Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2016 ~ М-2260/2016 от 22.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

«19» августа 2016 года                                                                                        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Яковлевой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Почерняй В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2478/16 по иску Соловьева В. И. к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев В.И. обратился в суд с иском к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В иске указал, что ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В свидетельстве о праве собственности на землю имеются исправления. Указанные обстоятельства препятствуют ему в регистрации права собственности на земельный участок. В связи с чем, Соловьев В.И. просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Почерняй В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, а также сообщил, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено. Разрешений требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Приозерное» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований истца не возражал, в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок по адресу: <адрес> Соловьев В.И. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ своевременно оплачивает членские взносы и иные платежи, обрабатывает и использует земельный участок по назначению. Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что Соловьев В.И. на основании Постановления Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соловьев В.И. решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, однако не может этого сделать по причине наличия в свидетельстве о праве собственности на землю дописок и исправлений, а также в связи с расхождением фактической площади земельного участка с площадью, указанной в правоустанавливающем документе.

Указанное обстоятельство препятствует Соловьеву В.И. в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит Соловьев В.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению с <данные изъяты>, оплачиваются членские взносы, что подтверждается справкой председателя СНТ «Приозерное», квитанциями об оплате членских взносов.

Согласно п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу<адрес> Правообладателем земельного участка является Соловьев В. И., что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от <данные изъяты>. В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае какие-либо графические материалы к Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Согласно п.70.1 части 3 Требований, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карта (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба <данные изъяты> и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Поэтому местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании сведений, хранящимся в ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ (для служебного пользования) Решением исполнительного комитета Волжского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. (инвент. № г. подготовлен по материалам комбинированной съемки ГУГК масштаба <данные изъяты>), Постановление № «О передаче в собственность гражданам ранее предоставленных в пользование земельных участков» (генплан массива садового товарищества масштаб <данные изъяты> а также цифровая топографическая карта ФГУП «<данные изъяты>» № Ортофотопокрытие <данные изъяты> ортофотоплан <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г. Эти материалы явились картографической основой, подтверждающей, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по Свидетельству составляет <данные изъяты>.м., а фактически, что установлено при выезде на земельный участок - <данные изъяты> Таким образом, разница в площадях составляет <данные изъяты>. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного участка составляет 43 кв.м. Частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Согласно, правилам землепользования а застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области минимальный (максимальный) размер земельного участка для садоводства в территориальной зоне <данные изъяты> не установлен. Таким образом, при отсутствии минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом, площадь уточняемого участка не должна превышать более чем на 10 % площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Соответственно, расхождение площадей, составляющее <данные изъяты>, входит в эти приделы (10% от исходной площади <данные изъяты> и считается допустимым. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка, проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим Актом в данном межевом плане. Принимая во внимание вышеизложенное, кадастровый инженер считает возможным провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с учетом фактического местоположения границы и площади земельного участка

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта не относится.         

Согласно плану границ земельного участка истца, изготовленного кадастровым инженером Чекиной Ю.А. площадь земельного участка истца по результатам его измерения составила <данные изъяты> Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева В. И. удовлетворить.

Признать за Соловьевым В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья                                                                                                           А.В. Бредихин