Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2021 ~ М-1114/2021 от 20.05.2021

УИД 66RS0024-01-2021-001652-61

Дело № 2-1484/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 06 августа 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Орловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васич Валентины Ильиничны к Салмоян Марине Саидовне, администрации ГО Верхняя Пышма о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки и земельный участок,

установил:

Васич В.И. обратилась в суд с иском к Салмоян М.С., администрации ГО Верхняя Пышма о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки и земельный участок.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с КН № по указанному адресу (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым).

В 2021г. собственниками жилого дома произведена его реконструкция, в результате чего жилой дом стал обладать признаками жилого дома блокированной застройки, наличием самостоятельны блоков площадью 158,3 кв.м. и 157,8 кв.м.

Каждый собственник владеет своей частью дома и земельного участка. Каждый блок изолирован, является самостоятельным объектом недвижимости. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей     проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждый блок имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж 2. Данный вид разрешенного использования допускает расположение на земельном участке дома блокированной застройки.

Жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения, что подтверждается заключением ООО «Русблок» № 2021-12ТЗ от 01.03.2021.

Реконструированный блок и блокированный жилой дом после проведения реконструкции блока соответствуют СниП 3-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СП30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания граждан.

В досудебном порядке стороны обратились в администрацию ГО Верхняя Пышма с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. Администрацией ГО Верхняя Пышма отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объектов.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит прекратить право общей долевой собственности Васич В.И. и Салмоян М.С. в размере ? доли в праве собственности каждого на жилой. дом, расположенный по адресу: <адрес>. Отнести жилой дом по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 158,3 кв.м., жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 157,8 кв.м. Признать за Васич В.И. право собственности на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 157,8 кв.м. Признать за Салмоян М.С. право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 158,3 кв.м.

Разделить земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на два самостоятельных участка согласно межевому плану от 15.06.2021, составленному кадастровым инженером А: № площадью 289 кв.м. и № площадью 311 кв.м. Признать за Васич В.И. право собственности на земельный участок 66:36:0111016:113:ЗУ2, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Салмоян Мариной Саидовной право собственности на земельный участок 66636:0111016:113:ЗУ1, площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек со следующими координатами

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Васич В.И. в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю.

Представитель истца Васич В.И. – Анатшева Т.С., действующая на основании доверенности № от 20.05.2021, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Салмоян М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма Топачевская К.Е., действующая на основании доверенности № от 29.01.2021, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с КН № по указанному адресу (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым).

В 2021г. собственниками жилого дома произведена его реконструкция, в результате чего жилой дом стал обладать признаками жилого дома блокированной застройки, наличием самостоятельны блоков площадью 158,3 кв.м. и 157,8 кв.м.

Каждый собственник владеет своей частью дома и земельного участка. Каждый блок изолирован, является самостоятельным объектом недвижимости. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей     проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждый блок имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

В соответствии с заключением № от 01.03.2021 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций блокированного жилого дома в связи с реконструкцией части блокированного жилого дома с разделом на 2 самостоятельных объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составленного ООО «Русблок», в жилом доме по адресу: <адрес>, после реконструкции части жилого дома отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов). В здании имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением.

Указанный жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции блокированного жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Блокированный жилой дом не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Блокированный жилой дом после раздела на 2 самостоятельных объекта недвижимости согласно ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В материалах дела имеется межевой план, составленный кадастровым инженером А, согласно которому земельный участок по адресу: <адрес>, разделе на два самостоятельных участка: № площадью 289 кв.м. и № площадью 311 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Васич Валентины Ильиничны к Салмоян Марине Саидовне, администрации ГО Верхняя Пышма о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Васич Валентины Ильиничны к Салмоян Марине Саидовне, администрации ГО Верхняя Пышма о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Васич Валентины Ильиничны и Салмоян Марины Саидовны в размере ? доли в праве собственности каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отнести жилой дом по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 158,3 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 157,8 кв.м.

Признать за Васич Валентиной Ильиничной право собственности на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 157,8 кв.м.

Признать за Салмоян Мариной Саидовной право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 158,3 кв.м.

Разделить земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на два самостоятельных участка согласно межевому плану от 15.06.2021, составленному кадастровым инженером А: № площадью 289 кв.м. и № площадью 311 кв.м.

Признать за Васич Валентиной Ильиничной право собственности на земельный участок №, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Салмоян Мариной Саидовной право собственности на земельный участок №, площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности на жилой дом и земельный участок Васич Валентины Ильиничны и Салмоян Марины Саидовны для государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок за Васич Валентиной Ильиничной и Салмоян Мариной Саидовной, для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    М.С. Литовкина