Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2022 ~ М-583/2021 от 20.12.2021

Дело №2-77/2022

10RS0014-01-2021-001510-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года                                                                                     поселок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

с участием представителя истца Тереховой Е.Ю. – Шилика В.И.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по по иску Тереховой Е. Ю. к Администрации Пряжинского национального муниципального района, Администрации Чалнинского сельского поселения, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Терехова Е.Ю. обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 15.04.2021 приобрела у А. дачный земельный участок в СНТ «Родники». В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был, наследственное дело в отношении А. не заведено, состав наследников истцу не известен. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 165, 209, 432, 433, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Терехова Е.Ю. просит, с учетом уточнения заявленных исковых требований: осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Родники» № по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, к Тереховой Е.Ю. на основании договора купли-продажи от 15.04.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по Республике Карелия, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, СНТ «Родники».

В судебном заседании представители истца Шилик В.И., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля П., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для индивидуального садоводства, расположенный в СТ «Родники» Пряжинского района, ранее принадлежал А. Указанный земельный участок был предоставлен ему постановлением мэрии Пряжинского района от 16.07.1993, А. выдано соответствующее свидетельство. Сведения об указанном обстоятельстве содержались в Государственном кадастре недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

15 апреля 2021 года А. продал указанный земельный участок истцу за <данные изъяты> рублей и передал той все имевшиеся на земельный участок документы, о чем составлен договор с актом приема передачи.

Договор купли-продажи своевременно не был направлен сторонами на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ А. скончался, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в части 5 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Указанный договор и то, что он исполнен сторонами, участвующими в деле лицами не оспаривается. Факт исполнения договора подтверждается показаниями свидетеля, сведениями, представленными СНТ «Родники», а также фактом нахождения документов на земельный участок в распоряжении истца.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчики не оспаривали прав истца, не возражали против удовлетворения исковых требований, при этом ответчиками не было допущено нарушения прав истца, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в пользу истца не возмещаются.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для индивидуального садоводства, расположенный в СТ «Родники» Пряжинского района Республики Карелия, от А. к Тереховой Е. Ю..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         А.Ю. Прохоров

В соответствии со статьей 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 11 мая 2022 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 13 июня 2022 года