъяты> ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти <данные изъяты> ФИО1, поскольку на момент ее смерти они были зарегистрированы с ней в данном жилом доме, но надлежащим образом так же его не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ между ней- истицей и ФИО3, ФИО2, Быковой И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, пострадавшего от пожара, расположенного <адрес>.

По указанному договору продавцы - ФИО3, ФИО2, Быкова И.В. обязались в будущем продать, а она купить в собственность данный жилой дом.

Согласно п. 2 Договора стоимость указанного недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей. Она выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства ею уплачены ФИО3, ФИО2, Быковой И.В. в полном объеме путем передачи денежных средств наличным способом.

Согласно условиям предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались зарегистрировать основной договор купли - продажи жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент заключения предварительного договора купли - продажи спорного объекта недвижимости у продавцов ФИО3 и ФИО2 надлежащим образом оформленных прав на жилой дом и земельный участок не имелось.

Однако, в срок, установленный предварительным договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, так и не успев оформить надлежащим образом свои права на спорный объект недвижимости. После его смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который при жизни также, не оформив своих прав на данный жилой дом. После его смерти с заявлением о принятии наследства также никто не обращался.

С момента фактического приобретения жилого дома, пострадавшего от пожара, она (истица) стала владеть и пользоваться им как своим собственным: оплачивать коммунальные и иные платежи, нести бремя содержания.

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

Она считает, что сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.

В связи с чем, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, пострадавшего от пожара, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, Быковой И.В. с одной стороны и Галиной М.Ш. с другой стороны - действительным.

Галина М.Ш. и ее представитель Стурман А.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, пояснив суду, что основной договор купли-продажи не заключался, а в просительной части иска допущена описка, признать действительным следует предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Быкова И.В. в судебном заседании исковые требования Галиной М.Ш. признала. Суду пояснила, что она получила от Галиной М.Ш. в счет оплаты за жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей. Однако наследником после смерти ФИО и ФИО1 она не является.

В силу ч. 4 ст. 173 ГПК В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

В ходе рассмотрения дела судом не принято признание иска ответчиком Быковой И.В., о чем в протокольной форме вынесено Определение, а рассмотрение дела продолжено по существу.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствует, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и исключить их из числа ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебном заседании не присутствует, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Галиной М.Ш.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой из БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 14).

После смерти ФИО с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, указанные обстоятельства подтверждены ответами Нотариусов <адрес> на судебные запросы. Фактически приняла наследство <данные изъяты> ФИО1, поскольку на момент его смерти была зарегистрирована и проживала с ним в данном жилом доме, но надлежащим образом свои права его не оформила. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти с заявлением о принятии наследства так же никто не обращался. Фактически приняли наследство <данные изъяты> ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, поскольку на момент ее смерти они были зарегистрированы с ней в данном жилом доме, но надлежащим образом так же не оформили своих наследственные права, указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются ответами Нотариусов <адрес>, имеющимися в материалах дела.

В ходе рассмотрения дела судом бесспорно установлено, что Быкова И.В. наследником после смерти указанных выше лиц не является.

Так же в ходе рассмотрения дела судом установлено, что своих наследственных прав в отношении недвижимого имущества ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке не оформили.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 того же Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Как следует из материалов дела, на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2, Быкова И.В. <данные изъяты> продали Галиной М.Ш. <данные изъяты> жилой дом, пострадавший от пожара, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.5 данного договора покупатель приобретает право собственности на данный жилой дом, пострадавший от пожара, после государственной регистрации основного договора купли-продажи в Государственной регистрационной палате и внесения записей в Единый государственный реестр прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умирает, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35), ФИО2 умирает ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГл.д.39). После их смерти наследников, принявших наследство нет, что подтверждается ответами от Нотариусов <адрес>, в связи с чем истицей соответчиком указана Администрация <адрес> Данные обстоятельства не оспаривались и сторонами.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, исходя из указанных выше норм права, наследники ФИО3 и ФИО2 не имели права на отчуждение, в данном случае продажи, наследственного имущества, т.к. не оформили в установленном порядке своих наследственных прав на недвижимое имущество, а именно не произвели государственную регистрацию недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст.429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, между сторонами ФИО3, ФИО2, Быковой И.В., с одной стороны, и Галиной М.Ш. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, пострадавшего от пожара, расположенного <адрес>. По указанному договору продавцы - ФИО3, ФИО2, Быкова И.В. обязались в будущем продать, а Галина М.Ш. купить в собственность данный жилой дом. Стороны обязались зарегистрировать договор купли-продажи данного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности на наследственное недвижимое имущество не оформлено, а основной договор купли продажи между сторонами не заключался, несмотря на то, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Ссылки истицы и её представителя на ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которыми следует руководствоваться при рассмотрении иска о признании действительным предварительного договора купли-продажи, судом отвергаются, как юридически некорректные, т.к. данные статьи распространяются на договора, которые подлежат государственной регистрации. Действующее гражданское законодательство не предусматривает регистрации предварительного договора купли-продажи, а сам предварительный договор не может подменять собой основной договор купли-продажи, как это указывает истица в своём иске.

По мнению суда, истицей выбран неверный способ защиты своего нарушенного права, тем более, что ст. 12 ГК РФ не предусматривает способа защиты нарушенного права, путем признания действительным предварительного договора купли-продажи.

      Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Исковые требования Галиной Минсулу Шарафутдиновны к Быковой Ирине Владимировне, Администрации муниципального района <адрес> о признании предварительного договора купли-продажи действительным оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

        Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2014 г.                  

Председательствующий судья: подпись                                Мосунов О.Л.