Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1938/2011 (2-8334/2010;) ~ М-6458/2010 от 08.12.2010

Дело № 2- 1938/2011 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.02.2011 года                                                                                                         г.Пермь

             Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.Я.

при секретаре Красиловой Н.В.,

с участием третьего лица Кувалдина К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                         

             ООО «Моторостроитель» к , , , , о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

           Истец обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что истец осуществляет управление домом № по <адрес>. В адрес истца неоднократно поступали жалобы от жильца квартиры № ФИО1 указанного дома на затопление его квартиры из квартиры №, где проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ при выполнении работ по замене стояка холодного водоснабжения в квартире № сотрудники ООО «Моторостроитель» обнаружили, расположенный в нише между квартирами № стояк канализации имеет трещину, через которую проходит течь. При этом сточные воды, попадая на балку перекрытия, растекаются по стенам нижерасположенной квартиры №.

              Собственникам квартиры № ответчикам была предложена замена стояка канализации. В связи с отказом в доступе в квартиру и производстве указанных ремонтных работ собственнику квартиры № было выдано предписание об обеспечении доступа в квартиру для производства ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено повторное обследование квартиры № по <адрес>, по результатам которого вновь выявлено намокание стены туалета, кладовой, кухни, вздутие линолеума по всех площади кухни. Собственникам квартиры № выдано три предписания об обеспечении доступа в квартиру для производства ремонтных работ. До настоящего времени предписания истца ответчиками не выполнены, доступ сотрудников истца в квартиру № для производства ремонтных работ ответчиками не обеспечен.

             Просит обязать ответчиков предоставить доступ в занимаемую ими квартиру для производства ремонтных работ по замене стояка канализации, расположенного на участке между квартирами № и № <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА1-.

             В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.

             Ответчики в судебное заседание не явились, все извещались о судебном разбирательстве надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представили. С учетом согласия представителя истца, возможно рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

             Третье лицо ФИО1 в судебном заседании согласен с исковыми требованиями, просил учесть, что в результате того, что ответчики не дают возможность произвести ремонтные работы по замене стояка канализации, существенно нарушаются его права как собственника квартиры № <адрес>, поскольку в результате течи из трещины в стояке канализации в его квартире присутствует постоянный запах канализации, имеются сырые пятна на стенах, вздулся линолеум на кухне, отслоилась штукатурка и обои на стенах, смежных с кухней и туалетом.

              Суд, выслушав пояснения третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

              Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

              Согласно п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации,
собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

              Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
              Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе… санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

              Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
              В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

              В соответствии с п.п. «б,в» п.50,52 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте «д» пункта 52 настоящих Правил;

             Потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

            Потребитель обязан при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению; допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

             Судом установлено, что ответчики Даниловы являются собственниками квартиры № <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.34-35).

             Согласно договора № управления многоквартирным домом №, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ обязанность обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в указанном доме, обеспечения сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования возложена на ООО «УК «Моторостроитель», у которого имеется договор на обслуживание дома № с ООО «Моторостроитель ( л.д. 15-22).

             В течение ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Моторостроитель» от жильца квартиры № <адрес> ФИО1 неоднократно поступали жалобы на затопление его квартиры из квартиры №, где проживают ответчики .       

             В соответствии с актами, составленными ООО «Моторостроитель» ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении работ по замене стояка холодного водоснабжения в квартире № сотрудники ООО «Моторостроитель» обнаружили, что в расположенном в нише между квартирами № стояке канализации имеется трещина, через которую проходит течь. При этом сточные воды, попадая на балку перекрытия, растекаются по стенам нижерасположенной квартиры №. Собственникам квартиры № была предложена бесплатная замена стояка канализации, на что был получен отказ ( л.д. 7-8).

             В связи с отказом в доступе в квартиру и производстве указанных ремонтных работ ответчице ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание № об обеспечении доступа в квартиру для производства ремонтных работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Копия предписания была вручена ( л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Моторостроитель» были проведены повторные обследования квартиры № <адрес>, по результатам которых вновь выявлены намокания стены туалета, кладовой, кухни, вздутие линолеума по всех площади кухни, что подтверждается копиями актов ( л.д.11,13). За отказ в обеспечении доступа в квартиру ООО «Моторостроитель» вновь выдало ответчикам предписания № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о доступе сотрудников истца в квартиру ответчиков для производства ремонтных работ стояка канализации ( л.д. 12, 14). Указанные предписания ответчиками не исполнены до настоящего времени, доступ сотрудников истца в квартиру № для производства ремонтных работ ответчиками не обеспечен.

             Поскольку стояк канализации, расположенный на участке между квартирами № многоквартирного дома № по <адрес>, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а ответчики, являясь собственниками квартиры №, то они обязаны поддерживать свою квартиру в надлежащем состоянии, при этом не допускать бесхозяйственного обращения с общим имуществом многоквартирного дома, соблюдать права и законные интересы соседей, в том числе интересы семьи ФИО1, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

             В связи с тем, что ответчики систематически не предоставляют возможность сотрудникам истца устранить неисправность в стояке канализации и не обеспечивают доступ в их квартиру сотрудникам истца, нарушая законные права и интересы как истца, так и третьего лица ФИО1, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, надлежащим образом обоснованны и подлежат полному удовлетворению. Следует обязать ответчиков предоставить доступ в занимаемую ими квартиру для производства ремонтных работ по замене стояка канализации, расположенного на участке между квартирами № дома № по <адрес>.

             В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА2-. с каждого, всего- -СУММА1-.

             Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд      

Р Е Ш И Л:

             Обязать , , , , предоставить доступ в занимаемую ими квартиру № <адрес> для производства ремонтных работ по замене стояка канализации, расположенного на участке между квартирами № и № многоквартирного дома № по <адрес>.

             Взыскать с , , , и в пользу ООО «Моторостроитель расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА2- с каждого.

             Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, стороны имеют право обжаловать заочное решение в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                                         Л.Я.Кетова