Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-4890/2012 ~ М-3691/2012 от 12.04.2012

Дело № 2-4890/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Вологда 21 мая 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя Межрегиональной общественной организации «Центр правовой помощи потребителям» по доверенности Ворочалкова А.И, истца Мельниковой Т.Г., представителя ответчика ГУП ВО «Володаоблстройзаказчик» по доверенности Крутова В.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области по доверенности Филичева В.И., представителя третьего лица УК «Жилкомхоз» на правах по должности Кутузова В.В., при секретаре Зажигиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Центр правовой помощи потребителям» в интересах Мельниковой Татьяны Геннадьевны к ГУП ВО «Володаоблстройзаказчик» о защите прав потребителей,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Центр правовой помощи потребителям» в интересах Мельниковой Т.Г. обратилась в суд с иском к ГУП ВО «Володаоблстройзаказчик» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мельниковой Т.Г., действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Е., и ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик» заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 59,5 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в общую долевую собственность: 2/5 доли - Е. и 3/5 доли - Мельниковой Т.Г. На момент подписания акта приёма-передачи замечаний по поводу состояния квартиры не имелось. Однако уже в октябре 2009 года в спальне на стене (в углу) появилась плесень. Для устранения недостатков Мельникова Т.Г. обратилась в ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик». Последним были направлены рабочие для устранения дефектов в квартире. Они содрали обои, обработали специальным антигрибковым средством и поклеили новые обои. При наступлении минусовой температуры обнаружились дефекты монтажа стеклопакетов, поскольку стали запотевать стёкла, в проёмы сквозил ветер, по окнам потекли ручьи, рамы с внутренней стороны стали обмерзать, все откосы покрылись плесенью, балконная дверь стала заедать (не срабатывают механизмы). ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Т.Г. направила заявление (претензию) в адрес ответчика с требованием решить вопрос о проведении ремонта, устранении дефектов и переустановки (замены) стеклопакетов. По результатам рассмотрения обращения ГУП ВО Вологдаоблстройзаказчик» рабочими просверлено отверстие в районе потолка, оконные швы были обработаны монтажной пеной и покрашены. Затем недостатки в виде плесени и сырости опять проявились в помещениях квартиры (спальне, детской, кухне, туалете, ванной комнате) и устранялись путём переклеивания обоев собственными силами. В настоящее время в пяти помещениях квартиры грибок чёрного цвета, стены холодные, влажные, все оконные откосы покрыты плесенью, балконная дверь постоянно заедает, температура в туалете и в ванной комнате ниже нормы, в квартире чувствуется сырость и присутствует запах плесени, грибком испорчена мебель. Обращение (претензия) Мельниковой Т.Г. в ГУП ВО Вологдаоблстройзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой устранить указанные недостатки оставлена без ответа. В феврале 2012 года Мельникова Т.Г. обратилась в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» для проведения лабораторного исследования воздуха в помещениях квартиры и смывов со стен на предмет подтверждения наличия плесневых грибов. Согласно протоколу лабораторных исследований воздуха № от ДД.ММ.ГГГГ в пробах из спальни квартиры обнаружены плесневые грибы в количестве более 1468 КОЕ/м³. В соответствии с протоколом лабораторных исследований смывов № от ДД.ММ.ГГГГ в пробах из спальни и детской обнаружены плесневые грибы в количестве 640.000 КОЕ/м³ и 730.000 КОЕ/м³ соответственно. Просила обязать ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик» безвозмездно устранить недостатки, выявленные в ходе эксплуатации <адрес> жилого <адрес>у <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации за причинённый моральный вре<адрес> рублей, стоимость санитарно- эпидемиологических услуг по определению заражённости стен и воздуха грибком в размере 661 рубль 61 копейка. Взыскать с ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик» в пользу местного бюджета пятьдесят процентов от суммы взысканного штрафа, в пользу МОО «ЦППП» пятьдесят процентов взысканного штрафа. Взыскать с ответчика в пользу МОО «ЦППП» 7000 рублей в счёт оплаты юридических услуг.

В судебном заседании представитель ответчика ГУП ВО «Володаоблстройзаказчик» по доверенности Крутов В.В. заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, представил суду мировое соглашение, выраженное в подписанном сторонами и адресованном суду заявлении в письменной форме.

Истец Мельникова Т.Г. и представитель Межрегиональной общественной организации «Центр правовой помощи потребителям» по доверенности Ворочалков А.И. в судебном заседании против утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области по доверенности Филичев В.И., представительтретьего лица УК «Жилкомхоз» на правах по должности Кутузов В.В. в судебном заседании против утверждения мирового соглашении и прекращения производства по делу не возражали.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте слушания дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Мировое соглашение приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

В соответствии с условиями заключённого сторонами мирового соглашения:

1. В целях досудебного урегулирования спора по возмещению ущерба, возникшего вследствие недостатков, и руководствуясь Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», стороны пришли к соглашению об их возмещении застройщиком ГУП Вологодской области «Вологдаоблстройзаказчик».

2. Согласно свидетельства собственником 3/5 доли <адрес> общей площадью 59.5 кв. м, в т.ч. жилой 32.4 кв. м, расположенной в <адрес>у в <адрес> является Мельникова Татьяна Геннадьевна.

В ходе эксплуатации вышеуказанной квартиры выявился ряд недостатков, требующих устранения и указанных в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в присутствии представителя ГУП ВО «Вологдаоблстройзаказчик», Роспотребнадзора, ООО «Жилкомхоз» и Мельниковой Т.Г.

3. Стороны пришли к соглашению, что застройщик своими силами и за свой счёт производит необходимые работы в вышеуказанной квартире по устранению недостатков: в большой комнате по наружной стене отклеились обои, поверхность стены под обоями имеет тёмный цвет; в спальне по наружной стене на поверхности обоев за кроватью имеются тёмные пятна; на потолке в комнатах и ванной имеются тёмные пятна в местах примыкания со стенами; на поверхности оконных откосов из гипсокартона тёмные пятна.

Причина возникновения: возможное увлажнение внутренней части стены в ходе строительства с последующим выходом влаги на внутреннюю поверхность стены. На момент осмотра поверхности стен сухие.

Для восстановления качественных характеристик жилого помещения застройщик обязуется в течение двух недель с момента предоставления собственником помещения выполнить следующие работы: произвести обработку стен в большой комнате и спальни противогрибковым препаратом; выполнить штукатурку поверхности теплоизолирующей шпатлевкой «Термосил» т10мм с последующей шпатлевкой и оклейкой обоев. Стоимость переклеиваемых обоев принимается сторонами в размере – 73,6 руб/кв.м.; произвести окраску стен в ванной, а также потолка в большой комнате, спальне и ванной; произвести замену откосов на сэндвич – панели; установить в одной комнате клапан инфильтрации воздуха.

Все произведённые работы принимаются сторонами на основании акта выполненных работ.

Кроме того, застройщик обязуется возместить собственнику моральный вред в размере - 5000 рублей, возмещение юридических услуг - 2000 рублей, затраты на проведенные обследования - 661,61 руб., всего - 7661,61 рубль. Денежная компенсация производится путём выплаты наличными денежными средствами из кассы предприятия либо перечисления средств на указанный собственником расчётный счёт.

4. После исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного п. 3 настоящего соглашения, собственник отказывается от любых претензий к застройщику по факту возникших недостатков, являющихся предметом спора, а также не имеет претензий к размеру компенсации.

5. После исполнения сторонами всех обязательств по настоящему соглашению собственник обязуется не предъявлять судебный иск о возмещении ущерба, а также иных взаимосвязанных с этими обстоятельствами исков. В случае принятия иска собственника к производству собственник обязуется отозвать его в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ГУП ВО «Володаоблстройзаказчик» по доверенности Крутов В.В. и истец Мельникова Т.Г. не возражали против исключения из текста мирового соглашения пункта пятого, как противоречащего закону. Кроме того, истец и представитель ответчика уточнили условия мирового соглашения относительно даты начала выполнения работ для восстановления качественных характеристик жилого помещения, которые застройщик обязуется выполнить в течение двух недель, не «с момента предоставления собственником помещения», а «с момента предоставления собственником помещения заявления о производстве работ».

После разъяснения последствий прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренных ст. 221 ГПК РФ, истец и представитель ответчика поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, суд пришёл к выводу, что указанное мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам и иным нормативным актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы, согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ, явиться основанием для отказа в его утверждении.

С учётом всех этих обстоятельств мировое соглашение, заключённое сторонами подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз.5ст.220, ст. 221Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключённое по делу по иску Межрегиональной общественной организации «Центр правовой помощи потребителям» в интересах Мельниковой Татьяны Геннадьевны к ГУП ВО «Володаоблстройзаказчик» о защите прав потребителей, согласно которому ГУП ВО «Володаоблстройзаказчик» своими силами и за свой счёт для восстановления качественных характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> обязуется в течение двух недель с момента предоставления Мельниковой Татьяной Геннадьевной заявления о производстве работ: произвести обработку стен в большой комнате и спальни противогрибковым препаратом; выполнить штукатурку поверхности теплоизолирующей шпатлевкой «Термосил» т10мм с последующей шпатлевкой и оклейкой обоев. Стоимость переклеиваемых обоев принимается сторонами в размере – 73,6 руб/кв.м; произвести окраску стен в ванной, а также потолка в большой комнате, спальне и ванной; произвести замену откосов на сэндвич – панели; установить в одной комнате клапан инфильтрации воздуха.

Все произведённые работы принимаются сторонами на основании акта выполненных работ.

ГУП ВО «Володаоблстройзаказчик» обязуется возместить Мельниковой Татьяне Геннадьевне моральный вред в размере - 5000 рублей, возмещение юридических услуг - 2000 рублей, затраты на проведенные обследования - 661,61 руб., всего - 7661,61 рубль. Денежная компенсация производится путём выплаты наличными денежными средствами из кассы предприятия либо перечисления средств на указанный собственником расчётный счёт.

Производство по гражданскому делу по иску Межрегиональной общественной организации «Центр правовой помощи потребителям» в интересах Мельниковой Татьяны Геннадьевны к ГУП ВО «Володаоблстройзаказчик» о защите прав потребителей прекратить.

Разъяснить сторонам положения статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течениепятнадцатидней.

Судья А.В. Колодезный