Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2016 ~ М-1179/2016 от 29.03.2016

дело № 2-1538/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2016 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием истца Шрамко Е.В., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шрамко ФИО4 к Кузнецову ФИО4 о расторжении договора найма и взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Шрамко Е.В. обратилась в суд с иском к Кузнецову С.П. в котором просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Шрамко Е.В. и Кузнецовым С.П., взыскать с Кузнецова С.П. в пользу Шрамко Е.В. сумму материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указала, что она и её супруг ФИО4 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом (наймодатель) и Кузнецовым С.П. (нанима­тель) заключен договор найма указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 1.9 договора найма стоимость арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем самостоятельно. Кроме того, Кузнецов С. П. передал истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет сохранности имущества, находяще­гося в квартире.

Согласно п. 1.2 договора найма совместно с нанимателем в жилом помещении будет проживать ФИО4, которая является человеком с ограниченными воз­можностями, а именно, передвигаться по квартире она может только при помощи инвалидной коляски.

В соответствии с п. п. 2.5.3. и 2.5.4. договора найма наниматель обязуется содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и под­держивать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

Через несколько дней после вселения ответчика в жилое помещение, истцу позво­нила старшая жилого дома ФИО4 и сообщила о том, что из квар­тиры доносится резкий, неприятный, тошнотворный запах.

ДД.ММ.ГГГГ. Шрамко Е.В. проверила жилое помещение. В результате проверки обнаружила грязь во всем жилом помещении, остатки несвежей пищи, неприятный, резкий запах ис­пражнений.

Истец предупредила нанимателей, чтобы убрали в квартире. Тем не менее, при следующем посещении жилого помещения ситуация не изменилась, в квартире по-прежнему была грязь, неприятный резкий запах.

ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов С.П. по телефону информировал Шрамко Е.В., что он и ФИО4 возвращаются на прежнюю квартиру и потребовал вернуть <данные изъяты> рублей, передан­ных за аренду жилого помещения. Денежные средства ответчик просил перевести на счет их прежнего наймодателя ФИО4

В этот же день истец перечислила на счет ФИО4 <данные изъяты> рублей, что подтвержда­ется чеком ПАО «Сбербанк» и сообщила об этом Кузнецову С.П. Таким образом, арендная плата, переданная Кузнецовым С. П. составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1.3 договора найма наймодатель обязан предупредить нанимателя о гото­вящемся отчуждении жилого помещения за три месяца до отчуждения.

Кузнецов С.П. сообщил, что вечером они переедут на <адрес>, а вещи заберут в субботу.

ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов С. П. сообщил, что покидать жилое помещение не соби­рается, так как прежний хозяин не пускает их в свое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ., приехав с очередным осмотром, истец обнаружила, что ситуация в квартире только ухудшилась, что подтверждается актом порчи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Кузне­цов С. П. с данным актом не согласился.

В этот же день Шрамко Е.В. вручила нанимателю уведомление о продаже принадлежащего жи­лого помещения, в связи с чем, просила освободить занимаемую жилую площадь. Однако, Кузнецов С. П. отказался получать уведомление о продаже, что было зафикси­ровано свидетелями: ФИО4 (старшая дома) и ФИО4 (со­седка по дому).

ДД.ММ.ГГГГ. истец вручила ответчику уведомление о расторжении договора, согласно которо­му попросила ответчика в течение 7 календарных дней с момента вручения настоящего уведом­ления освободить занимаемое жилое помещение. Однако, Кузнецов С.П. отказался получать указанное уведомление, что было зафиксировано в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО4 Кроме того, Шрамко Е.В. отправила данное уведомление по почте и, оно, было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о вручении корреспонденции.

В соответствии с п. 3.2 договора найма договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает.

В результате проживания в жилом помещении Кузнецова С.П. и ФИО4 квар­тире нанесен значительный ущерб, выразившийся в порче следующего имущества: линолеума, натяжного потолка, фасада двери, смесителя в ванной комнате. В соответствии с товарными чеками, актам выполненных работ стоимость имущества составила <данные изъяты> рубля, а именно: стоимость смесителя - <данные изъяты> рублей, что подтверждается, товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ. №; стоимость монтажа натяжного потолка - <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.; стоимость линолеума - <данные изъяты> рубля, что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Действиями Кузнецова С.П. истцу причинен моральный вред, выразившийся в постоян­ном беспокойстве за состояние жилого помещения, бесконечными поездками в. квартиру. Кроме того, после очередного разговора с ответчиком, истцу понадобились услуги врачей скорой помощи.

Ответчик Кузнецов С.П. в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением, также в материалах дела имеется расписка о том, что ответчик отказался принять судебную повестку, о времени и месте судебного заседания ему объявлено. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд приходит к выводу, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует сообщение оператора связи, следует считать надлежащим извещением.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с Кузнецова С.П. материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей. Пояснила, что в настоящее время ответчик в её квартире отсутствует, возможно съехал, при этом, квартира осталась неубранной, поврежденное имущество ответчиком не восстановлено, в квартире стоит стойкий неприятный запах. Перед тем как сдать квартиру в ней был произведен ремонт, в том числе в ванной комнате установлен смеситель, стоимостью <данные изъяты> рублей, натяжной потолок, стоимость которого с монтажом составила <данные изъяты> рублей, линолеум стоимостью <данные изъяты> рублей. Все эти расходы подтверждаются имеющимися у истца чеками, актом выполненных работ. За время проживания в квартире Кузнецова С.П. и ФИО4 указанное имущество: линолеум, натяжной потолок, фасад двери, смеситель в ванной комнате - было повреждено и требует замены.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Шрамко Е.В. и Шрамко Ю.В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Шрамко Е.В. и Кузнецовым С.П. заключен договор найма данной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора с нанимателем постоянно будет проживать ФИО4

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.9 договора найма стоимость арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Коммунальные услуги оплачиваются нанимателем самостоятельно. Кроме того, Кузнецов С. П. передал истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, в счет сохранности имущества, находяще­гося в квартире.

В соответствии с п. п. 2.5.3. и 2.5.4. договора найма наниматель обязуется содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и под­держивать его в надлежащем состоянии. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

Согласно справке генерального директора ООО «Домовой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, имеется задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно акту обследования состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному в присутствии Шрамко Е.В., Шрамко Ю.Н., ФИО4, ФИО4, квартира завалена частями старой, грязной мебели, в квартире мусор, резкий запах хлора, пищевых отходов. С данным актом Кузнецов С.П. ознакомлен, подписать его отказался.

Как следует из материалов дела к собственнику квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, обращались жители указанного дома с сообщением о том, что проживающие в указанной квартире жильцы ведут антисанитарный образ жизни, из квартиры исходит зловонный запах. При посещении квартиры, во всем жилом помещении обнаружены грязь, остатки несвежей пищи, неприятный, резкий запах ис­пражнений. Наниматель предупрежден истцом о необходимости убрать в квартире.

Согласно п. 2.1.6. договора найма наймодатель обязан предоставить нанимателю воз­можность проживать в жилом помещении в течение 1 календарного дня со дня полу­чения нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

ДД.ММ.ГГГГ. истец вручила ответчику уведомление о расторжении договора с требованием к ответчику в течение 7 календарных дней с момента вручения уведом­ления освободить занимаемое жилое помещение. Однако, Кузнецов С.П. отказался получать указанное уведомление, что было зафиксировано присутствующими при этом свидетелями ФИО4 и ФИО4 Также Шрамко Е.В. отправила данное уведомление по почте, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о вручении.

В соответствии с п. 3.2 договора найма договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что ответчик допустил порчу жилого помещения-квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Уведомление истца о расторжении договора найма Кузнецовым С.П. получено. Следовательно, на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ истец вправе требовать расторжения договора.

Таким образом, требование Шрамко Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Шрамко Е.В. и Кузнецовым С.П., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно материалам дела в результате проживания в жилом помещении Кузнецова С.П. и ФИО4 квар­тире причинен ущерб, выразившийся в порче следующего имущества: линолеума, натяжного потолка, фасада двери, смесителя в ванной комнате.

В соответствии с товарными чеками, актам выполненных работ стоимость поврежденного имущества составила <данные изъяты> рубля, а именно: стоимость смесителя - <данные изъяты> рублей, что подтверждается, товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ. №; стоимость натяжного потолка с монтажом - <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.; стоимость линолеума - <данные изъяты> рубля, что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с Кузнецова С.П. убытков в размере <данные изъяты> рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования, разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика, характер и объем причиненных истцу нравственных или физических страданий, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены юридические услуги за подготовку искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом характера и сложности рассматриваемого дела, наличия единообразной практики по данной категории дел, суд считает возможным взыскать с ответчика указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шрамко ФИО4 к Кузнецову ФИО4 о расторжении договора найма и взыскании материального ущерба – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шрамко ФИО4 и Кузнецовым ФИО4

Взыскать с Кузнецова ФИО4 в пользу Шрамко ФИО4 материальный ущерб в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кузнецова ФИО4 в пользу Шрамко ФИО4 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кузнецова ФИО4 в пользу Шрамко ФИО4 судебные расходы в размере <данные изъяты>

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Толстиков