Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2586/2013 ~ М-2028/2013 от 09.07.2013

                                                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

26 августа 2013 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                              Бродовской Д.Ю.,

       рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо: ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                  УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО1, 3-е лицо: ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,судебных расходов, ссылалась на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» (поверенный от имени продавца) был заключён предварительный договор купли-продажи.

       По условиям указанного договора ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» обязалось приобрести и оформить в собственность земельный участок, расположенный по адресу

г Ростов-на-Дону, <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны договорились о том, что ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» на приобретённом земельном участке произведёт строительство дома с дальнейшей продажей истице доли в земельном участке и строении, в виде помещения с условным номером № общей площадью № кв.м., по указанному адресу.

       В соответствии с п. 2.3 договора ответчик обязался произвести все оговоренные в нем действия и заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с п.2.1 договора стороны оговорили цену приобретаемой в будущем доли в размере <данные изъяты> рублей. Тогда же, при заключении указанного договора, истицей была передана сумма в <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть денег в <данные изъяты> рублей, оговоренная в предварительном договоре, ФИО2 была передана ответчику ООО «<данные изъяты>» через его представителя по Соглашению о принятии денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по исполнению предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истицей было подано заявление на имя ФИО1 через её «Поверенного» ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» о расторжении указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1,«продавцом», ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой», как«поверенный», и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного соглашения, ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить ей <данные изъяты> рублей.

       Однако, до настоящего времени своего обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с требованиями о возврате уплаченных денежных средств по предварительному договору в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы, а именно: услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб..

       В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит: «взыскать с ответчика в пользу истца денежных средств по предварительному договору в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы, а именно: услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по направлению телеграммы в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.» (л.д.52).

      Судом в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты уточнения исковых требований.

       В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д.10), поддержал исковые требования в последней их редакции, просил удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в иске.

       В судебное заседание не явились истец, ответчик - ФИО1, третье лицо - ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом (л.д.48,49, 50), заявлений в адрес суда об отложении дела не поступало.

       Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

       Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

        В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

       Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора, и передачи имущества в собственность.

       В силу п. 2-4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

       Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами, между ФИО2 (покупатель), с одной стороны и ФИО1 (продавец) в лице ФИО1, действующей на основании доверенности (представитель собственника), ООО Трест «КурортСтрой», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи, по которому продавец принял на себя обязательства построить дом и продать истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде жилого помещения с условным номером №, общей площадью № кв.м, находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес> корпус № (л.д.11).

       По условиям данного предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.2, 2.3 предварительного договора (л.д. 11).

       Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость доли домовладения составляет <данные изъяты> рублей.

       При заключении, указанного договора, истицей была передана сумма в <данные изъяты> рублей, о чём свидетельствует собственноручная запись поверенного: ФИО5 на обороте договора (л.д.11-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть денег в <данные изъяты> рублей, оговоренная в предварительном договоре, ФИО2 была передана ответчику ООО «<данные изъяты>» через его представителя в лице директора ФИО1 по Соглашению о принятии денежных средств (л.д.12).

       Тем самым истцом произведена оплата в полном объеме во исполнение обязательств по договору.

       В установленный сторонами срок, основной договор купли-продажи заключен не был.

       В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по исполнению предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица обратилась к ответчику через её «Поверенного» ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой» о расторжении указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1,«продавцом», ООО «ТРЕСТ «КурортСтрой», как «поверенный», и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного соглашения, ответчики обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить мне <данные изъяты> рублей (л.д.13).

       До настоящего времени своего обязательства ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Так, сторонами был установлен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем срок возврата денежных средств, в связи с неисполнением основных обязательств не позднееДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок взятые на себя обязательства исполнены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ - в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, требования истца о возврате суммы уплаченной по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами по взаимному согласию установлен срок исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) о выплате причитающихся истице денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, однако данная выплата ответчиком произведена не была.

С учетом ставки ренфинансирования Сберегательного банка России - 8,25% истцом рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. 33 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма ответчиком не оспорена и признана судом как подлежащая удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь вышеуказанными положениями норм материального права, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы по оплате услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплачена представителю сумма в размере <данные изъяты> руб. (л.д.16).

Учитывая объем проведенной представителем истца по делу работы, количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие, степень сложности гражданского дела, цену иска, размер удовлетворенных исковых требований, исходя из утвержденных Советом Адвокатской палаты Ростовской области 01.03.2013г. результатов обобщения гонорарной практики, суд полагает возможным признать разумным и отнести на ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

        Поскольку расходы, по направлению телеграммы реально понесены истцовой стороной, документально подтверждены квитанцией о её направлении (л.д.52), и необходимы для рассмотрения настоящего спора по существу, суд полагает возможных отнести их возмещение на ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб..

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

        Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 оплаченные ею денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. 33 коп., расходы понесенные по направлению телеграммы в размере <данные изъяты> руб. 63 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> рубля 96 коп. (<данные изъяты> рублей 96 коп.).

        В остальной части отказать.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский

районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Решение суда в окончательной форме принято 30 августа 2013 года.

       Судья: